金茂璞印梅溪項目為梅溪湖一期城市運(yùn)營商，大名鼎鼎的中國金茂出品，全新TOP級“璞系”產(chǎn)品，聯(lián)排別墅面寬大（215/248/268戶型，面寬分別為9.2m/10.3m/11.8m），采光充足，讓業(yè)主既擁有大平層的闊綽公共空間，又能享受有天有地的獨(dú)立院落生活。

洋房面積友好，總價低，新規(guī)產(chǎn)品得房率超高，全明私梯入戶，超大客廳面寬，頂層復(fù)式帶露臺，稀缺。

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交通：

項目位于梅溪湖二期，周邊路網(wǎng)豐富，出行便捷，距離地鐵6號線象鼻窩站500米左右，1站換乘2號線中塘站，可速達(dá)五一廣場、高鐵南站和黃花機(jī)場。

教育：

教育紅頭文件已出，安排在家門口。

小學(xué)在項目正北側(cè)，僅一路之隔，擬引進(jìn)博才梅溪湖小學(xué)品牌，中學(xué)緊鄰小學(xué)，在項目西北側(cè)，擬引進(jìn)師大附中梅溪湖中學(xué)品牌。

商業(yè)：

項目有社區(qū)底商，購置生活小物品，家門口即可滿足，1個地鐵站即可到招商花園城，3個地鐵站可達(dá)步步高梅溪湖，休閑購物、逛街遛娃，都比較便捷。

環(huán)境：

背靠象鼻窩森林公園，毗鄰龍王港山體公園和雷鋒湖中央公園，三大公園環(huán)抱，坐享天然氧吧。

位置：岳麓區(qū)泉水路與竹山屋路交匯處(往南約200米)

拿地情況：2024年12月5日拿下[2024]長沙市059號，出讓面積74804.45平方米，折合樓面價5300元/㎡

容積率：≤1.2

產(chǎn)品類型：洋房、別墅

北地塊：建面約129㎡、139㎡、185㎡洋房；少量170㎡、193㎡洋房頂復(fù)；

南地塊：建面約180㎡、205㎡洋房；建面約215㎡、248㎡、268㎡、312㎡聯(lián)排

金茂首次在梅二拿地，推出洋房和別墅，產(chǎn)品純粹，并且集中供能。

金茂璞印梅溪，共計42棟，北區(qū)8棟洋房，南區(qū)2棟洋房+32棟聯(lián)排別墅。

別墅產(chǎn)品集中在南區(qū)，主力為約215-312平的城市別墅。

215㎡別墅

市面上少有的真別墅產(chǎn)品，地下室層高足夠，可改造成2層，地上3層，在城市中芯，擁有一座有天有地有院子，還有森林在側(cè)的別墅，相當(dāng)愜意！

別墅區(qū)完全人車分流，這在別墅中不多見，地面的綠化、景觀可以更豐富，行人更安全。

金茂產(chǎn)品力優(yōu)秀，在別墅區(qū)公區(qū)打造、園林設(shè)計上更是頂尖。

大面積干掛石材與玻璃鋁板外立面，融入“重檐”元素，展現(xiàn)東方氣質(zhì)，通過“線框造型”強(qiáng)化別墅的橫向線條，彰顯大氣磅礴之勢，革新長沙別墅的高階審美。

129㎡4房2廳2衛(wèi)：

項目最小面積面積129㎡，一共只有78套，分布在北地塊Y1#和Y7#，2梯2戶，基本相當(dāng)于獨(dú)梯入戶，電梯廳可以獨(dú)立使用，套內(nèi)贈送面積頗高，整體得房率在112%。

這兩棟的優(yōu)勢是臨建設(shè)中的小學(xué)，家長在北陽臺，基本實現(xiàn)目送孩子上學(xué)，省心省力。缺點則是離學(xué)校近，能聽見校園廣播體操的聲音，不過這個噪音基本上封窗就能解決。

139㎡4房2廳3衛(wèi)戶型

139㎡戶型為主力戶型，約198套，得房率在117%左右，改造之后可以做到3套臥，相當(dāng)于大平層布局。

限墅令下，市場上真正的低密別墅非常稀缺，金茂精心打造的聯(lián)排新品，滿足了高凈值人群的對品質(zhì)新居的追求。

更驚喜的是，優(yōu)質(zhì)地塊上的洋房產(chǎn)品，共享優(yōu)質(zhì)配套，最小建面約129㎡，總價不高，想上車優(yōu)質(zhì)板塊低密洋房的購房者，可以關(guān)注。

洋房樓間距在32-37米左右，正常距離，洋房和別墅的優(yōu)勢是低密，但劣勢也是樓間距，略微限制園林的發(fā)揮。

不過，據(jù)公開資料顯示，金茂在園林打造上下足了功夫，三進(jìn)院落、合院造園，包含約1500㎡泛會所花園、1條500M尊貴迎君禮道、2座靜奢會所、3條寫意山水軸線、4座尊貴府門、5大隱奢林巷、8大景觀花園，流水潺潺，曲徑通幽。

更打造超1700㎡雙會所：北區(qū)約1600㎡山居雅苑會所，含行政酒廊室/健身房/瑜伽室/恒溫泳池等功能；南區(qū)約150㎡商務(wù)會所，墅區(qū)友鄰接待。

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