今年的廣州買家是幸福的，除天河東老黃埔等多個板塊新盤井噴外，政府還推出了新物種——配售型保障房。

對這個新物種，市場討論也很熱烈。

“把房價打下來”、“背刺商品房”、“剛需買家福音”...一時之間，究竟買配售型保障房，還是商品房，成了很多家庭的新煩惱。

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我司大V梅道理和二娃，就有很多粉絲來咨詢，很多夫妻之間也有分歧。

妻子說價格真香，男方反駁說不如租房；丈夫說地段可以，女方說產品一般...總之就是各說各的，誰也說服不了誰，還特地找到我們來評理。

二者相輔相成，并非水火不容

其實，配售型保障房和周邊商品房，二者并非對立關系，而是相輔相成的關系。

一方面，政府愿意做配售型保障房的地段，都是經過深思熟慮的。

不同于以前的保障房，配售型保障房相當于2.0版，地段更核心。

根據配售型保障房管理辦法，考慮到職住平衡，配售型保障房優先選址交通便利、公共服務設施齊全的區域。

截圖自配售型保障性住房管理辦法（試行）的通知

從首批籌建的項目來看，像是奧體新城保障房、新滘西路保障房、科學城蘿崗和苑等，都在優質地段，有產業，有地鐵，配套全，素質能打。

另一方面，二者協力能將片區發展更上一層樓。

以科學城區府板塊為例。

蘿崗和苑與佳大瑞園、科城山莊、星樾山畔、敏捷廣場等，性質涵蓋保障性住房、商品房與商業，既功能區分又能互補形成合力，共同構成一個舒適住區。

而人多了，商業、教育、各項配套都會更豐盛，居住氛圍也更好。

各有利弊，關鍵看怎么權衡

那么，對買家來說，二者之間怎么選？

這就要先認清各自的優勢和短板，然后結合家庭情況，對生活舒適度的要求，以及未來的規劃做選擇。

NO.1

配售型保障房：

總價低，但轉手難、流通性差

從咨詢我們的粉絲情況來看，很多人之所以關注到配售型保障房這個新物種，主要有兩點。

一是，地段和配套不錯，這一點前面已經說過，就不再贅述。

二是，總價門檻不高。

比如首批公開申購的蘿崗和苑，主推建面約76-93㎡兩三房，3梯8戶，內部空間設計無功無過，基本功能也都能滿足。

主要是基準價才15800元/㎡，不到旁邊星樾山畔TOD（均價3.6萬/㎡）、科城山莊（單價3.9-5.2萬/㎡）的一半。

戶型不大，加上單價不高，最小的76㎡戶型總價大約120萬，這個門檻，在科學城可以說是地板級，所以，很多預算不多的買家關注度很高。

蘿崗和苑項目實拍

不過呢，甘蔗沒有兩頭甜，享受了總價優勢，也要與短板共處。

其一是有準入門檻。這類房僅限特定購買人群，不單要在廣州無房，對養老保險繳納年限、學歷和專業技術職稱，也有要求。

其二是流通性弱。配售型保障房一旦買下來，只能自住，不能長期空置，不能抵押，不能出租，想要轉手，還要等到3年封閉持有期后。

轉手還只能通過政府回購，或者內部流通的方式，流動性比較低，如果你萬一急需流動資金，或者有了二胎，父母來幫忙照料，就會比較吃緊。

蘿崗和苑項目鳥瞰圖

而且，雖說項目體量大，內部設施也全，但居住密度較高，與安置房限價房混居，人員較駁雜，這也是買家需要提前考慮清楚的點。

其三是沒有金融屬性。買了后，房價上漲與你無關，每年還會折價1%，有個咨詢我們的粉絲，算過賬后認為，租房可能還劃算些。

所以，有人想要以低成本擁有一套房，有人理性算總賬，利弊皆很明顯，這就是很多夫妻爭吵的關鍵。

NO.2

商品房：

沒有購買限制，有金融屬性，品質高

相比配售型保障房，商品房的優勢則很明顯，我們以同樣在科學城的佳大瑞園為例來拆解。

首先，沒有準入門檻，不限購，不限售，沒有條條框框限制。

想自用？想放租？想轉手？全憑自己決定，流通性強，樓市上行，也能水漲船高，金融屬性強。

佳大瑞園實景 @廣州房產 攝

其次，密度低，戶型選擇豐富，品質高。

佳大瑞園的容積率只有2.2，在科學城板塊，指標處在第一梯隊。

正是由于密度低，可以有更多空間給到綠化，整個社區園林面積將近7000㎡，接近項目占地面積的4成規模。

加上外部還有香雪公園、長嶺現代農業公園等多座公園圍繞，佳大瑞園相當于住在公園里的低密社區。

佳大瑞園實景 @廣州房產 攝

產品方面，兩梯四戶，戶戶朝南，將清風陽光引入家中。

目前在售的1、2、3號樓，戶型為建面約94㎡三房、建面約110㎡三房和建面約129㎡四房，不論是小年輕夫妻，三口之家，還是三代同堂都能滿足。

至于內部空間，方正實用，有大尺度，全屋品牌交標，品質感在線。

我們收到消息，五一期間，項目部分房型產品即將清棟，價格優惠幅度很給力，不過貨量不多，錯過后續就沒機會了。

再有，學鐵商都有。

受益于科學城區府核心的站位，佳大瑞園的生活配套，可以說是要啥有啥，而且都是現成的。

通勤出行，從小區出發大概走約800米，就能到7號線和21號線交匯的水西站，坐21號線5站到天河智慧城，通過換乘4號線，速達金融城。

通過7號線，可去往萬博、南站，出差或出游坐高鐵也很方便。

水西地鐵站 @廣州房產 攝

遇到周末，也可以走幾步路到峻泰路站坐黃埔有軌電車1號線，然后開啟citywalk之旅，去香雪公園賞花，去寶能觀致文化中心聽演唱會...

黃埔有軌電車1號線峻泰路站

購物的話，周邊有蘿崗敏捷廣場、蘿崗萬達廣場、銳豐中心、蘿崗奧園廣場、至泰廣場、大壯國際廣場等多座大型商場，商業密度在黃埔屬于第一梯隊。

當中，敏捷廣場與佳大瑞園只有一路之隔，下班后就能去買新鮮蔬果，或者看場電影，在川味火鍋飽餐一頓。

敏捷廣場 @廣州房產 攝

教育方面，根據去年的官方招生公告，項目對口學校為香雪小學，學校是現成的，不用像新校那樣擔心會否兌現。

搖號的初中，鐵英中學、北師大廣州實驗學校等，也都是口碑不錯的學校。

截圖自黃埔區教育局官網

總的來說，佳大瑞園舒適度高，配套齊全，又是區府板塊稀缺一手在售現房項目，即買即入住，吸引力挺足的。

要說不足嘛，也是有的，總價會高過蘿崗和苑，月供壓力相對大些。

部分戶型或有噪聲影響，不過這個可以在后期裝修做做努力，通過加裝隔音玻璃等把影響降到最低。

怎么選，看家庭適配性

綜合下來，配售型保障房總價低，適合預算不高，未來規劃穩定的朋友。

如果你想在廣州有套自己的房子安居，未來20年甚至更長時間都不打算換房，則建議買，不過要做好犧牲居住品質的準備。

而商品房，則適合預算稍高，未來預期更強，會不斷迭代居住品質，講究生活品質、享受型的朋友。

所以，關于配售型保障房和商品房，二者并不是對立面，適合的人群也不同。

至于具體怎么選，就看家庭的適配性了。