競買公告

山西省晉中市榆次區人民法院將于2025年5月24日10時至2025年5月25日10時止（延時除外）在本院淘寶網司法拍賣平臺上對以下標的進行公開拍賣，現公告如下：

一、拍賣標的：山西省呂梁市孝義市府前街金鼎名都北幢3層F3-09房地產（建筑面積：111.19平方米，房屋用途：商業）。

評估價：771700元，起拍價：655945元，保證金：90000元，增價幅度：6000元（及其整數倍）。

標的基本情況摘自山西家豪房地產資產評估有限公司《涉執房地產處置司法評估報告》（晉家豪房估JD字〔2025〕第112號）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告發布日至拍賣開始前接受咨詢，有意者請與本院委托的網絡司法拍賣輔助機構（太原公共資源拍賣中心有限公司）聯系，統一安排看樣。

三、競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合房地產所在地的政府限購政策。競買人（含自然人、法人、其他組織）可以委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買。競買人委托他人競買的，競買人（委托人）與被委托人須在競價開始前5個工作日同時到本院，提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔評估及拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的以實物現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

特別提醒：對于本院公告寫明的網拍輔助機構以外的第三方機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。請認準公告中本院委托的網拍輔助機構“太原公共資源拍賣中心”,意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告內的咨詢電話。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶時產生的相關稅費(包括但不限于增值稅及教育附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個人(企業) 所得稅、房產稅等) 按照相關法律、行政法規由相應主體承擔，應由原產權人承擔的部分，由買受人先行墊付。買受人收到法院執行裁定書、拍賣成交確認書之日起15日內自行辦理完畢過戶手續，并將墊付的票據原件提交法院申請退款，逾期申請的 (逾期申請理由充分等原因被法院接收的除外)，法院不負責退還，房屋可能存在的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等欠費均由買受人承擔，具體欠費情況由竟買人自行了解。

競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，本院不承擔一切責任。

八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前10日與本院聯系。

九、與本標的有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知。

十一、競買人應于拍賣競價前通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名交納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。如果法院接受競買人通過線下途徑繳納保證金報名，請添加相關退款說明。

十二、拍賣余款應于競拍成功后5個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶 名：晉中市榆次區人民法院

開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司晉中道北支行

賬 號：6228 4016 5704 3952 467（轉款時請備注項目名稱）

2、支付寶網上支付方式：登錄我的淘寶-我的拍賣訂單，點擊立即付款，確認后進入支付寶收銀臺進行支付。余款繳納成功，余款將馬上自動轉入法院的支付寶賬號，1-3個工作日內自動提現到法院預留銀行。注意：因為法院一般以銀行到賬時間為準，所以建議買受人提前3-5個工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限。（付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十三、司法拍賣因標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知

本規則其他未盡事宜，請向網絡司法拍賣輔助機構（太原公共資源拍賣中心有限公司）咨詢。

網拍輔助機構咨詢、引領看樣電話：400-006-5392、18635055550 薛先生

淘寶技術咨詢：400-822-2870

山西省晉中市榆次區人民法院

2025年4月23日