高層重磅定調，史上最寬松樓市大方向來了！

佛山作為新一線城市，在過去一年率先響應樓市優化政策，部分板塊房價出現上漲的苗頭。

恰逢政策松綁一周年+五一黃金周，佛山會不會又跑在前面？

｜佛山城市實景

｜佛山樓市發布 攝

政策松綁一周年

三大信號看懂樓市新風向

自去年5月以來，官方從降利率、降首付，再到放寬購房入戶、執行商轉公新政，無一不在為市場“開綠燈”。

通過數據看本質。樓市重磅調整一周年，最艱難的時刻已然過去。當下房地產市場，再次展現出蓬勃的生命力：

1、購房者心態逆轉，從“躺平觀望”到“跑步進場”。

克而瑞顯示，2025年3月30城新房成交規模為1230萬平，環比增長79%。

看房量方面，3月全國重點樓盤平均來訪同比增8%；一線及強二線來訪認購環比漲50%，行情攀升“體感很強”。

那些嘴上“說等等”的買家也跑步進場了，主打一個“快狠準”。

近日，不少外地粉絲向樓市君咨詢買房事宜。有人甚至坦言，要趁著五一搶跑，怕錯過買到“好房子”的機會。

2、房價筑底完成，一線城市領漲傳導效應顯現。

按照房價周期推演，成交量止跌上升，將帶動房價 止跌見底、“重啟”上升趨勢。

國家統計局顯示，3月房價環比上漲城市比上月增加6個。其中，一線城市房價環比上漲0.1%，連續4個月反彈。

光看數據還不夠，如果你關注市場動態，體感或許更強烈。

樓市君觀察到，佛山不少樓盤趁行情賣斷貨，4月超額完成目標，宣布回收折扣或漲價，止跌回穩是大趨勢。

3、土拍市場量價齊升，民企重返賽道。

銷售端回暖， 房企進一步加 大拿地力度，土拍市場有望探底回穩。

中指院顯示，2025年1-3月TOP100企業拿地總額2895.8億，同比增30.6%。

其中，部分核心城市土拍火爆 ，溢價率最高超110%，某 種意義上達成信心共識。

值得關注的是，各大民企集體回歸，釋放“房企敢投資，市場有未來”的強烈信號。

這三大信號的出現，預示著樓市即將走出谷底、迎來回暖。

也就是說，當下很有可能就是樓市拐點期，錯過可能要捶大腿！

臨廣板塊火力全開

佛山上演“搶客大戰”

“潮水退去，方知誰在裸泳；政策落地，方顯城市底色”， 作為經濟大省廣東核心城市之一，佛山樓市向上趨勢同樣明顯。

近來，樓市君踩盤觀察到一個現象：外地客正在猛轟油門，加速進入佛山。

這說明了，佛山樓市含金量重新被看見，信心回來了。

但問題來了。外地客齊刷刷出動，會率先沖向哪些“金剛”板塊？

｜北滘城市景觀圖

｜佛山樓市發布 攝

其一，臨廣板塊跑在市場最前面。

在佛山，優質臨廣板塊的熱度擁有獨立行情，遇強則強。

像今年1-4月，佛山新房成交套數TOP10板塊中，就有超6成是臨廣。

它們有一個共同特征：都是外地客置業的最熱門選擇，積累大量配套基礎和市場知名度。

以北滘為例，孕育出美的集團等16家上市企業，高企5年間從326家增到490家...

其中，美的搭建的工業互聯網平臺向外輻射40多個細分行業的300多家企業，帶動上下游轉型升級。

知名企業陣營壯大，將帶動高收入人群匯聚，為樓市帶來更高想象空間。

板 塊內 的各大頂流紅盤，也狠狠秀了一波成交。

比如美的卓越好時光、美的云悅江山，今年1-4月分別賣出97、88套，登頂板塊冠亞軍。

其二，中心區“龍頭”板塊開啟價值回歸。

真正的城芯板塊，就好比酒中茅臺，在市場波動中主打一個抗跌。

2025年1-4月，大良以9.88萬平登上全市新房TOP1，以18.54億位列全市第三，不僅抗住波動，還跑贏全市。

買過股票的朋友都知道，龍頭股試錯成本低、確定性強，大資金會傾向于此。

買房也一樣。大良在產業、商業等方面遙遙領先，堪稱“龍頭板塊”：

商業上，陸續引進萬象匯、山姆會員店等明星商業體；產業上，國字號小巨人企業、省級專精特新企業全區第一...

