最近幾年，看著房價一直走下坡路，有多套房子的人開始“急了”。

有些人覺得，應該趁著房價還沒跌到低谷，趕緊套現止損。也有人覺得現在賣房是“斷臂求生”，不如咬咬牙再等等，房價遲早會漲回去的。

和一些朋友聊了聊這個問題，發現大家對于現在要不要賣房的看法出現了惡兩極分化。為此，專門請教了一些懂行的朋友，終于明白了一個道理：

“現在到底要不要賣房？主要還是得搞清楚自己的需求和風險承受能力，不能光聽別人怎么說！”

一、房地產市場為什么越來越“冷清”

1、人口減少，購房者自然也變少

以前的人口基數大，對房子的需求量自然也就比較大。

然而，現在的新生兒數量跌破900萬，老年人口超3億，年輕人收入壓力大，買房意愿自然就會跟著下降。

2、炒房客退場，市場失去“推手”

以前，人們的手里但凡有點閑錢，就想要投資房地產，基本上穩賺不賠。

然而，現在“房住不炒”的政策壓得死死的。各種限購、限貸、限售等一系列政策之下，炒房客難獲利，要么轉行，要么被套牢。

3、剛需縮水，年輕人“躺平”

現在，很多人年輕人的消費觀念都已經轉變了，寧愿租房來提高生活，也不愿意讓自己背負壓得人喘不過氣的“房貸”！

“租房度日更加輕松、自在”，不用每天為房貸焦慮！

二、現在賣房， 是聰明還是愚蠢？

其實，這個問題沒有明確的答案，主要看自己的實際情況。內行人給出了一些建議，倒是可以參考一下！

1、自住房：別急著賣

如果現在的房子是自己住的話，賣房的確是個“蠢主意”。一旦把房子賣掉，那豈不是“無家可歸”了。

只要房子一直住著不賣，就不存在漲跌的問題。

2、多套房子：考慮出手

如果房子很多的話，可以考慮出手，這樣可以降低風險，也可以減少持有的成本。

畢竟，空置房也是需要承擔物業費、房產稅等成本，長期貶值風險大。

三、持有房產，如何“穩中求勝”？

1、一二線城市：觀望為主

如果是北上廣山等一二線大城市，房子的需求依舊很旺盛。尤其是核心地段的優質房產，根本就不愁賣，基本上3個月內都能夠交易完成，價格可能比預期還要高。

2、四五線城市：果斷割肉

四五線小城市的話，人口流失嚴重，本地人口都已經有房。房價長期承壓，低價甩賣都難出手，還是盡早“割肉”。

文末總結

雖然現在房價一直走下坡路，但是賣房絕非固定的答案，還是要結合自己的需求。

如果手里有多套房子，可以拋售一些非核心房產來減輕壓力。

想要投資增值的話，可以優先考慮一二線優質資產，需求量大，不愁賣。

如果繼續持有房產的話，房價可能還會繼續下跌，需要做好心理準備。