海南買安居房是個智商稅？

近日，有網(wǎng)友在社交平臺發(fā)帖質(zhì)疑海南安居房是否是“智商稅”，這一話題引發(fā)廣泛熱議。那么，海南安居房究竟值不值得購買？我們不妨來看看。

十年僅售+配置一般！

1.25萬/㎡買70%產(chǎn)權(quán)，不劃算？

的確，安居房并不香，主要集中體現(xiàn)在以下四個方面：

首先，依據(jù)海南現(xiàn)行安居房政策，買房后10年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)售，也不可出租。這讓不少人擔(dān)憂，一旦出現(xiàn)工作變動等情況，安居房可能會陷入“賣不掉、租不了、住不上”的尷尬境地。

其次，1.25萬/㎡的單價實(shí)際僅能買到70%的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)計算，實(shí)際房價高達(dá)12500÷70%≈17857.14元/㎡。這意味著10年后出售時，若房價低于1.78萬/㎡，購房者需與政府共同承擔(dān)虧損。關(guān)鍵是現(xiàn)在1.8萬/㎡在海口國貿(mào)等地方都可以買到不錯的商品房了。

再者，安居房的學(xué)區(qū)資源普遍較為一般。

最后，安居房在品質(zhì)方面存在短板，公攤面積較大。據(jù)悉，部分安居房公攤率達(dá)23%，而市面上一些商品房公攤率僅為10%，這無疑增加了購房的隱性成本。

買安居房真的是智商稅？

那買安居房到底是不是是智商稅？我覺得要分兩類來看。

其一，安居房還是有明顯優(yōu)勢的：安居房為新房，居住環(huán)境良好，且價格相對有優(yōu)勢。

畢竟，安居房主要目的是保障居民住房需求，并非用于投資獲利，所以限制出售出租的規(guī)定也在情理之中。

特別是一些價差比較大的地方，比如三亞商務(wù)區(qū)核心地段的房子，新建商品房單價動輒3-4萬/㎡，而安居房1萬+的價格還是蠻吸引人的。

所以，是否購買安居房，關(guān)鍵在于個人需求與預(yù)算。

對于預(yù)算充足、追求一流地段和頂級學(xué)區(qū)的購房者而言，安居房顯然并非合適之選。

但如果預(yù)算有限，首付僅10多萬，月供承受能力在4000元左右，目標(biāo)總價為120萬左右的房子，在海口市區(qū)像天倫譽(yù)海灣只能買到80多平的次新兩房。

若追求頂級學(xué)區(qū)，像樓齡超10年的祥和家園，45㎡的一房一廳都難以企及。那安居房也是一個不錯的選擇。

其二，覺得買安居房就是“智商稅”。主要是因為現(xiàn)在海口商品房市場價，1.7-1.8萬的價格就可以買到不錯的商品新房，還有大量次新二手房單價在1.3-1.4萬/㎡可選。

反觀當(dāng)下海口在售的安居房，好的安居房要靠搶，大部分安居房地段比較偏，學(xué)區(qū)一般，所以1.25萬/㎡的單價買安居房70%產(chǎn)權(quán)，買安居房意義不大。

海南安居房個人有望獲得100%產(chǎn)權(quán)

不過，最近有不少博主爆料稱，海南安居房個人有望獲得100%產(chǎn)權(quán)。

文昌和儋州作為首批試點(diǎn)城市推行，計劃將政府所占的30%產(chǎn)權(quán)，按照每年2%的比例免費(fèi)轉(zhuǎn)移給安居房業(yè)主。

這意味著，只要購房者在安居房內(nèi)居住滿15年，安居房業(yè)主便可不用花一分錢，獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。若該政策得以廣泛推行，對買安居房的業(yè)主來說，無疑是巨大利好。

那到底什么人適合買安居房呢？

1、在安居房周邊上班的醫(yī)生、教師等體制內(nèi)人員，這類人群工作穩(wěn)定性高，公積金基本能夠覆蓋月供，而且安居房距離工作地點(diǎn)近，房子新，小區(qū)規(guī)模與配套設(shè)施也較為完善。

2、在主城區(qū)上班，預(yù)算有限，既不愿將就社區(qū)老破小，又嫌西海岸寶龍城、幸福匯偏遠(yuǎn)的上班族。

3、計劃購置婚房的年輕人，以及在海口工作渴望安家的購房群體。想在主城區(qū)少花錢買個新房住，房子主要住得舒服就行，且短期內(nèi)不考慮賣房，那么安居房是不錯的選擇。

那么，你覺得在海南買安居房，到底是不是“智商稅”呢？