2025年4月25日，高層會議釋放了一攬子重磅政策信號，從“適時降準降息”到“加力實施城市更新”，再到“加快構建房地產發展新模式”，無一不指向房地產行業的深度調整與轉型機遇。

NO.1|壹

政治局會議釋放三大關鍵詞：降息、城市更新、新模式

關鍵詞一：適時降準降息，流動性支持加碼

會議明確“用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，并提出“適時降準降息，保持流動性充裕”。

從最近的措辭來看，降息依舊是大概率事件！

3月份政府工作報告里，措辭依舊是“適時降準降息”，隨后央行發布的“降準降息”措辭從“適時”變成了“擇時”，再到人民日報“集中精力辦好自己的事 增強有效應對美關稅沖擊的信心中的”“隨時”。

措辭從適時→擇機→隨時，充分顯示出了緊迫性。就看什么時候降了！

近期多家銀行大幅下調了存款利率，這也無疑是降息前奏之一！

畢竟，降息后房貸、企業貸款利息會更低，銀行提前降存款利率，就是為保證自身盈利不受太大影響，并且給未來降息騰出空間~

多位業內人士分析稱，4月LPR不變符合市場預期。主要是7天期逆回購利率錨保持穩定，銀行繼續面臨一定凈息差壓力，報價行缺乏下調LPR報價加點的動力。此外，一季度經濟走勢偏強，下調LPR報價的迫切性不強。

來源：合肥樓市航拍

關鍵詞二：城市更新與危舊房改造，撬動萬億級市場

會議要求“加力實施城市更新行動，推進城中村和危舊房改造”

去年，合肥市方興湖等3個片區綜合開發啟動實施，104個城中村征遷任務完成近七成，改造老舊小區110個，建設保障性住房7800多套，建成棚改安置房3.9萬套，完成“保交房”3.4萬套，二次供水小區改造任務提前完成，入選全國首批城市更新示范城市。

今年，合肥市將更大力度提升城市功能品質活力。在開展城市更新行動中，持續推進四里河左岸等城市更新項目，加快十五里河等6個片區綜合開發，基本完成城中村改造三年征遷任務。此外，改造提升老舊小區89個，完成城市危舊房改造1000套，常態化開展自建房安全隱患排查整治。

關鍵詞三：構建房地產發展新模式，從“量”到“質”的跨越

會議首次將“加大高品質住房供給”與“優化存量商品房收購”并列提出，標志著行業轉型路徑進一步清晰。核心方向包括：

2月12日，合肥市住建局發布《關于優化住宅小區相關規劃管理要求的通知》，推出多項創新舉措，加快構建房地產發展新模式，進一步提升我市建設項目開發品質，降低開發成本。

通知內容包括支持住宅小區架空平臺停車、允許建設立體停車樓、設置子母停車位、低多層住宅可設置室外專用庭院，以及支持商品住宅定制化建設。

新規明確，架空平臺停車的水平投影面積應不少于65%，相關設備用房面積不超過停車面積的5%，且不計入容積率。

能很明顯看出合肥現在對住宅小區的優化越來越多，都在重視住宅品質。

NO.2|貳

合肥樓市：政策效應下的“冰火兩重天”

把視線拉回到合肥...

近年來，合肥市房地產市場政策層面較為寬松，長效機制初步搭建，租購并舉穩步推進。

2024年合肥市全年土地成交面積反彈，逆轉此前連續三年下滑態勢，二手房市場容量基本持平。

2025年開年以來，合肥市房地產市場在政策利好驅動下呈現復蘇態勢。一季度新房同比上漲約60%，以低價盤成交為主。二手房同比上漲約16%，以價換量為主。土地市場仍然處于“弱復蘇”。

二級、三級市場（新房、二手房市場）的復蘇帶來的必然是一級市場（土地市場）的狂歡。

近日，合肥市自然資源和規劃局公示了：關于合肥市本級2025年度國有建設用地供應計劃的公告。

供應總量為306.67公頃，包括商品住房用地（含城市更新項目用地）295.54公頃+保障性住房和保障性租賃住房用地11.13公頃。

其中包河區供應總量最多，為80.8公頃；其次是經開區，供應總量為54.87公頃；接著是瑤海區，供應總量為47.47公頃；蜀山區供應總量最少，為22.8公頃。

數據來源于合肥市自然資源和規劃局

NO. 3｜叁

刺激消費，推薦樓盤

政策加持，刺激房地產市場，根據上周的備案成交套數，給大家推薦如下樓盤：

萬科悅映青川

作為廬陽首個計容新規項目，規劃11棟8-13層低密小高層，容積率1.8，配建社區底商與親子活動空間，適合首置及初級改善客群。首開價格1.7萬-2.26萬元 /㎡。

需注意：項目周邊的城市界面有待完善。

四川邦泰悅九章

作為瑤海區首個計容新規項目，定位“剛改+改善”，主打113-141㎡戶型，得房率最高達100%，總價177萬起，性價比較高。項目以1.8低容積率規劃2棟洋房+11棟小高層，全盤僅574套房源，稀缺性顯著。

需注意：北側是產業園，城市界面一般。

城建星啟錦宸

項目位于長江西路與西二環交匯處，戶型建面139-186㎡，均價2.58萬/㎡，學區劃定為合肥市寧溪小學與五十中學天鵝湖教育集團望岳校區，教育資源穩定。

需注意：學校與小區距離較遠，且需途經高架橋，早晚高峰接送孩子易面臨交通擁堵。

綠城錦海棠

綠城時隔多年后再在合肥拿地，不僅位于高新區蜀西湖板塊的核心區，目前備案成交均價3萬/m2，戶型125-213m2。新計容產品，得房率高，但價格也是目前高新區新房最高的。

需注意：樓盤定位為高端改善，對剛需不友好。

意禾金茂·學林拾光

坐落于合肥市新站區學林路與大眾路交口東南角，社區整體由14棟17-23層的小高層、高層組合構成，建面約89~99㎡，均價約為1.4萬/㎡。

需注意：東、南兩邊空地較多。

NO. 4｜肆

總結

政治局會議的定調，標志著房地產行業從“救市”轉向“治本”。短期陣痛難免，但長期來看，唯有擁抱質量、創新與可持續，才能在這場變革中立于不敗之地。

合肥的“冰火交織”，正是全國樓市轉型的縮影——政策紅利與市場分化并存，唯有理性決策，方能穿越周期。