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一文讀懂:國債和房價的關(guān)系

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全文6877字,預(yù)計閱讀時間12分鐘


文/子木


特朗普為何孤注一擲發(fā)動關(guān)稅戰(zhàn)?全球市場風(fēng)聲鶴唳,但鮮有人洞察本質(zhì)。

這段時間,我把川普所有視頻、發(fā)言又重新梳理一遍,發(fā)現(xiàn)川普的主要目的,也是最讓他最害怕的東西只有一個,那就是:

國債危機。

債務(wù)如同海水,喝得越多越解渴,但終有溺斃的風(fēng)險。國債關(guān)乎美國國運,也是未來中國刺激經(jīng)濟最核心工具。

普通人應(yīng)該如何應(yīng)對國債,又該如何從中找到機會等等。

今天我用一篇文章,把國債徹底講透,這對于大家建立金融知識體系,了解國際政策和地緣貿(mào)易沖突,以及從中趨利避害,有很大的幫助。

1、現(xiàn)代經(jīng)濟的雙刃劍

國債到底是什么?

本質(zhì)上就是借錢。

跟國內(nèi)社會借錢,叫做內(nèi)債,跟國外借錢,叫做外債。

花的錢比收入多,這部分錢叫做“財政赤字”。

其實發(fā)行國債,大多數(shù)原因并不是因為國家沒錢花了,而是為了促進(jìn)貨幣流動性以及增加貨幣供應(yīng)量,它是用來調(diào)節(jié)經(jīng)濟的。

比如今年第一季度,我國住戶存款又增加 9.22 萬億元,創(chuàng)下了歷史新高。經(jīng)濟不好,大家缺乏收入預(yù)期,不敢花錢,就會把錢全部放進(jìn)銀行,久而久之,流動性枯竭,經(jīng)濟會陷入困境。

這時候就需要有一個人帶頭花錢,這個角色就是國家。

國家出來了,說我要發(fā)行國債,人們就會排隊把銀行里的儲蓄取出來,都借給國家。為啥呢?

很簡單,一來,中國國債是全球最安全的資產(chǎn),沒有之一;二來,買國債的收益率,一般要比銀行強很多。

比如去年和今年發(fā)行的國債,都被哄搶了,因為國債三年期的收益是2.38%,銀行三年定存都才1.95%,國債五年期收益率是2.5%,銀行存款2%。

而且銀行利率是一路走低的,那么兩相對比,國債收益率的優(yōu)勢就更加凸顯了。

國家拿到這些錢以后,加大馬力花出去,搞基建、投民生、促消費,對房地產(chǎn)、金融行業(yè),或者其他產(chǎn)業(yè)大力補貼,來促進(jìn)貨幣的流動性。

正所謂老百姓不花錢,那么國家就幫著花。

只要經(jīng)濟反彈,收入預(yù)期起來了,老百姓自然有了花錢的預(yù)期,消費起來,傳導(dǎo)至企業(yè)利潤,再提高人均收入,實現(xiàn)經(jīng)濟的正循環(huán)。

有人問了,國家借的錢,還不上怎么辦?

不要緊,還不上,到期后,就繼續(xù)滾動發(fā)行新國債,俗稱“借新還舊”,只要一直發(fā)行,錢就可以一直欠著。

如果國債利率太低,沒人買怎么辦?

不要緊,沒人買,央行可以直接啟動印鈔機,買國債。

如此看來,國債似乎是救經(jīng)濟最好的方法了,沒有任何缺點。

可惜并不是這樣。

因為國債是國家的信用名片,違約如同自毀長城。

2、國債失控的代價

歷史上,債務(wù)違約的國家有很多,1800 年至 21 世紀(jì)初期間出現(xiàn)了 250 多起政府債務(wù)違約事件。

包括美國、德國、西班牙、阿根廷、希臘、巴西、墨西哥、俄羅斯、迪拜等等國家,都出現(xiàn)過嚴(yán)重的債務(wù)違約。

上面我們講了,國債不是可以一直滾動發(fā)行嗎?到期了繼續(xù)發(fā)就行了,為什么還會違約?

