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前言

在上海長樂路的梧桐樹下，一棟棟紅瓦洋房靜靜矗立，這些被列入歷史保護建筑的老房子，許多產權登記冊上都有一個共同的姓氏——貝。

這個從明朝中葉靠賣藥材起家的家族，歷經風雨在寸土寸金的上海坐擁近千套房產，子孫中走出無數哈佛畢業生，卻從未登上富豪榜。

他們如何在上海灘坐擁“隱形地產帝國”，又靠什么讓家族榮耀延續五個世紀？

明世宗嘉靖元年，一個操著浙江口音的藥商支起了攤位，木牌上寫著“貝記藥號”，主人叫貝蘭堂。

彼時的蘇州是江南商業重鎮，藥材貿易興盛。

但貝蘭堂卻與眾不同，窮人可賒錢，重病患者免費送藥，遇上災年還會支起大鍋熬制防疫湯藥，這份醫者仁心為貝家積累了難以估量的商譽。

不同于普通藥商的小本經營，貝蘭堂很有商業頭腦，也很快建立了醫藥產業鏈，他開設藥材加工廠，三間臨街藥鋪很快擴展為“貝氏五聯號”。

到萬歷年間，貝家已躋身“蘇州四大富戶”。

此時貝家第六代傳人貝啟祚做出一個重要決策，將醫藥利潤投入金融領域，在蘇州開設“貝記錢莊”，辦理存貸款和匯兌業務。

從此時開始，貝家的經濟實力就不可同日而語了，至乾隆末年，貝家資產估值已達白銀30萬兩，相當于當時蘇州府半年的賦稅收入。

民國四年，貝理泰創辦上海銀行，推出“一元開戶”政策，允許最低1元銀元開戶，甚至接受銅錢存款。

這在當時被外國銀行視為不體面的做法，卻讓普通市民第一次走進銀行。開業首年，上海銀行存款額即達50萬元。

貝理泰的金融智慧更是出眾，他沒有把雞蛋放在一個籃子里，而是分散于投資房地產、外資銀行、留存備用金。

這種穩健的策略讓上海銀行在金融風潮中安然無恙，反而吸收了大量倒閉錢莊的存款，到1930年代，上海銀行分支機構遍及全國，成為民國時期資本最雄厚的華資銀行之一。

當貝理泰在金融界叱咤風云時，同代的貝潤生則在房地產領域大展拳腳。

清末民初，上海人口激增，租界擴張，土地價格飆升，貝潤生敏銳捕捉到商機開始囤地，先建里弄住宅出租，再開發公寓樓出售。

至1930年代，貝潤生名下房產多達932處，分布在上海公共租界、法租界及華界，月租金收入超過5萬銀元。

這些房產多為磚木結構的石庫門和新式里弄，單套建筑面積少說也有80平方米，按當前市值估算，單套價值普遍超過2000萬元。

即便家底雄厚，貝家的家教是十分嚴格的，家訓始于明代，有三條必須不能觸碰的底線原則。

首先子孫18歲前不能花太多錢，只能領取基本生活補助和教育經費，金額相當于普通職員月薪，如需額外支出，需提交詳細計劃書并經族老會審。

貝聿銘少年時在上海讀書，每月生活費僅15銀元，與普通學生一樣。

第二條就是男性子孫必須留學海外，優先選擇哈佛、劍橋等名校。

專業限實用學科，留學費用由家族基金支付，但畢業后必須回國工作至少3年，否則需償還雙倍費用。

第三條更為嚴格，家族每五年會組織一次內部考核，內容包括儒家經典、商業案例分析、國際形勢研判等。

不及格者扣除當年家族分紅，連續兩次不及格則失去核心資產繼承權。

據貝氏后人回憶，1947年的考核中，一名分支子弟因對馬歇爾計劃分析失誤，被暫停分紅三年。

同時貝家非常注重保護傳統文化建筑。

蘇州獅子林對貝家而言不僅是私家園林，貝潤生要求子孫每年清明必須在此舉行祭祖儀式，這樣的理念也深深影響了貝聿銘。

歷經百年變遷，貝家在上海近千處房產多數保留至今，這些房產改革開放后通過落實政策逐步收回產權。

目前貝家約三分之一的房產由家族信托持有，用于長期租賃。百分之四十作為歷史保護建筑，由政府指定機構管理，貝家收取定額租金。

剩余三分之一由分支家族成員自主管理，部分改造為藝術空間或高端民宿。

與其他豪門不同，貝家子孫極少出現在富豪榜或娛樂新聞中，為人處世十分低調。2019年貝氏家族向蘇州博物館捐贈1億人民幣用于文物保護，卻未要求冠名。

在蘇州獅子林的問梅閣前有一塊貝潤生手書的石碑，刻著“耕讀傳家，詩書繼世”八個大字。

這八個字，道出了貝家傳承的本質精神，真正的家族傳承，從來不是簡單的財富積累，而是制度、文化、精神的接力。

參考資料：

《蘇州府志》，清光緒九年刻本

《上海金融志》，上海社會科學院出版社，1995年

《貝聿銘傳》，邁克爾·坎內爾著，中國建筑工業出版社，2017年

《近代蘇州商業史》，蘇州地方志編纂委員會，1998年

哈佛大學校友會檔案，1960-2020年捐贈記錄

《貝氏家譜》（內部資料），1998年修訂版

《上海歷史保護建筑產權名錄》，上海市規劃和自然資源局，2020年