這足以印證，“龍頭板塊抗波動，價值高地永流傳”的硬邏輯。

產業配套兩開花。所以，即使 經歷周期性調整，大良標桿盤人氣依舊居高不下。

比如美的世茂濱江壹號，2025年1-4月就以絕對優勢，登頂全板塊成交TOP1。

這個數據背后，是大良購房者的集體覺醒。

越來越多人希望在合理預算內，買到足夠大、景觀足夠好、品質足夠強的空間。

其三，地段價值的撬動，離不開具有前瞻性目光的開發商。

誠然，這些板塊之所以交投旺盛，背后離不開優質房企的助力。

深入剖析你會發現，在眾多板塊的發展鼓點上，都能看到美的置業的身影。

從北滘新城、大良德勝新城、里水等，這些代表佛山門面的核心地段，美的置業幾乎都有標桿作品。

換言之，在佛山這個版圖上，它的基本面非常雄厚。

從數據上看，買房選美的置業，也已成為不少買家的共識。

克而瑞顯示，美的置業在今年一季度以約6萬平、470套的成績，穩坐全市權益面積、流量面積以及權益套數三榜亞軍。

取得這個成績不簡單。因為全市銷售面積超6萬平的房企，有且僅有2家。

比業績更重要的，是美的置業對佛山市場充滿信心，也拿出最好的兌現力和創新產品回饋買家。

這是其作為在佛山成長起來的優質民企，所展現出對城市發展的眼力判斷，以及責任感。

搶占五一黃金機遇

美的置業引爆購房季

可以說，樓市不缺熱度不缺話題，但它總是偏愛懂得擇時而動的聰明人。

“優中選優，還是美的”。

五一黃金周，美的置業佛山多盤聯動，推出“無憂生活節 五一瓜分大禮”活動，為購房者帶來真金白銀的讓利。

包括無憂好房禮、無憂特惠禮、無憂首付禮、無憂拼團禮、無憂尊位禮等王炸級福利，想出手買房的人，可以狠狠薅上一波羊毛了！

如此史無前例的優惠折扣，在佛山哪些盤可以用？

臨廣新中式低密度大盤、公園地鐵現房、主城一線濱江大城...美的置業這次聯動造勢的項目，都是各條賽道上的“王者”。

在此，樓市君也整理了一份美的置業“廣佛購房必備清單”，感興趣的買家不妨抓緊行動起來~

美的置業廣佛明星樓盤匯總

【廣州番禺】

路勁美的·雋樾府：主推建面約112、134㎡區府高定三四房，總價420-520萬

【佛山順德北滘】

美的云悅江山：主推建面約95-142㎡江園雙景三四房，總價150-270萬

美的卓越好時光：主推建面約82-126㎡三至四房，總價108-190萬

【佛山順德龍江】

美的西江府：主推建面約110-143m2江景現房，總價88萬-130萬

【佛山順德大良】

美的世茂濱江壹號：主推建面約96-142㎡江居三四房，總價145-230萬

【佛山南?！?/p>

美的·濱湖學府：主推建面約95-147㎡湖畔低密小高層，總價150-350萬

美的卓越好時光

廣佛C位，北滘新中式全能大盤

其中，美的卓越好時光，是北滘新城新中式全能大盤，3公里覆蓋享千億大城配套。

佛山地鐵3號線、廣州地鐵7號線、廣佛環線在附近，2站到廣州南（來源百度地圖）， 美的悅然廣場、ALSO等高端商圈環繞……生活高效又精彩豐富。

外部多維配套是基底，內部的社區品質更是“殺手锏”。

作為北滘罕見的低密高品質新中式社區，項目社區內規劃約5萬方嶺南園林，一軸兩園、六重歸家動線，給足生活儀式感。

| 美的·卓越好時光實景圖

| 項目供圖

項目主推82-107平的三四房，比同等面積多一房，讓首次置業的買家也能擁有改善級的生活。

同時，項目還在售建面約126平的改善產品，全北滘唯一的一梯兩戶板式小高層設計，戶戶方正南北對流，空間尺度不輸豪宅大平層。