因為在用國債在刺激經(jīng)濟的時候,同時放大了貨幣供應(yīng)量,會造成通脹指數(shù)一路走高,而且經(jīng)濟如果持續(xù)衰退的話,政府就沒有稅收,債務(wù)雪球就會越滾越大,直至壓垮政府財務(wù)系統(tǒng),導(dǎo)致政府信用崩塌。

舉一個有名的例子,津巴布韋。

津巴布韋這個國家,當(dāng)初高度依賴農(nóng)業(yè)和礦業(yè),但因為土地改革失敗,經(jīng)濟遭遇破壞,財政收入減少,為了維持政府開支,開始大量印鈔,緩解經(jīng)濟衰退。

配合著國債釋放的天量貨幣,結(jié)果引發(fā)了惡性通脹,2008年的時候,津巴布韋貨幣價值直接歸零,一條面包的價格短短幾天,就可以從幾元漲到數(shù)百萬元。

在高通脹環(huán)境下,津巴布韋政府此前發(fā)行的國債以及對外債務(wù)的實際價值雖然不變,但由于貨幣貶值,政府需要用更多的津巴布韋元來償還債務(wù)。

原本可以用一定數(shù)量的本國貨幣償還的債務(wù),隨著通脹加劇,需要支付的貨幣量呈幾何級數(shù)增長,償債成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了政府的承受能力,于是出現(xiàn)了債務(wù)崩潰。

其實當(dāng)初引發(fā)津巴布韋破產(chǎn)的,不是內(nèi)債,而是外債。

國內(nèi)通脹失控后,津巴布韋失去了賺錢能力,信譽評級全面下調(diào),其他國家要求他們在規(guī)定時間內(nèi)還錢,結(jié)果造成了違約。

津巴布韋政府一想,外債都違約了,信譽已經(jīng)崩了,內(nèi)債也一并違約算了。歷史上,出現(xiàn)國債崩潰的,基本都是外債先違約,內(nèi)債再跟上。

對于這種債務(wù)違約的國家,過去還甚至出現(xiàn)了暴力催債的,比如1902年,美國和德國,直接對委內(nèi)瑞拉港口進(jìn)行狂轟濫炸,委內(nèi)瑞拉只能被迫還錢,整個國民都成了某種意義上的殖民地,此后一度一蹶不振。

所以說,國債這玩意,不是說欠就欠的,必須要保證自己有一定的經(jīng)濟實力,而且必須擁有貨幣主導(dǎo)權(quán),能控制貨幣的供應(yīng)量和匯率。

當(dāng)潮水退去,才知道誰在裸泳;當(dāng)債務(wù)到期,才看清誰是贏家。

3、美日債務(wù)藝術(shù)

世界上,把國債能玩明白的,一個是日本,另一個是美國。

先說日本。

日本當(dāng)初被美國逼著簽訂廣場協(xié)議后,經(jīng)濟被打崩,陷入了長期的衰退,直到2013年,安倍晉三上臺,啟動了更激進(jìn)的貨幣政策“無限量化寬松”,才把日本從泥潭里拉了出來。

而主要的方法就是通過國債買賣。

日本國債,利率特別低,有多低呢?10年期利率維持在0%左右。

這樣來看,沒人會買日債的,于是日本就讓央行大量去買,瘋狂去買。截至當(dāng)下,日債規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了1317.64 萬億日元,創(chuàng)下歷史新高。

同時日本政府債務(wù)率高達(dá) 261%,已連續(xù)多年高居世界主要經(jīng)濟體的首位。什么概念呢?

日本人所有人不吃不喝,2.6年,才能還清政府的債,而按照日本政府的財政收入,那他就是不吃不喝18年才能還清所有債。

那么日本國債為什么沒有暴雷或者違約呢?

