如果有條件，請(qǐng)一定要多去全球各地的發(fā)達(dá)城市看看，不要被信息繭房所束縛，很多事只有眼見(jiàn)為實(shí)，才能摸清過(guò)去的脈絡(luò)，探清未來(lái)的道路。

以史為鑒，知板塊興替。

今天，我們開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，從2025年廈門(mén)島內(nèi)外各區(qū)的庫(kù)存量和供求關(guān)系看未來(lái)各區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，如果踩中了去年下半年的歷史最低利率折扣，對(duì)于剛上車(chē)置業(yè)的人，確實(shí)是省下不少月供，無(wú)形中也是節(jié)約了幾十萬(wàn)成本。

1、廈門(mén)2025年3月，廈門(mén)全市的住宅供求、銷(xiāo)量、價(jià)格走勢(shì)匯總：

2025年1~3月的供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)：

①、思明：

②、湖里：

③、海滄：

④、集美：

⑤、同安：

⑥、翔安：

2、廈門(mén)上周成交面積前10的熱銷(xiāo)樓盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單周簽約套數(shù)最高36套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

1、建發(fā)閱海，本周網(wǎng)簽36套，成交均價(jià)3.12w/㎡；

2、建發(fā)鯉悅，本周網(wǎng)簽12套，成交均價(jià)3.04w/㎡；

今年，島外幾個(gè)核心區(qū)的新增樓盤(pán)，均價(jià)都不約而同地鎖定在3萬(wàn)/㎡左右，包括集美新城核心區(qū)的西亭聯(lián)發(fā)·嘉悅里，集美橋頭東方快樂(lè)島的建發(fā)·鯉悅，馬鑾灣樂(lè)活島的建發(fā)·閱海。包括此前4.6萬(wàn)/㎡捆綁2個(gè)80萬(wàn)車(chē)位的海滄東嶼，當(dāng)前也徘徊在3字頭。

這一幕非常類(lèi)似前兩年島內(nèi)均價(jià)7.18萬(wàn)/㎡時(shí)的情況。

極其反常的另一幕是：比島外的建發(fā)閱海更早一天開(kāi)盤(pán)的島內(nèi)東渡建發(fā)&象嶼·觀雲(yún)，歷時(shí)已半個(gè)月，尚未提交任何一套的房源網(wǎng)簽備案。

3、中鐵·諾德逸都，本周網(wǎng)簽8套，成交均價(jià)1.42w/㎡；

4、象嶼·西溪云境，本周網(wǎng)簽7套，成交均價(jià)1.72w/㎡；

5、金茂·悅云灣，本周網(wǎng)簽10套，成交均價(jià)1.94w/㎡；

6、天琴海，本周網(wǎng)簽6套，成交均價(jià)5.56w/㎡；

7、海滄中心TOD·璞瑞，本周網(wǎng)簽6套，成交均價(jià)3.28w/㎡；近一年來(lái)，海滄的成交主力是海滄灣東嶼島、馬鑾灣樂(lè)活島、哈啰小鎮(zhèn)。

8、招商·灣湖臻境，本周網(wǎng)簽8套，成交均價(jià)5.49w/㎡；

9、七星灣TOD·璞盛，本周網(wǎng)簽6套，成交均價(jià)2.49w/㎡；從近幾個(gè)月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，七星灣的均價(jià)略有上浮。

10、中海·峯匯里，本周網(wǎng)簽7套，成交均價(jià)5.54w/㎡；

后序：

《三國(guó)演義》第五回，“發(fā)矯詔諸鎮(zhèn)應(yīng)曹公，破關(guān)兵三英戰(zhàn)呂布。”

汜水關(guān)，華雄逐一誅殺鮑忠、俞涉和潘鳳等大將，讓各路諸侯束手無(wú)策。

這一回，關(guān)云長(zhǎng)溫酒斬華雄，初露鋒芒，關(guān)羽名揚(yáng)天下。不僅讓“劉關(guān)張”三兄弟嶄露頭角，更為后面“三英戰(zhàn)呂布”做鋪墊。這也是為何呂布無(wú)需誅殺名將，武力值卻一躍成為了東漢末年的第一戰(zhàn)神。

同理，所有的性?xún)r(jià)比都需要通過(guò)參照物、對(duì)比來(lái)體現(xiàn)，廈門(mén)的任何一個(gè)區(qū)域，價(jià)格對(duì)標(biāo)體系已然形成，甚至無(wú)關(guān)島內(nèi)外，都會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身，任何一座新城的興榮都將產(chǎn)生諸多連鎖反應(yīng)，幾乎不可能有其他區(qū)域可以作壁上觀。