今年，廣州城市更新要沖刺1800億元以上固定資產投資的目標，如何充分發揮改造的疊加效應？

記者從廣州市住房和城鄉建設局了解到，廣州創新“做加法”，將城中村改造與保障房籌建、“好房子”建設、建筑業轉型升級、落實“雙碳”行動相結合，實現“一改多得”。

廣州市灣區新岸（松溪片區）改造項目規劃效果（圖源：廣東省住房和城鄉建設廳）

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改造+保障房

助新來穗人員安居發展

廣州新市民、青年人群基數大，即便是完成改造、房屋品質全面提升的城中村，其供給結構仍與新市民、新青年的需求不匹配。廣州市住建局收集3萬余份調研問卷發現：在供給端，改造后的村民安置房約2/3用于出租，以大戶型居多；在需求端，市場需求以60平方米以下小戶型為主。

廣州市住建局鼓勵引導村民和村集體，利用富余安置房建設保障性租賃住房，將原有戶型拆分為42.5、28.3平方米的實用性戶型，降低租金總價，引入企業進行整租運營，結合底商裙樓完善社區配套，打造具有市場競爭力、可持續發展的“租住+商業+市場化運作”新業態模式。

村民與租戶的居住組團按照動靜分區、集中建設的形式設計，是新模式的一大亮點。羅沖圍片區城中村改造的6個安置地塊，率先試點新模式。按自住靜區（80—130平方米戶型）與租賃動區（40—75平方米戶型）分棟布局，保障村民居住獨立性與租客生活自由度。自住靜區通過特色風貌管控，維系原村民文化認同，強化空間識別性。商業裙房整體臨街布局，引導人流、車流在小區外環集散，化解居住品質與商業活力的空間沖突。

02

改造+好房子

安置區戶型迭代20輪

今年的政府工作報告指出，要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。廣州通過城中村改造，打造生態宜居“好房子”安置樣板區，從“住有所居”邁向“住有宜居”。

西臨珠江西航道、東瀕石井河的羅沖圍片區將重構生態，改善石井河水質，擴大螺涌公園使之與改造地塊互相滲透，提升城市韌性，對建筑進行“光伏+綠化”屋頂改造，降低局部溫度，推動全部樓棟達到綠色建筑三星級標準（最高標準）。

此外，在“好房子”建設上，羅沖圍片區安置房邀請村民參與設計，戶型經過20輪迭代，實用率普遍提升約10個百分點，預留可變空間，提供更多靈活性與個性化選擇。

03

改造+智能建造

像造汽車一樣造房子

“智能建造與工業化建筑”產業已被納入廣州市“12218”現代化產業體系重點發展。廣州市住建局將把握城中村改造的建設機遇，培育“像造汽車一樣造房子”的建筑新高地。

廣州市住建局已出臺政策，明確新開工城中村改造項目必須拿出一定比例采用模塊化建筑建設，對新開工的保障性住房必須不少于一定面積比例采用模塊化建筑建設，保障性租賃住房、配售型保障房采用裝配化裝修，多場景、全方位培育產業發展。

羅沖圍片區首開區安置地塊項目將成為裝配式及智能建造試點，采用“單元模塊組合技術”方案。該方案應用豎向主體結構預制構件、裝配化裝修、集成廚衛單元模塊等創新技術，可達到裝配式建筑AA級標準（裝配率76%-90%）。

羅沖圍片區將在安置房試點引入的集成廚衛模塊，全部由工廠自動化生產加工，運到現場連接安裝。項目建成后，將成為廣東省裝配式率最高的超高層裝配式鋼筋混凝土剪力墻結構住宅項目，也是全面采用裝配化裝修和集成廚衛單元模塊的全裝配化裝修示范項目。

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改造+綠色低碳

建筑垃圾變廢為寶

城中村改造不僅是空間重構，更是資源循環的實踐。廣州市住建局指導各城中村改造項目通過就地綠色處理方式，建筑垃圾將實現資源化利用。

越秀區瑤臺城中村改造項目計劃采用“拆除-破碎-回用”一體化作業模式，減少運輸與二次污染風險。一方面，將廢棄渣土通過流態固化土技術預拌處理，用于場地溶洞充填、基坑肥槽及管線溝槽回填，實現廢棄渣土能用盡用。另一方面，計劃采用移動式破碎機對廢棄混凝土進行水泥穩定碎石混合料再生，用于項目的市政道路建設，實現“拆舊建新”閉環。

項目預計減少外運垃圾量超5萬噸，再生建材使用比例達30%，為廣州市高密度城區改造探索綠色低碳新路徑提供示范樣板。

廣東建設報記者 唐培峰 通訊員 祝健軒

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔

◎ 出品：廣東建設報全媒體內容運營中心