大家好，我是表姐。

今天朝陽(yáng)黃杉木店&孫河商業(yè)地塊成交，沒(méi)有意外，被中建智地+朝陽(yáng)城開+金茂+越秀，126億摘得。

正好有空，就順便跟大家聊聊地塊的消息與八卦。

1、之所以說(shuō)沒(méi)有意外，大家看下地塊競(jìng)拍的名單，就能明白個(gè)七七八八。

保利、中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)、招商、中海

看似是四家競(jìng)買人的戰(zhàn)局，其實(shí)有決心拿的，只有一家。

保利：一看就是來(lái)護(hù)盤的，并不是真心想拿，不然金茂不會(huì)撇開已經(jīng)合作過(guò)的保利，轉(zhuǎn)投中建智地。

中海：也不是真心想拿，現(xiàn)在中海手上并不缺地，除了今年新拿的樹村玖序，還有麗金府、麗金叁號(hào)院。

再投朝陽(yáng)的動(dòng)力和動(dòng)機(jī)，都不是那么充足。

招商：有那么點(diǎn)拿地的意思，但孫河的商業(yè)地塊，勢(shì)必會(huì)成為招商最終出價(jià)的包袱。

所以，簡(jiǎn)單篩篩，就剩下中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)，有動(dòng)機(jī)和實(shí)力去拿這個(gè)地。

2、實(shí)際上，除了智地聯(lián)合體，其他家競(jìng)買人也確實(shí)比較猶豫。

有網(wǎng)友爆料，在報(bào)名之后的報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，也就智地聯(lián)合體報(bào)價(jià)比較痛快。

保利、招商、中海幾家的投拓小哥，倒是也都去了土拍現(xiàn)場(chǎng)，但都在等公司通知。

搞得表姐一度都覺(jué)得，今天下午這場(chǎng)土拍拍不起來(lái)。

結(jié)果也確實(shí)如果表姐猜測(cè)，除了智地聯(lián)合體完成報(bào)價(jià)，保利、招商、中海都是報(bào)了名，但沒(méi)有報(bào)價(jià)。

有點(diǎn)不太符合護(hù)盤認(rèn)知，不知道此處該不該有不能展開的故事？

3、核心的糾結(jié)點(diǎn)，其實(shí)還是孫河的商業(yè)。

有信源透露，如果要拿黃杉木店地塊，至少要預(yù)留10個(gè)億左右的資金去兜底商業(yè)部分。

對(duì)于現(xiàn)在的很多房企來(lái)說(shuō)，如果操作不慎，很可能最后就累在商業(yè)的部分上。

所以，朝陽(yáng)把黃杉木店地塊和孫河商業(yè)地塊打包出讓，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是實(shí)力和魄力的雙重挑戰(zhàn)。

4、表姐知道，中建智地一直在研究黃杉木店地塊，甚至連大熱的功德寺，朱房都沒(méi)咋參與。

不過(guò)沒(méi)想到的是，網(wǎng)傳的智地+越秀+華潤(rùn)的聯(lián)合體，變成了智地+越秀+金茂+朝陽(yáng)城發(fā)。

細(xì)想一下，這個(gè)變動(dòng)其實(shí)還蠻合理的。

華潤(rùn)現(xiàn)在手上也并不缺地。除了朱房10萬(wàn)㎡，順義溫榆河還有17萬(wàn)㎡。但越秀卻是實(shí)打?qū)嵉匦枰a(bǔ)貨了。

5、表姐查了下，除了今天新摘的黃杉木地塊，越秀最近拿到的，還是去年11月份摘得的功德寺。

能在今年形成主力成交額的，除了接近售罄的功德寺雙子，也就只有星耀未來(lái)。

再不拿地，很可能完不成最新加碼的全年銷售額考核。

6、聯(lián)合體組合中，朝陽(yáng)城發(fā)應(yīng)該會(huì)以財(cái)務(wù)投資為主。

剩下的智地、越秀、金茂三家，大概率會(huì)參考功德寺模式，分地操盤，交叉參股。

表姐盲猜，智地的話語(yǔ)權(quán)會(huì)重一點(diǎn)，畢竟孫河的商業(yè)部分，很可能是智地去扛，另外，局也是人家攢的嘛。

金茂的角色可能類似功德寺的華潤(rùn)，不參與過(guò)多的操盤，只參與分錢和賣房。

越秀可能化身功德寺綠城，參與其中一個(gè)地塊的設(shè)計(jì)和操盤。

智地則是整個(gè)大局的掌控者，明面上主要操盤其中一個(gè)地塊，但對(duì)應(yīng)整盤的操控，還會(huì)有比較大的話語(yǔ)權(quán)。

7、具體分配上，表姐盲猜，智地很可能會(huì)主操盤南側(cè)體量更大的03地塊，越秀大概率會(huì)操盤北側(cè)的01地塊。

商業(yè)部分之前有消息在傳，會(huì)在孫河引入山姆，隨著聯(lián)合體拿地的落定，實(shí)錘的概率越來(lái)越大。

8、接下來(lái)，劇情就來(lái)到了多盤混戰(zhàn)。

雖然也是分地操盤，交叉入股，但黃杉木店的牌面，要比功德寺復(fù)雜得多；整個(gè)社區(qū)體量也要更大。

還有金茂本身就在黃杉木店競(jìng)品范圍內(nèi)的滿曜朝陽(yáng)，互相之間的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，堪比亂毛線里找線頭，十分考驗(yàn)操盤手的技術(shù)跟合作方之間的配合。

目測(cè)可能又是一個(gè)吃瓜聚集地，表姐的小板凳已經(jīng)準(zhǔn)備好，也歡迎大家前來(lái)爆料。

9、這樣一來(lái)，朝陽(yáng)北路的局部戰(zhàn)局，就變成了：

保利·朝觀天珺VS金茂·滿曜朝陽(yáng)VS黃杉木店01VS黃杉木店03

簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是保利PK金茂PK越秀PK智地。大家覺(jué)得哪家贏面更大，可以在評(píng)論留言。

表姐覺(jué)得，智地很可能又會(huì)干成區(qū)域內(nèi)最卷的一家，復(fù)盤智地以往的項(xiàng)目，基本屬于裝標(biāo)拉滿，價(jià)格則偏梯隊(duì)化。

10、到現(xiàn)在的階段，朝觀天珺跟滿曜朝陽(yáng)的定位基本明牌，朝觀天珺的戶型區(qū)間，在122㎡-155㎡，有少量176㎡和89㎡。

滿曜朝陽(yáng)的戶型，則在115㎡-128㎡三居，跟130㎡-157㎡四居。

戶配定位上，智地聯(lián)合體選擇跟三間房倆兄弟正面剛，還是有意打差異化，

留個(gè)懸念。

但提醒一下下，跟智地PK很重要的一點(diǎn)，就是守正出奇。

說(shuō)實(shí)話，表姐有點(diǎn)暗暗為那誰(shuí)擦汗了。銷冠100

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