其一,日本經(jīng)濟再衰退,也屬于發(fā)達(dá)國家序列,本身是具有一定產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟實力的,比如在汽車、電子、機械、化工等多個領(lǐng)域,在國際上也能站得住腳,盈利穩(wěn)定,且收益不錯。

比如巴菲特這些年就大舉買入了日本五大商社,大概持倉在103.5億美元左右。

其二,日本經(jīng)濟被通脹爆破過,所以大眾的消費觀念保守,也不敢隨意借貸,日本銀行在借貸方面同樣保守,再加上日本進(jìn)出口貿(mào)易比較寬松,國際市場上大量廉價商品的涌入,抑制了日本國內(nèi)物價的上漲。整體上一直處于通縮的狀態(tài),避免了通脹的發(fā)生。

一不踩通脹,二有一定的經(jīng)濟實力,兩者讓日本的國債滾動計劃,能長遠(yuǎn)執(zhí)行,并且給其他國家?guī)淼牧艘欢ǖ慕梃b作用,包括摸著日本過河的我們。

其次就是美國了。

歷史上早期美國也是非常崇尚實業(yè)興國的。直至里根總統(tǒng)上臺。

里根使美國從產(chǎn)業(yè)資本逐漸走向了金融資本之路,也為美國留下了巨額債務(wù)和貿(mào)易逆差。此后債務(wù),成為兩黨都無法解決的頑疾。

上個世紀(jì)80年代,里根就任美國總統(tǒng),美國正在遭受自大蕭條以來最嚴(yán)重的經(jīng)濟危機,主要原因就是工業(yè)產(chǎn)能過剩。

于是里根借凱恩斯主義思路,創(chuàng)造了里根經(jīng)濟學(xué),強調(diào)供給創(chuàng)造需求,同時積極擁抱貨幣主義,包括緊貨幣、減稅、放松金融監(jiān)管等。

里根在執(zhí)政的八年里,成為美國歷史上最會花錢的總統(tǒng),市場自由化改革打造了“強經(jīng)濟、強美元、高赤字、高負(fù)債”的里根大循環(huán),房地產(chǎn)、股票、信托等都迎來了史詩級的大牛市。

此后里根雖然退位,但其他總統(tǒng),繼續(xù)沿用了這套思路,只要遇到問題,就搞大放水,用發(fā)行國債和印鈔票解決問題。

直至2008年金融危機后,美國經(jīng)濟徹底變成了債務(wù)驅(qū)動的模式,財政部不停發(fā)國債以彌補不斷擴大的財政赤字,美聯(lián)儲買國債來投放美國流動性。

2020年在疫情之后,又開啟了直升機撒錢刺激經(jīng)濟的方法,直接以短債的方式融到了大量的美元,又進(jìn)一步讓債務(wù)規(guī)模陡然上升。

其實,2008年證明了里根經(jīng)濟學(xué)的局限性,在經(jīng)濟過度膨脹的時候,需要自我抑制,避免危機的發(fā)生。

但是,美國卻沒有任何總統(tǒng)為里根經(jīng)濟學(xué)踩剎車,反而是繼續(xù)一路狂飆,拜登政府直接將美國經(jīng)濟泡沫化到2008年的水平,直接把國債滾到了36萬億美元的程度,創(chuàng)造歷史新高。

所以特朗普上臺后,接的也是一個史無前例的爛攤子。36萬億債務(wù),解決難度之大,前所有為,而且是在高通脹的基數(shù)下。

換句話說,如果美國沒有200年的工業(yè)根基和美元霸權(quán)和科技在全球的影響力,現(xiàn)在的經(jīng)濟早已爆破。

4、債務(wù)危機轉(zhuǎn)嫁術(shù)

現(xiàn)在全球經(jīng)濟學(xué)家都能看得懂美國的債務(wù)危機,川普肯定也能看懂。

可能解決方法只有一個——

先把通脹降下來,拿到這個空間以后,再把利率降下來,只有利率無限趨近于0,美國政府償債壓力就會持續(xù)下降,就能一直借新還舊,運行下去。

同時讓全球其他經(jīng)濟體,買美國國債,將風(fēng)險分散出去,形成利益共同體,說白了,就是讓其他國家給美國的肆意妄為“擦屁股”。

當(dāng)然其他國家是不愿意的。

于是這就是關(guān)稅戰(zhàn)的來源。

川普搞關(guān)稅戰(zhàn),一方面就是開源節(jié)流,增加政府稅收,來提高還債能力,另一方面,就是以關(guān)稅戰(zhàn)為由,逼迫其他國家上談判桌,繼續(xù)加強購買美國國債。

