4月22日，招商蛇口攬閱系全新升級·2025場景趨勢發布在長沙梅溪湖畔盛大啟幕。

一場以“場景革命”為核心的發布會，讓尚未正式開放的招商·攬閱迅速登上長沙樓市熱搜，引發全城熱議。

圖丨招商攬閱品牌發布會現場

發布會上，招商蛇口直擊當下人居痛點，深度解答了兩大關鍵問題，勾勒出攬閱系的產品內核與長沙項目的全新升級圖景。

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攬閱系產品基因

解碼年輕力社區的底層邏輯

2023年，招商蛇口洞察時代趨勢，于西安孕育出 “攬閱系”，錨定中國青年家庭對品質生活的向往，以 “共建城市理想單元”為使命，打造契合時代需求的年輕力品牌。

三年間，攬閱系步履不停，在北京、上海、天津等新老一線城市的新興中心，接連落子 7 座項目。在與不同地域文化交融、回應多元居住需求的過程中，攬閱系持續迭代生長，展現出強大的品牌生命力與市場適應性。

圖丨招商攬閱品牌發布會現場

“樂享生活，人間煙火” 是攬閱系核心內涵，通過打造城市新引力、構建社交新關系、創造生活新體驗，打破居住邊界，強化人與城市、鄰里、空間的情感聯結，繪制理想生活圖景。

憑借獨特的產品定位與強大的產品力，“攬閱系”所到之處皆是焦點。

西安項目以低密規劃與社群運營，93 天攬獲 17 億，累計銷售近 41 億登頂西安；上海項目首創 “10分鐘優享生活圈”，實現四開四捷，兩項目均獲 2024 年度克而瑞全國十大品質作品大獎，實力詮釋現象級紅盤魅力。

圖丨西安與上海的招商攬閱系項目圖，僅供參考

瞄準城市青年對真實體驗與多元鏈接的追求，全新升級的長沙招商攬閱應運而生。

項目融合前沿設計理念，從產品到服務進行系統性革新，以高級感、品質感、藝術感重塑生活方式，引領長沙住宅場景變革，重新定義年輕力生活品牌。

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長沙招商攬閱

產品力全新升級，引領人居變革

招商攬閱此次登臨長沙，由招商蛇口首席設計師金輝擔綱設計主導，攜手矩陣縱橫、麥微景觀等國際一線團隊。

以“場景即生活預演”為核心理念，在梅溪湖畔展開全景度假、灰空間革命、會所新形態、藝術新繹、空間成長五大維度的人居革新。

歸家動線革新

從都市界面到社區私域的場景轉譯

傳統社區入口常以功能性為主導，而新攬閱則將主入口界面視為“生活方式的預演場”。

項目以1600㎡商業街 + 3000㎡景觀前場形成復合式入口空間：沿街商鋪的煙火氣與景觀前場的水景矩陣、樹陣序列形成張力，通過 "都市界面 - 緩沖過渡帶 - 社區私域" 的三重遞進，實現從快節奏工作到慢生活場景的自然切換。

圖丨招商攬閱過程方案效果圖，僅供參考，以實際交付為準

這種設計打破物理邊界的簡單劃分，更注重情緒價值的傳遞 —— 歸家不再是空間位移，而是一場漸進式的生活儀式。

進入社區內部，3600㎡中央公園成為 "生態心臟"。

設計團隊借鑒日本虹夕諾雅度假酒店的立體景觀理念，利用場地高差打造雙層景觀系統：上層以浮橋、花海、樓臺構成空中漫步道，下層通過瀑布跌水、下沉庭院形成親水空間。垂直維度的景觀敘事，使居住者在不同標高行走時，體驗到類似自然峽谷的空間韻律，突破傳統平面景觀的單調性。

圖丨招商攬閱過程方案效果圖，僅供參考，以實際交付為準

灰空間革命

7800㎡超級公區的立體交互實驗

在空間架構中，招商攬閱重新定義 "灰空間" 價值，圍繞中央公園整合3000㎡雙層架空層 + 1200㎡會所，形成總面積達7800㎡的立體公區系統。通過建筑基底整體抬高，結合臺地、緩坡、下沉庭院的組合，創造層次豐富的景觀動線。

抬高的基底既保障社區私密性，又通過地形變化創造視覺層次，使公區成為激活社交的 "立體舞臺"。

這種立體交互的公區設計，打破了平面化景觀的單調性，讓不同年齡層的居民都能找到屬于自己的活動領域 —— 孩童在下沉式戲水區嬉戲，青年在架空層的共享辦公區遠程協作，長者在臺地花園的藤架下對弈，多元場景在垂直空間中并行不悖，形成充滿生命力的社區微生態。

圖丨招商攬閱過程方案效果圖，僅供參考，以實際交付為準

通過對空間的重置，首創雙層兒童游樂場，增加了海量的生活體驗和場景。在約500㎡的超級兒童專屬天地里，涵蓋 7 種游戲模式，構建多元體驗場景，滿足全齡段兒童探索需求。

圖丨招商攬閱過程方案效果圖，僅供參考，以實際交付為準

會所2.0

從功能聚合到場景劇場

針對傳統會所利用率低的痛點，招商攬閱提出 "假日集合式會所" 概念，在 1200㎡空間內植入 12 幕多元場景。

“回聲” 劇場的設計頗具代表性：白天，這里是落地窗前的主題讀書角，陽光透過百葉窗在階梯座位上形成斑駁光影；夜晚，幕布降下變身露天電影院，或是脫口秀演員的表演舞臺，實現 “一空間三場景”的切換模式。

