越秀·外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??。項目是位于上海市虹口區(qū)嘉興路街道溧陽路601號（1933老場坊東側(cè)約40米）的高端住宅項目。項目地處北外灘核心區(qū)域，與外灘、陸家嘴并稱為上海的“黃金三角”，地理位置優(yōu)越。

越秀·外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??。項目規(guī)劃有建面約238-338㎡的海派院墅，共49席，總價4000萬-8000萬，預(yù)計本月即將開盤。戶型設(shè)計合理，如239.13㎡B戶型、250.89㎡B-3戶型等，滿足高端客戶的居住需求。項目采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面線條流暢大氣，彰顯國際化審美。

越秀·外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??。周邊配套設(shè)施完善，交通便捷，臨近地鐵4/10號線海倫路站，可快速通達(dá)全市主要商圈及交通樞紐。商業(yè)配套豐富，坐擁北外灘來福士、白玉蘭廣場等大型商業(yè)綜合體，滿足日常購物與休閑娛樂需求。教育資源優(yōu)質(zhì)，周邊匯聚了多所知名幼兒園、小學(xué)及中學(xué)。

越秀·外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??。醫(yī)療資源充沛，新華醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院均在短途車程范圍內(nèi)。此外，項目還臨近魯迅公園、多倫路文化街等文化休閑場所，生活氛圍濃厚且富有底蘊。越秀·外灘樾憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施和高品質(zhì)的產(chǎn)品，成為上海內(nèi)中環(huán)沿線極具競爭力的高端住宅代表。

虹口北外灘「越秀·外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??」售樓處已開放！將推出約235-338㎡風(fēng)貌別墅！附線上預(yù)約通道！

虹口北外灘 低密風(fēng)貌別墅

直線距離外灘源僅約1.2公里

穿越市場周期的恒貴資產(chǎn)

「越秀·外灘樾」直接認(rèn)購！

官方售樓中心：400-1010-064??

將推出約235-338㎡別墅

預(yù)計總價5000-8000萬

售樓處線上火熱預(yù)約中

2023年10月，虹口區(qū)嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風(fēng)貌保護項目實施主體遴選結(jié)果公示，最終確定由上海市漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司(臨港集團)及杭州燚樂實業(yè)投資有限公司(越秀)聯(lián)合開發(fā)。

「越秀·外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??」地塊四至范圍，東至：梧州路，隔壁是中皇廣場； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老場坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

日前，上海市規(guī)劃和自然資源局對上海漕越經(jīng)濟發(fā)展有限公司虹口區(qū)嘉興街道hk270b-04地塊歷史風(fēng)貌保護項目進行了設(shè)計方案公示，從規(guī)劃方案上看，項目未來將呈現(xiàn)49套低密風(fēng)貌里弄住宅，面積約235-338㎡。

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越秀外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??直線距離外灘源僅約1.2公里，直線距離北外灘商圈約500米，直線距離瑞虹商圈約900米，直線距離陸家嘴商圈約1500米！

• 巷弄新生：內(nèi)環(huán)內(nèi)難得雙拼別墅，超越風(fēng)貌建筑的尺度感；
• 建筑新生：創(chuàng)新風(fēng)貌規(guī)制，致微而筑的建筑腔調(diào)賞新；
• 美學(xué)新生：轉(zhuǎn)譯遠(yuǎn)東第一豪宅立面美學(xué)，收藏名門望族生活；
• 材質(zhì)新生：豪宅同款奢磚、大面積奢石運用，定制家族排場；

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在上海，外灘從來不只是地標(biāo)，更是一種身份。它是百年城市肌理的精神符號，是財富、文化品味的最終歸宿。真正的頂級資產(chǎn)，從不屬于個別人的價值認(rèn)同，而屬于一群人、一個階層、甚至一座城市的共同價值共識。

2025年4月，在上海內(nèi)環(huán)5000萬+風(fēng)貌別墅賽道上，越秀外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??首批房源推出僅半月便火速售罄，市場反響之熱烈，堪稱現(xiàn)象級。這不是偶然，而是頂層資源+創(chuàng)新產(chǎn)品力共振之下，一次必然的兌現(xiàn)！

上海豪宅圈的“孤品”資產(chǎn)！直線外灘約1.2公里+北外灘核心，越秀·外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??雙拼、三拼別墅震撼登場！建面約238-338㎡海派院墅；總價在5000-8000w，超大附贈空間：花園露臺及6.15挑空層空間，珍藏49席！

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售樓處實景曝光：

??專業(yè)銷售一對一咨詢??