如果你不買我的國債,我就提高你的關(guān)稅,讓你的產(chǎn)品爛在家里,這就是大型“強買強賣”現(xiàn)場。

前段時間,川普突然改變策略,對70多個國家暫緩關(guān)稅戰(zhàn),邏輯上并不是手下留情,而是在極限施壓后創(chuàng)造談判空間,讓70個國家給他打電話。

其次,關(guān)稅戰(zhàn)引發(fā)了全球投資者對美國經(jīng)濟的衰退預(yù)期,紛紛下調(diào)預(yù)期,導(dǎo)致美債被拋售,從而引發(fā)股債匯三殺,讓川普不得不提前緩和局面,轉(zhuǎn)而把目光集中于東大。

據(jù)說機構(gòu)調(diào)查,其實這次拋售潮,東大拋的不多,而是日本和歐洲機構(gòu)拋得比較多,從而引發(fā)美國本土拋售。

但就這么一個波動,把川普嚇得不清,連忙在鏡頭面前,左右強調(diào),美債是一個棘手的問題,但它很好,放心沒問題…

但美債是一個靠幾句話就能拆掉的大雷嗎?顯然不是。

接下來,6月是一個非常關(guān)鍵的時期,影響全球交易策略。

因為美國國債將迎來“到期高峰”,單月到期規(guī)模高達(dá)6.5萬億美元,這一“債務(wù)洪峰”,包含疫情期間的短債和部分中長期國債。

當(dāng)美債市場因通脹壓力、美聯(lián)儲加息周期以及特朗普關(guān)稅政策,而引發(fā)恐慌性拋售后,會進(jìn)一步導(dǎo)致收益率飆升,利率環(huán)境惡化。

如果美國在6月以當(dāng)前市場利率,發(fā)行新債置換到期的舊債,若以 4% 的票面利率展期,年利息支出將大幅增加,新增 2600 億美元壓力……

這會壓垮美國政府,從而引發(fā)信用評級機構(gòu)對美國國債信用評級的下調(diào),那么美債就會喪失吸引力,進(jìn)入負(fù)向循環(huán),引發(fā)債務(wù)技術(shù)性違約,也就是暴雷。

所以川普如果想讓自己繼續(xù)干下去,就必須在6月中旬前,試圖拆掉這顆雷,這也是為什么最近一直逼美聯(lián)儲鮑威爾降息的原因。

邏輯上,就是讓老鮑幫忙拆雷。

但老鮑可不吃這一套,必須維持美聯(lián)儲的獨立性,這就有了前段時間白宮VS美聯(lián)儲的名場面。

雖然川普最終認(rèn)慫,稱不再動鮑威爾,但實際上,鮑威爾還是要在6月左右降息的,因為美聯(lián)儲的第一職責(zé)是維持美國金融穩(wěn)定性,可以不對股市負(fù)責(zé),但一定要為債市負(fù)責(zé)。

負(fù)責(zé)債務(wù)違約,美聯(lián)儲也跟著一起完蛋。

一旦美聯(lián)儲出來救市,啟動降息,那時候東大方面的“擇機降準(zhǔn)降息”,也會全部跟著上線。到時候?qū)τ谌蛲顿Y者來說,是一個不錯的機會點。

但6月份如果美國通脹不下來,美聯(lián)儲再降息的話,那美國通脹勢必將再上升一個臺階,那川普的游戲就直接進(jìn)入了困難模式。

而能通過大量廉價商品,平抑美國通脹的,現(xiàn)在來看,可能只有東大一家,現(xiàn)在兩者關(guān)系搞得這么糟糕,川普不知道該如何收場,反正東大肯定一步都不會讓的。

5、從信貸驅(qū)動到國債主導(dǎo)