圖丨招商攬閱過程方案效果圖，僅供參考，以實際交付為準

健身房內增設的臺球區，則巧妙地將運動屬性與社交屬性結合 —— 揮汗如雨的健身之后，可與鄰居來一局斯諾克，器械區的鏡子與臺球桌的反光形成有趣的視覺對話，打破了傳統健身房的嚴肅感。

文化、社交、健康等多元場景的高密度植入，本質是對年輕人 "興趣碎片化" 需求的精準回應，讓會所從閑置空間進化為生活方式載體。

藝術新繹

湖湘非遺的年輕化表達

在審美層面，新攬閱試圖在年輕化表達與文化厚重感之間找到平衡點。設計團隊深入挖掘湖湘文化基因，將楚式木雕、湘江編織、菊花石雕等非遺工藝進行現代轉譯，使其成為空間中的視覺記憶點。

例如，入口門廳掛畫采用金屬蝕刻工藝，將傳統木雕紋樣簡化為幾何圖形，通過立體肌理與燈光效果，形成虛實相生的視覺記憶點。

大面積使用 "月光米黃" 石材，手工打磨模擬竹編質感，溫潤色調中滲透地域文化基因，避免符號化堆砌這種 “文化轉譯”并非簡單的符號堆砌，而是深入工藝內核的創新解構。

可生長的空間

適配全生命周期的居住哲學

針對年輕力群體的家庭結構變化需求，新攬閱提出“空間成長”的設計理念。

以 建筑面積約139㎡戶型為例，傳統高層扣除公攤后使用面積約 110㎡，項目通過低密小高形態與優化布局，實際使用空間相當于新增 1.5 個功能間，空間利用率大幅提升的同時，也讓居住體驗得到質的提升。

圖丨項目建面約139㎡戶型圖，僅供參考

戶型采用 "去固定化" 設計，業主可根據生活階段調整空間 —— 新婚期設為書房，二孩時改為兒童房，職業轉型期可辟出工作室，實現 "一套房適配人生不同階段"。

打破傳統戶型對生活方式的預設，讓空間成為隨居住者共同進化的 "生命體"，而非靜止容器。

社群的溫度

從物理社區到精神聚落

場景革新的最終落點，是對 “人” 的關注。在趨勢發布現場同步啟動的招商蛇口江南區域社群體系，正是這種關注的延伸。

“小海鷗"（兒童）、"青年動力營"（青年）、"老友記"（長者）三大社群 IP，精準鏈接全齡群體，通過興趣活動打破代際壁壘。

“逐浪生活家” 等主題社群應運而生。這些以共同興趣為紐帶的非正式社群，如同城市中的微縮共同體 —— 咖啡愛好者在架空層的共享吧臺舉辦手沖品鑒會，攝影發燒友以中央公園為取景地開展創作，鏟屎官們在寵物友好型公區組織萌寵聚會。

當建筑空間成為社群活動的舞臺，鋼筋水泥的物理社區便轉化為有溫度的精神共同體，為破解現代 "鄰避癥" 提供可行路徑。

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品牌賦能

產品力背后的“央企方法論”

作為2024年全口徑銷售榜TOP5的頭部央企，招商蛇口的 "開發 + 運營 + 服務" 全鏈條能力成為產品革新的底層支撐。

數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

"3+1" 產品系矩陣（璽系 / 天青系 / 啟序系 / 攬閱系）覆蓋全客群，2024 年 10 個項目入選全國十大作品榜單，位列中國房企產品力 TOP4，系統性研發實力領跑行業。

在行業 "保交樓" 背景下，招商蛇口 2024 年全國交付 9.5 萬套，多個項目 "實景呈現與規劃方案高度契合"，其硬核交付能力為產品創新提供信任背書。

自 2019 年首入長沙，招商蛇口以城市發展主軸線為錨點，深耕梅溪湖、濱江、市府等熱點板塊，13 子覆蓋高端改善、品質剛需等全業態。

于市政府打造招商蛇口江山境，以超高層地標 + 高端住區組合，刷新片區價格天花板。在濱江新城打造招商蛇口濱江境，項目從入市就是市場焦點，曾當選2023上半年全國十大高端作品，去年底交付更是成為長沙交付新標桿。一個個項目，印證了招商蛇口"落子即標桿" 的造城能力。

針對長沙主城區容積率普遍高于3.0的現狀（梅溪湖一期近十年僅2宗地塊容積率≤3.0），以招商攬閱切入梅溪湖國際城與高新區雙區交匯正芯，打造片區內容積率僅2.0 全系低密住區，填補 "離繁華3公里內低密住區" 市場空白。

圖丨招商攬閱項目過程方案鳥瞰圖，僅供參考，以實際交付為準

將全國成熟的 "攬閱系" 場景革命經驗植入長沙，通過雙首層泛會所、下沉庭院等創新設計，推動梅溪湖從 "配套堆砌" 向 "品質生活驅動" 轉型，為區域價值注入新增長極。

招商蛇口長沙公司

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據悉，截至4月23日，項目意向定存客戶已突破400組，其未開先火的市場表現，印證了系統化產品力在理性市場中的競爭力。隨著4月底營銷中心開放，這場由場景革命引發的人居變革，或將重新定義長沙年輕力住區的價值標準！

結語：以場景革命叩響未來

招商攬閱“場景革命”的本質，是招商蛇口將房企競爭拉入新維度。

當低密規劃遇見度假場景，當央企品質融合煙火生活，當區域深耕碰撞產品創新，背后是招商蛇口 “產品力-交付力-服務力”鐵三角的系統化輸出。這種從單一產品打造到全周期生活服務的轉變，標志著房企競爭已從“硬件比拼”進入“軟件較量”的新階段。