位于瑞虹新城旁的金茂虹口項目即將發布案名、項目最快在5月份開放接待中心，主力推出約120-250平3-4房產品——

項目緊靠地鐵10號線郵電新村站和瑞虹10期，樓下就是地鐵是一個大優勢。

目前產品暫未有官方信息披露，但是大家對2個問題都會非常關心：

1.金茂項目可以看到三件套景觀嗎？

2.項目貼著的主干道四平路到底吵不吵？

瑞虹距離陸家嘴其實只有3公里不到，瑞虹6期高區是能看見三件套的，這是我們實地拍攝的照片可以證明這一點：

為了知道金茂虹口項目到底看出去什么樣，火箭哥今天趁著天氣好在實地進行了航拍，給大家一手真實評測——

首先我們先上結論：

項目高區100%能看三件套景觀，未來還能看到北外灘480米超高層建筑群，高區價格一定不低，景觀有溢價。

項目前后分為5棟，其中最前排為29層，樓王有一棟31層，樓棟高度最高約98.75米，我們就飛到99米處高度來看：

在99米高度下，我們可以清楚看見陸家嘴三件套、白玉蘭廣場、來福士雙子塔等標志性建筑，無人機視角為廣角拍攝，實際看著會更近一些：

在約80米高度、高區25層左右時，依舊可以看見三件套和白玉蘭，視野也還算開闊：

在40米高度、約等于12-13層高度時，陸家嘴三件套變成兩件套了，但因為前排是學校和公園，視野不壓抑：

金茂虹口項目分為前后5棟高層，東南角是規劃綠地，北側靠著四平路，出門就是10號線郵電新村站：

項目產品體系將引入金茂上海第一個TOP級「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展廳，6月份樣板間，7月底首開，9月份實景示范區（會所等）開放。

璞系是金茂“金玉滿堂”新產品體系中，與府系同樣聚焦高凈值客戶群體需求的新產品：

根據官方說法，項目定位為“城市核心區的國際東方藝術作品”，愿景是為看遍世界的中國財智精英提供一種“返璞而歸真”東方韻美學生活。

項目戶型主要有約120-140-180-200-250㎡3-5房，大致排布如下——

戶型圖過程稿（僅供參考，最終以實際為準）如下：

項目五一節前即將發布案名，這兩天朋友圈已經在宣傳案名倒計時了，最終大概率就是璞系產品：

項目銷售團隊已經組建，感興趣的同學可以私信我預約參觀：

02 “值不值？”

從現有的金茂&慶隆項目方案來看，賣到17萬單價，是否值得？

我們不妨，先來看看瑞虹板塊二手房情況——

目前，瑞虹新城板塊次新房在10-16萬不等，越新的房子越貴，比如瑞6789目前掛牌和成交都穩定在單價14萬以上：

瑞虹悅庭7期，30樓151平三房，底價2200萬含車位，171平26樓的底價2600萬含車位，兩者含稅單價14-14.5萬；

項目一進門就是下沉式會所，俯瞰是一幅馬賽克拼磚的梵高星空，有些人覺得土，有些人覺得好看，這就見仁見智了：

（瑞虹7期實景圖）

7期明顯比6期小區大很多、景觀也更全面，自帶會所，小區里還有12套疊加別墅，有客戶出價6000萬也沒人賣，說實話不是很理解，為什么不去買市區風貌別去：

（瑞虹7期實景圖）

瑞虹郡庭8期，16樓170平三房大約15.5萬單價掛牌，預計成交在15萬左右、含稅價格在16萬左右；

8期2019年開盤價格10.88萬，但品質實際比7期要差，會所沒有，裝標更低，除了一個入口大堂氣派一點之外看不到什么印象深刻的東西，限價真是萬惡之源。

（瑞虹8期實景）

（瑞虹8期實景）

中糧瑞虹耀庭9期，目前2樓房源掛牌在13.5萬左右，高區成交在17萬左右。

9期只有3棟樓不限售，大多數部分都是積分政策后上市，優勢在于一線和平公園景觀，客觀來說品質的確也不錯，價格高也就情理之中了：

瑞虹板塊最大的問題就在于高容積率帶來的密密麻麻大高樓，走在路上比起碧云古北這種低密社區來說是有一些壓抑感的：

（瑞虹9期實景圖）

（瑞虹7期實景圖）

瑞虹普遍是100米的準超高層，這次的金茂&慶隆瑞虹新地塊限高也是100米，希望呈現的效果能感官上有所突破。

那么說回來，17萬單價的瑞虹新地塊值嗎？

“便宜”二字肯定與它無關，但價格是站得住的——

這幾個二手房主力成交段恰好就是2000-2500萬，這塊新地塊主力120平三房，如果17萬單價就是2000萬左右；

雖然面積更小，但換來了更新的樓齡和更強的產品，總有人是愿意買新的。

我們在朋友群/社群內不斷更新地塊進度，感興趣的同學可以進入上海2025內環新房討論群一起交流：