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戶型圖如下：（過程稿僅供參考，最終以實際為準(zhǔn)）

236.25㎡A戶型：

239.13㎡B戶型：

250.89㎡B-3戶型：

C戶型：

291.42㎡D戶型

越秀外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??規(guī)劃了部分雙拼，三拼別墅產(chǎn)品，比市面常見的風(fēng)貌別墅具有更為私密的居住體驗。

項目地上3層，自帶庭院。一樓的庭院，將是你栽花聽雨的江南；三樓的露臺，將是你仰望星空的避風(fēng)港，在越秀外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??，自然將不是風(fēng)景，而是生活本身。

項目最高約6.15米的地下挑高空間，可作私人藝?yán)取⑵奋U室，或是一場永不散場的沙龍。另外，項目的弧形玻璃引天光入畫，落地窗將四季裁成框景。一扇窗，一面墻，皆是與世界的溫柔對話。此刻，上海不再是遠(yuǎn)方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

項目實景圖

項目承襲了百年前的傳統(tǒng)工藝元素，將清磚立柱、古典門頭、巖石山墻等經(jīng)典海派建筑風(fēng)貌轉(zhuǎn)譯和突破，更適配現(xiàn)代人居審美，于歷史和未來之間收藏百年上海底蘊！

項目實景圖

項目實景圖

保留歷史肌理的老磚為基底，項目們以現(xiàn)代陶藝重譯傳統(tǒng)，研發(fā)陶磚。立面上跳躍的釉面磚，經(jīng)噴釉、燒紋、淬火，流轉(zhuǎn)出琉璃般的光澤，當(dāng)夕陽掠過這些磚面，整座建筑便成了一首發(fā)光的詩。

公區(qū)：首開先河的山水庭院，私密尊貴的會所！越秀外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??，其精心打造的充滿禪意的山水庭院瞬間抓住了小胖君的眼球。

項目實景圖

項目實景圖

突破風(fēng)貌別墅公區(qū)狹小的限制，越秀外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??做了一個地上地下合計建面約2500㎡會所及泛會所空間，提供了會客、私宴、泳池、健身等多維休閑社交功能。

更通過堆坡造景和下沉庭院，以山水隱奢之境，塑造沉浸式大師美學(xué)體驗。一石一木，一水一庭，盡是自然落筆。晨露未晞時，薄霧輕籠庭院；暮色四合處，斜陽漫染白墻。所謂大隱于市，不過如此！

項目實景圖

項目實景圖

在越秀外灘樾官方售樓中心：400-1010-064??，項目以大地為宣紙用15米高差，臨摹了一幅立體的《溪山行旅圖》。當(dāng)晨光掠過整座山水庭院，便活成了會呼吸的宋代畫卷，每一處轉(zhuǎn)折都在訴說"外師造化，中得心源"的東方營造哲學(xué)！

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項目實景圖

項目實景圖

在垂直的山水長卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨針葉含翠，將家族傳承的意象寫意成永恒的風(fēng)景！

項目實景圖

項目實景圖

山水庭院之下就是會所，深入內(nèi)部，則是一座設(shè)計靈感來自于羅馬浴場的豪華泳池，天光破頂而下，一邊是宏偉而精致的歐陸風(fēng)情，一邊是溪山行旅圖的東方意韻，當(dāng)你在池中游弋時身體劃過的是一部濃縮的東西方文明史。

所謂禪意，不過是在快時代里為您留住慢的資格。據(jù)悉項目示范區(qū)已經(jīng)實景呈現(xiàn)，如果你也想偷得浮生半日閑，歡迎到現(xiàn)場參觀！

項目實景圖

資料顯示，該地塊為Rr1類別的別墅用地，容積率1.3，限高15米，建筑面積14027平米，地塊內(nèi)需要保留的歷史建筑規(guī)模約4400平方米，均為里弄建筑。

