觀點網 作為頭部物企之一，勁頭十足的招商積余在高校賽道繼續狂飆。

7月23日，招商積余對外公布，近期成功中標中國人民大學、中國政法大學、暨南大學、廣東工業大學4個高校項目，足跡覆蓋北京、廣州兩地，進一步擴大了在高校物業服務領域的版圖。

而在早些時候的7月1日，招商積余稱已正式進駐海南東方新絲路職業學院，并引入“招商積余智慧校園后勤服務平臺”，助力校園后勤保障服務全面升級。

連下四標

就招商積余本次連續中標的4個高校項目，具體來看，分別是中標中國人民大學中關村校區物業管理服務項目，未來招商積余將為其提供全天候公共秩序維護服務和安全服務，保證正常辦公秩序；按時完成規定的環境保潔服務，提供整潔、衛生、安全、美觀的環境。

中標中國政法大學新學生公寓樓項目，屆時將為該項目提供區域管理、保潔、維修維護等全方位物業服務。中標暨南大學石牌校區物業管理服務項目，將提供安保、清潔、綠化養護、公共設施設備維護與維修、垃圾分類管理及垃圾收集清運等物業服務。

中標廣東工業大學龍洞校區物業管理服務項目，屆時將提供綜合管理服務、安全保衛服務、衛生保潔服務、工程與設備服務、環境綠化服務、宿舍管理服務等內容。

招商積余還表示，截至目前，已服務全國各類綜合院校超過100所，涵蓋清華大學、北京大學、北京師范大學、中山大學、深圳大學、南方科技大學、香港中文大學（深圳）、寧波諾丁漢大學等知名高校，管理面積突破3000萬平方米，服務師生人數逾200萬人。

值得注意的是，這也是招商積余年內第二次連續中標多個高校物業服務項目。

早在今年1月，招商積余就公布稱其連續中標北京大學新燕園校區、清華大學五道口金融學院、西南交通大學、北京信息科技大學、北京第二外國語學院等5個項目。

數據來源：“招商積余校園服務”官微、物聊社整理

高校賽道

近幾年來，隨著房地產市場下行，物業行業也逐步踏入存量市場。管理面積增速放緩、物業費下降、盈利空間壓縮的難題伸向了物業行業每一處角落，帶來的結果不僅是中小物業企業陷入生存困局，就連頭部企業也難逃業績承壓的困境。

在這樣的背景之下，物企們沒有理由坐以待斃，繼續囿于關聯地產公司投喂的住宅物業服務項目，而應該不斷加強市場化外拓能力，同時加大對非住宅項目的拓展以維持管理規模的增長。

傳統非住宅業態門類廣泛，主要包括商業、辦公樓、產業園、工業、城市服務以及以學校、醫院、政府為代表的公共服務等等。

其中，學校業態屬于非住宅物業項目中相對較年輕的賽道，同時又由于高校在管理面積與合同金額、服務項目等方面更具有優勢和發揮空間，高校就成為了物企們競相布局的重點。

物聊社了解到，國內布局高校賽道較早的物企有招商積余、新大正、明德物業等。其中，招商積余早在2005年就進駐了深圳大學，從此開啟了高校服務之路；新大正同樣是在2005年進入學校物業領域。

此外，保利物業、世茂服務、龍湖智慧服務、合景悠活、雅生活、永升服務等物企在高校領域也早已有所建樹。

比如世茂服務在2020年8月通過收購浙大新宇51%股權一舉在高校領域中占有一席之地，此外還有同樣通過收并購入局高校賽道的雅生活，其于2021年收購濟南宏泰投資（含宏泰物業）100%股權。

可以說，高校物業領域早已硝煙四起，物企們在這場無聲的戰爭中都在默默地加快版圖擴張的步伐。

公開資料顯示，在物業行業中，2024年學校業態的在管面積增速為8.5%，百強物企中超過90%的企業已進入學校業態，500強物企中也有超過55%的企業在該業態有所布局。

另據教育部頒發的2024年全國教育事業發展統計公報顯示，截至2024年末，全國共有高等學校3119所，較去年增加45所；普通、職業高校校舍建筑面積12.51億平方米，較去年增加約6200萬平方米。

如此看來，高校物業服務賽道這塊蛋糕并不大，短期內確實能夠填滿多數物企的胃，但一頓飽餐過后一旦市場成型，所帶來的效益也就有了上限。

等到高校賽道正式通關后，下一個被闖入的賽道又會在何方？

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