本次政治局會議六大看點：

　　第一、本次政治局會議的是貫徹“以新來破局”的思路，要求以新的發展理念，構建新格局，來應對市場的不確定性，房地產行業也在其中。

　　第二、政策力度上提出要用足財政政策，這也是房地產市場當前最大的穩定器，預計十幾萬億跟房地產相關的專項債會加快落地，這對于市場風險的出清以及快速止跌回穩有較大影響。

　　第三、房地產領域最大的看點就是房地產市場新模式的構建和落地，新模式主要是針對過去的發展模式提出的，從邏輯上來講主要基于兩個方面，一是針對于過去20多年形成的房地產發展模式中的弊端；二是我國房地產行業步入新的階段，存量市場階段，過去的相關制度和模式在某些方面不再適用，需要新的制度來規范和保護未來房地產行業的發展。化解樓市風險是當前樓市面臨的最大問題，風險主要來自幾個方面，一是房企的債務風險問題，這主要是跟房企“三高“模式關系緊密，即高負債、高周轉、高杠桿，在行業規模收縮調整后，導致房企銷售現金流與到期債務的期限錯配，導致債務暴雷；二是房企保交樓的風險，這主要跟預售制度及預售資金監管有關；三是由斷供帶來的金融系統的風險，目前主要是以房產抵押做企業經營貸款，經濟環境變化和調整，企業經營困難，企業主已經沒有能力還款，金融機構只能通過法拍處置，近幾年法拍房規模增長快，且折扣率不斷擴大，流拍率走高，值得警惕。還有少量是個人收入下降，導致按揭貸款斷供的情況。四是部分城市或者區域的高庫存的風險，這主要跟地方政府過量供地有關系，背后反映的是地方財政對于樓市的依賴度較高的問題。

　　第四、住房雙軌制將會進一步完善，其中的一軌，保障住房體系將會在更大范圍內實現不同群體住有所居。房地產行業過去幾十年快速發展一方面解決效率問題，但對公平的兼顧不夠。過去樓市快速發展，解決了城鎮化大量居民進城居住以及城鎮居住環境和品質改善的問題，極大地緩和了住房緊缺的矛盾，但是主要是通過市場化為主滿足住房需求的供應體系，保障房體系的規模相對欠缺。房地產市場快速發展也導致部分城市出現高房價的情況，青年人及新市民“買不起、租房貴”的矛盾更加突出，如果不妥善解決，將影響城市發展潛力，一方面說明“保障性住房”在某些城市還是短板。

　　第五、住房雙軌制的另一個軌就是市場化，市場化主要是滿足不同的改善群體住房需求，在好房子政策及住房新規范的導向下，我國住房將會迎來新一輪的品質升級，與之前的產品將會產生較大的代際差，更高品質的好房子能夠持續不斷的激發新需求出來，類似蘋果智能手機對按鍵時代手機的替代，以及每隔幾年手機硬件升級后，又能刺激換購手機的需求。

　　第六、城市更新與城市危舊房改造或將引發新一輪的棚改，棚改對于房地產市場的影響是立竿見影的，最大的作用就一方面創造大量的需求，同時，另一方面將給市場供給高品質的產品，這對于穩定樓市方面具有見效快的特點。