虹口區(qū)嘉興路街道hk270B-04地塊歷史風(fēng)貌保護項目概況如下：

1、四至范圍：東至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地塊、北至柘皋路

2、土地面積：10790平方米

3、出讓年限：70年

4、規(guī)劃用地性質(zhì)：一類住宅組團用地

5、容積率：1.3

6、建筑面積：14027平方米

7、起始總價：17.3億

8、樓板價：123333元/㎡

復(fù)刻百年前的高端工藝元素，讓海派造詣世紀(jì)傳承。清磚立柱、古典門頭、封閉門窗、巖石山墻等經(jīng)典海派建筑風(fēng)貌轉(zhuǎn)譯，于歷史和未來之間收藏百年上海。

【41載越秀 | 萬億級開發(fā)商 與上海共卓越】國內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模最大的地方駐港企業(yè)之一越秀地產(chǎn)，中國第一代商品房締造者。41年越秀，30城300+項目，服務(wù)超100萬業(yè)主；2023年銷售額行業(yè)排名12，2023年TOP20銷售業(yè)績增長率最高房企。2024中國房企綜合實力TOP9。入席北外灘世界會客廳，與上海共生長。(數(shù)據(jù)來源:克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布榜單《2023年1-12月.中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200》)

【一座碼頭 啟航外灘百年世界史】項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作為上海開埠后第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風(fēng)潮，眾多此后影響中國的創(chuàng)舉在此誕生，是上海最早的“十里洋場”

【一江一河 再立世界上海新傳】傲立“一江一河”交匯處（直線距離約1.1KM），未來將打造成為彰顯上海城市核心競爭力的黃金水岸和具有國際影響力的世界級城市會客廳，出入之間，相逢城市高階未來

【北外灘 面向世界的上海新封面】北外灘，與外灘、陸家嘴并稱為上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務(wù)體量規(guī)劃，新天地2.0生活圈打造，成為上海躍升世界舞臺的“中心發(fā)力”新引擎

【中央商務(wù)區(qū) 未來上海騰飛引擎】區(qū)域能級：總開發(fā)面積約840萬方，40棟甲級寫字樓城市地標(biāo)：480米浦西第一高樓，19棟摩天大樓集群金融產(chǎn)業(yè)：2100+家金融企業(yè)賦能，資產(chǎn)管理規(guī)模超8萬億元，位居全市第一航運格局：4500+家航運企業(yè)集聚（上港集團、中遠(yuǎn)海運等），打造國際航運中心全球貿(mào)易：2500+家貿(mào)易企業(yè)入駐（摩亞方舟、銀聯(lián)商務(wù)等）新興產(chǎn)業(yè)：129家新增高新技術(shù)企業(yè)，113家市區(qū)科技小巨人企業(yè)（數(shù)據(jù)來源：上海市規(guī)劃局《北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》）

地塊位于虹口區(qū)嘉興路街道，區(qū)域居住氛圍濃厚，配套成熟。地塊西側(cè)的1933老場坊，早前是上海工部局宰牲場；而如今，成為了眾多文藝青年打卡拍照的必游勝地。此次也要求保留工部局舊址建面約1800㎡。

交通配套：地塊距離地鐵4、10、19號線換乘站海倫路站直線距離約600米，交通十分便捷。

【核心商圈 | 高階商業(yè)配套 國際摩登領(lǐng)潮】商業(yè)配套方面項目約2公里內(nèi)多元繁華構(gòu)筑封面商業(yè)圈，北外灘商圈直線距離約500米；外灘商圈直線距離約1000米；陸家嘴商圈直線距離約1500米；瑞虹商圈直線距離約900米；

教育配套：華東師大一附中實驗小學(xué)、虹口區(qū)第二中心小學(xué)、華東師大一附初中等優(yōu)質(zhì)配套；

商業(yè)配套：1km左右就有集購物、餐飲、娛樂休閑、辦公及服務(wù)式公寓為一體的綜合商業(yè)體——瑞虹天地，商業(yè)面積55萬方，包括太陽宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊四個部分。

醫(yī)療配套：地塊緊鄰上海第一人民醫(yī)院（三甲）

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