最后再聊聊中國的國債。

其實中國過去對國債的使用相當(dāng)保守,一般都是通過央行大放水來實現(xiàn)經(jīng)濟的刺激。

但現(xiàn)在明顯改變了策略,是因為央行放水這一套行不通了。

央行印錢,給商業(yè)銀行,但就是沒有人愿意貸款……

所以本質(zhì)上,我們現(xiàn)在的經(jīng)濟社會,特別像93年以后的日本,某種意義上,全國房價回調(diào)30—40%,房價跌回2016年前,相當(dāng)于房地產(chǎn)的一次硬著陸。

如果再算上利息成本,經(jīng)濟下行,通縮會讓債務(wù)痛感加深。

再極端一些,如果我們不以貨幣為本位,而是以金本位為基礎(chǔ)。

以2016年至今,黃金etf激進(jìn)漲了247%。以此為相對點計算,那么這一輪下跌,全國房地產(chǎn)價格下跌,可能在80%左右,基本上跟日本對齊了。

所以為什么房地產(chǎn)拉了好幾波,就是拉不起來了呢?

因為80%的跌幅基本爆破了大多數(shù)人的杠桿,幸好這個市場上,剛需要遠(yuǎn)大于投資客,才避免了拋售引發(fā)的市場崩潰。

其實在疫情之后,整個社會最需要的是通脹。只有通脹,才能頂住房價,稀釋整個社會的債務(wù)。但為什么沒有這樣做?看我文章的讀者們,應(yīng)該心里都清楚。

轉(zhuǎn)折點在2024年下半年。

高層提出了國債救市策略,這是一次意識形態(tài)上的大轉(zhuǎn)變,意味著我們要摸著日本過河了。

中央舉債,加大投資力度,盤活市場經(jīng)濟,這是一件好事,而且操作空間非常大。

根據(jù)國際貨幣基金組織統(tǒng)計數(shù)據(jù),2023年末G20國家平均政府負(fù)債率118.2%,其中:日本249.7%、意大利134.6%、美國118.7%、法國109.9%、加拿大107.5%、英國100%、巴西84.7%、印度83%、德國62.7%;G7國家平均政府負(fù)債率123.4%。

而我國,2024年末政府債務(wù)余額占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重(負(fù)債率)約60.9%,遠(yuǎn)低于主要經(jīng)濟體和新興市場國家。

如果我們把負(fù)債率提升到100%,理論上我們可以通過國債多釋放到市場上的貨幣量高達(dá)50多萬億。如果再加上商業(yè)銀行的貨幣乘數(shù)5,邏輯上可以把釋放貨幣的總量提升到260多萬億。

這不是通過信貸模式在銀行的兜里打轉(zhuǎn),而是直接把錢花到市場上,效果是兩個概念。

所以,這段時間,大小會議上以及在對川普的關(guān)稅戰(zhàn)層面,我們這邊都異常有底氣,一直強調(diào),有“特殊工具”還沒用。

只要美元指數(shù)降下來,不再被匯率因素掣肘,那么通過國債就可以一直往市場里充錢,直至把經(jīng)濟打起來,況且目前這個階段,完全不用考慮通脹問題。

前幾天,財政部釋放消息,2025年,就中國發(fā)行的特別國債規(guī)模將達(dá)到1.8萬億,將比去年的1萬億增加8000億,增速80%,創(chuàng)歷史新高。

這些錢只是做測試用的,比如繼續(xù)投資兩重兩新,搞城市基建建設(shè),振興消費,未來還會擴大到更多方面。

6、穿越周期的資產(chǎn)配置

最后講講,國債與、股市、樓市的關(guān)系。

很多人跟我說買國債,投資關(guān)于國債的ETF,但并不知道其中的關(guān)系,其實邏輯很簡單。

大家只需要記住一句話,債是通縮資產(chǎn),而股市和樓市是通脹資產(chǎn)。債是股市的蹺蹺板,股強債弱,股弱債強。

同時,股市是經(jīng)濟樂觀的晴雨表,那么債就是經(jīng)濟悲觀的晴雨表。

理解了這個,基本方向就清楚了,為了方便理解,給大家舉一個例子。

去年年底市場有一個大新聞,央行下場,嚴(yán)正警告,禁止投機炒作債市。

為啥呢?因為那段時間,中國國債市場呈現(xiàn)非理性繁榮,引發(fā)了市場對經(jīng)濟的過度悲觀,從而導(dǎo)致人民幣資產(chǎn)走低,匯率貶值,外資逃逸。

