貴州
4月28日，據中指研究院最新數據顯示，今年1-4月，22個重點城市住宅用地平均溢價率已攀升至20%左右，較2024年同期的5%-10%實現顯著躍升。
顯然，隨著房地產市場政策環境持續優化，2025年土地市場迎來"開門紅"。
尤其是在核心城市優質地塊帶動下，全國土地市場呈現量價齊升態勢——截至4月22日，全國300城住宅用地出讓金總額同比大幅增長20.1%。
政策松綁激活市場動能
自2023年10月多地取消地價上限后，房企投資策略明顯向核心城市聚焦。中指研究院指出，這一政策調整疊加銷售端回暖，形成土地市場復蘇的"雙輪驅動"。2024年四季度起，北京、上海等一線城市及杭州、成都等強二線城市土拍率先升溫，部分優質地塊出現多輪競拍，帶動整體溢價水平結構性上行。
市場分化特征持續強化
數據顯示，當前土地市場呈現"核心城市領跑、非核心區域承壓"的典型特征：
1. 溢價率梯度分化：22個重點城市中，長三角、珠三角城市群地塊溢價率普遍超25%，而三四線城市仍以底價成交為主；
2. 房企戰略聚焦：TOP30房企新增土儲80%集中于22個重點城市，其中央企國企拿地金額占比達65%；
3. 現金流導向明確：房企更傾向競拍"高周轉"屬性的中小型地塊，平均成交規模同比下降15%。
后市研判：熱度有望延續但需警惕風險
業內人士分析認為，當前土地市場升溫主要受三因素支撐：
? 核心城市庫存去化周期已降至12個月合理區間
? 房企融資環境改善帶動補庫存需求
? "競品質"新規下優質地塊稀缺性凸顯
中指研究院提醒，需關注部分區域出現的"非理性追高"現象，建議房企在土拍中強化現金流測算，避免重蹈歷史周期中"地王"項目的經營風險。（完）
注： 本文數據來源為中指研究院《2025年1-4月全國土地市場報告》，統計口徑為住宅用地（含純宅地及綜合用地中的住宅部分）。
責編：石宇華
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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