萬科與大股東深鐵的融合發展，有了最新的落地實踐。

4月29日，萬科發布一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發展，實現營收近380億，銷售近350億，回款率超100%，完成超1萬套房屋高質量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

就在季報發布前一日，萬科旗下長租公寓品牌泊寓與深圳地鐵置業集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。根據協議，深鐵置業將發揮其豐富的項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目開展合作運營。

業內人士分析，今年萬科在年報中曾提出，將強化與大股東深鐵的融合發展。此次合作可以看作是雙方融合發展的最新實踐，不僅有助于深鐵資產的良性循環，更能推動萬科長租公寓業務的發展。除此次合作外，最新的股東借款和過往的多次力挺，深鐵作為積極股東和耐心資本，通過實際行動給予了萬科持續的、大力的支持，充分體現了大股東對萬科重回健康發展軌道的堅定信心。

此次合作，也反映了大股東對萬科長租公寓業務的認可。事實上，萬科長租公寓業務經過十年的培育和發展，已是租賃住宅領域的“頭號玩家”。根據最新數據顯示，萬科長租公寓規模、效率、納保量三項關鍵指標均位列行業第一，截至今年一季度，累計管理規模超26萬間，其中納保房源超12萬間，憑借數字化運營優勢，萬科在大規模經營下仍保持業內最高的運營效率，出租率近95%，客戶滿意度長期保持95%以上。同時，萬科長租公寓業務的服務品質已獲超5700家企業客戶認可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業。

不僅如此，萬科長租公寓還在業內率先實現“產、建、運營一體化”發展，不僅能自建自運營，也能進行輕資產運營，還能為資產方提供公寓產品設計和建造服務，截止一季度已為22個項目提供產品相關咨詢服務,待開業房源近2.5萬間。此外，萬科長租公寓業務的資產質量也再獲市場認可，一季度設立的長租Pre-REIT基金獲中信等知名機構投資。

除了長租公寓業務，今年前三月，萬科綜合住區產品創新也獲市場認可，理想花地項目成為廣州主城區銷售套數、金額雙料第一，上海、杭州、天津等多地項目開盤熱銷；經營服務業務方面，萬科物業新拓存量項目年化收入增長超50%，在業內率先推出彈性定價體系服務模式；商業業務客流、銷售額穩健增長，目前已為GIC、黑石等知名機構業主提供輕資產運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場于季報發布同日開業，實現97%出租率；物流業務出租率行業領先，冷鏈收入雙位數增長。

在持續深耕業務的基礎上，萬科還大力開展自主創新，積極應用科技升級產品服務。經過多年堅持投入，萬科目前已獲近300件國家專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議，獲得建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”。在業內首創房地產圖紙大模型及相關AI技術，能有效提升項目管理和施工效率，促進“好房子”建設，已服務中海、越秀、綠城、中建等近百家知名企業和設計院，并與深圳市住建局全面開展試點合作。同時萬科物業通過科技應用，全面升級了住宅小區的智慧化服務。