| 美的·卓越好時光樣板房實景圖

| 項目供圖

項目地址：

美的云悅江山

北滘新城芯，地鐵公園現房

如果想要在中心城區，選擇一處同時兼備繁華配套與稀缺生態資源的居所，那美的云悅江山值得一看。

項目 臨近潭洲水道、君蘭河堤公園、北滘鎮體育主題休閑公園，一江兩園的稀缺生態資源環繞，業主每天都被負氧離子包裹。

走出社區，ALSO、和祐國際醫院等高端配套360°環繞鋪設，滿足業主的高階生活需求。

社區內部的生活，更把品質感拿捏住了。項目內部規劃約5.5萬方園林，樓間距最寬約250米，帶有約1500平無邊界泳池，相當宜居。

| 美的·云悅江山實景圖

| 項目供圖

產品方面，項目主推建面約95-143平的三四房，全南向視野無遮擋，帶南北對流雙陽臺，采光和通風效果拉滿。

值得一提的是，項目為廣州7號線美的大道站地鐵口現房，即買即入??！城央高品質生活不用等！

接下來的五一黃金周，項目的園景央座樓王新品即將加推，敬請期待~

項目地址：

美的世茂濱江壹號

德勝中軸核心，一線濱江大城

作為大良樓市的“常勝將軍”，美的世茂濱江壹號市場熱度一直很高。

項目占據德勝新城核心，順德區府、金鳳凰廣場等千億配套近在咫尺；

更有順德德勝小學、西山小學（濱江學校）等學府環繞，讓重視教育的家長無后顧之憂。

更難得的是，項目距德勝河僅約100米，享約400米江景面寬，如此江景濃度比肩珠城頂豪。

至于社區內部，項目打造了約6萬方度假式園林，擁有三大主題花園+七大生活場景。

將傳統東方元素和現代生活精髓融合在一起，堪稱大良人心中的“白月光”。

|美的世茂濱江壹號實景圖

| 項目供圖

產品上，項目主打96-142平的三四房，戶型方正全明通透、空間靈動功能百變，視野和生活尺度全面進階。

接下來，項目還將重磅加推10棟江景王座，它的樓間距、觀景視野在全盤無可替代，又是要秒搶的節奏。

項目地址：

美的濱湖學府

12年全齡教育環伺，金沙洲低密湖居

物以稀為貴，城央低密湖居產品向來為少數人所有。

但美的濱湖學府，卻為市場開了一扇窗，成為城市精英的進階版居所。

項目位于金沙洲里水板塊，背靠展旗峰生態公園，依托24萬方天然碧湖，為業主帶來愜意的濱湖生活。

|美的·濱湖學府效果圖

更重要的是，項目還具有一線臨廣的區位優勢，一橋通荔灣，3公里直達廣州城區。

項目周圍的教育資源也令人羨慕。200米內坐擁旗峰小學、旗峰中學和里水高級中學，可實現目送式上學，是真正的家門口一站式教育。

|項目部分配套示意圖

在擁山攬湖的先天條件下，項目也有精細地規劃。全盤7棟小高層圍湖而建，讓每一戶的觀湖視野實現最大化。

項目主推98-103平的三四房，部分戶型為頭排一線湖景單位；并同時在售133-147平的豪華湖景四房，低密板樓設計，是金沙洲終極改善的不二之選。

| 美的·濱湖學府樣板房實景圖

| 項目供圖

值得一提的是，項目近期全新加推5座新品為金沙洲首個新規產品，使用率近100%。

項目地址:

總的來說，這一次美的置業聯動的項目，都是無可挑剔的全能選手，完美適配從首次置業到改善進階的人居生命周期。

當五一黃金周遇上房企真誠讓利，這無疑是值得你出手的好時機，有置業想法的朋友，這次可真不要錯過了！

樓市君 還收到 風，五一期間，美的置業廣佛還推出“樂FUN五一，解鎖假期的N種玩法”活動。

包括風箏&草帽手工DIY、專屬定制婚紗攝影、釣魚比賽等，屆時不妨移步參與，保證給足你驚喜！