而央行出面打壓債市,就是希望資金去投資債券之外的其他東西,活躍經(jīng)濟,而不是都把錢流入債市里面。

但沒辦法,資本是逐利的,那段時間經(jīng)濟看不到希望,通縮預(yù)期強烈,債券肯定火爆。

簡單來說,就是國內(nèi)沒有什么高利率且安全的產(chǎn)品能布局,資金只能布局債券。

其次銀行借貸利率下降,或者是持續(xù)降息,也是利多債券的。銀行利率下降,目的是為了刺激經(jīng)濟,但刺激經(jīng)濟,反應(yīng)的也是經(jīng)濟不好。

如果經(jīng)濟好,名義GDP有回暖預(yù)期,降息可能停止,甚至可能加息,各種投資活躍,那么資金不會那么看好債券,更不會過熱投資,導(dǎo)致債券收益率大幅下降。

本輪債券市場超級牛市是從2021年2月開始的,至今維持了4年多,對應(yīng)的是大A的藍(lán)籌白馬股4年的超級熊市。

而現(xiàn)在,國家再三強調(diào)要做多股市和樓市,邏輯上,也是想讓經(jīng)濟好起來,把資金從債券市場里逼出來,投資其他。

這本身就是一個博弈的過程。

所以總的來說,經(jīng)濟好,通脹,股市或者樓市牛,債券熊。經(jīng)濟差,通縮,股市或者樓市熊,債券牛。

那么債券價格和債券收益率,是什么關(guān)系呢?

這個也很簡單,本質(zhì)是供需原理。

供應(yīng)不變的情況下,債券買的人多了,價格就會上漲,收益率就會下降。買的人少了,價格下跌,收益率就會上升。

看不懂沒關(guān)系,直接:債券價格和收益率呈反向性關(guān)系。

其實債券收益率,體現(xiàn)的就是市場對經(jīng)濟的預(yù)期。

其次代表著市場低風(fēng)險的投資回報率,一直走低,說明市場上真的沒啥可以投的東西了。

那么未來,債券走勢如何呢?

一要看經(jīng)濟,二要看股市。

短期內(nèi)政策出多少,經(jīng)濟最好的預(yù)期,是改善,而不是有大幅度的反彈,因為中國這么大的經(jīng)濟規(guī)模,是存在慣性的,需要時間修復(fù),也需要時間去傳遞,起碼讓中下層老百姓覺得收入起來了,經(jīng)濟才真正實現(xiàn)了大幅上升。

那么邏輯上是利多債券的。

但也要分股市和樓市的走向。

如果國家強行刺激股市,那么錢都會跑去買股市,就不會投資債券,比如今年年初股市來了一波大漲,債市就出現(xiàn)了大跌,甚至恐慌。

但如果接下來還想突破3400點,那么就需要10倍馬力的特別政策了,以及想把房地產(chǎn)搞起來,第二輪棚改2.0必須得出來。所以4月30日左右的政策,是一個重要的信號。

個人認(rèn)為走勢是,短牛長熊。

如果避險情緒非常高,投資非常保守,買國債一般沒啥問題,起碼比存在銀行強很多,接下來還會有新的國債上限,大家可以去考慮。但至于炒債,那就因人而異了,這里不做解釋。

好了,今天關(guān)于債的知識講完了,希望大家能夠理解,每次看到類似的新聞,能在宏觀經(jīng)濟學(xué)思維中,第一時間映射。接下來我還會挨個再講講,黃金、大A、港股、美股、基金、信托等等,跟家庭理財相關(guān)的所有市場的本質(zhì)。

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派大星紀(jì)錄片
2025-07-15 18:12:54
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2025-07-15 11:27:22
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2025-07-11 12:32:39
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2025-07-15 13:07:02
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2025-07-12 03:39:46
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2025-07-14 13:27:33
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2025-07-15 13:25:00
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2025-05-22 16:57:05
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