速看！三亞3個全新安居房，具體位置、掛地消息大劇透！

三亞安居房，目前剩余可售房源不多了！

“至理數據”海南房地產大數據平臺顯示，今年4月份截至25日，三亞安居房賣了759套，保利棲山雨茗、中國鐵建海語東岸北區出現海量成交，庫存銳減。

目前三亞可配售的安居房住宅，崖州灣科技城也就招商海月花園、慧遠美林郡，主城區也就中國鐵建海語東岸北區、城投佳苑、芙蓉家園剩余少量房源。

新項目招商海琴花園、HP02-01-06/07-01地塊項目正在建設，可提供房源就860套左右。招商海琴花園預計下半年登記，已經有一大批購房者盯著。

可見，三亞安居房或出現供不應求局面，急需快速補貨。我們雖然可喜地看到今年三亞計劃供應191畝安居房用地，但需盡快完成土地供應并啟動建設。

計劃供應的這191畝安居房用地，是三宗地，主要分布于臨春片區、妙林片區、崖州灣科技城，海居君今天就給大家大概講下這幾宗安居房用地的情況。

主城臨春片區D-09-02地塊占地面積約27.9畝，容積率≤2.0，計劃今年供地，用于建設安居房項目。

該地塊北臨狗嶺路(新風東路)，西側是臨春第壹城市更新公司住宅項目D-07地塊，東側是已交付入住的安居房項目萬科金色半山，南側目前規劃住宅用地。

從已經批復的規劃指標來看，D-09-02地塊建筑限高60米，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，根據容積率≤2.0，最大可規劃計容建筑面積約3.72萬平方米。

如果以戶型套均建筑面積約115平方米計算，該宗地項目建成后，預計可以向市場提供約320套安居房住宅，這個體量，對三亞安居房市場來說是比較小的。

對購房者而言，肯定希望保利、招商、萬科之類的優質房企開發建設，但臨春第壹城市更新公司負責臨春片區城更，不排除該企業開發D-09-02地塊的可能。

主城妙林片區ML-01-06/07/08地塊占地面積約109.5畝，容積率1.8，同樣計劃用于建設安居房。

根據妙林片區新版控規，總體規劃形成“一心五片”空間結構，ML-01-06/07/08地塊位于其中的北宜居生活片區，往南就可以直抵妙林片區公共服務核心。

公開規劃信息顯示，ML-01-06/07/08地塊建筑限高36-45米，建筑密度25%，綠地率40%，根據容積率≤1.8，最大可規劃計容建筑面積約13.16萬平方米。

如果以戶型套均建筑面積約115平方米計算，該宗地項目建成后，預計可以向市場提供約1140套安居房住宅，這是接近于萬科公園畔安居房項目的體量。

雖然該地塊規模大，但周邊配套還沒起來，土地供應也一波三折：2022、2023年都曾公告掛牌，但最終因故終止；2024年計劃供應，但最終沒有供應。

2025年再次被納入計劃供應清單，最終能否順利掛牌并拍出，仍存在不確定性，不過我們認為該地塊會捆綁旁邊逾百畝市場化商品住房項目，打包招商。

崖州灣科技城YK08-12-03地塊占地面積約53.55畝，容積率3.0，計劃今年供地，用于建設安居房。

該地塊東側是興濱二橫路，西側是已交付入住的安居房項目萬科金色家園，南側是南濱花園小區，北側臨近今年2月份已投用的“五館合一”崖州文體中心。

根據現行容積率，YK08-12-03地塊最大可規劃計容建面約10.7萬平方米，以戶型套均建筑面積約115平方米計算，預計可以提供約930套安居房住宅。

目前來看，崖州灣科技城安居房保利棲悅、招商海月花園、萬科金色里程，都受益于優質教育資源，快速銷售；慧遠美林郡教育資源較差，去化并不好。

正在建設的招商海琴花園，如果根據2024年的劃片入學方案，學區是南開中小學，如果今年也還是劃在這學校，預計很多購房者會一個勁地“買買買”。

畢竟，YK08-12-03地塊所處區域2024年劃進南濱中學，在新的項目亮相之前，招商海琴花園是可以抱有“優質教育資源”期待的唯一純新安居房了。

速看！三亞3個全新安居房，具體位置、掛地消息大劇透！