這兩天三間房雙子，朝觀天珺和金茂滿曜相繼官宣了戶型圖，

　　都是南邊陽臺，北向設備平臺。

　　得房率普遍超過90%，甚至不少戶型接近100%。

　　如果說前兩年買豐臺的業主是背刺，

　　那么前兩年買朝陽的業主就是針灸了

　　為啥

　　刺麻了……

　　是的，朝陽業主比豐臺業主處境居然更難

　　我也是沒想到……

　　2024年全北京新房成交只有45858套。

　　其中朝陽4487套，豐臺3936套。

　　其實朝陽成交加網簽反而比豐臺多。

　　現在朝陽戶型已經全面豐臺化了。

　　開發商越卷產品越說明市場艱難

　　算一下今年朝陽在售項目的庫存，

　　還有1萬多套……

　　還有剛入市和準備入市的項目

　　1000萬以上的主力

　　朝觀天珺（524套）

　　金茂滿曜（719套）

　　此外，朝陽南還有3個順銷的項目

　　小紅門中海時光之境（432套）

　　十八里店中海朝陽one（888套），

　　北京隅東序（824套）

　　萬吉玖序332套

　　這樣的大豪宅，截至目前，朝陽今年開發的新盤庫存大約是3500多套。

　　如果再算上黃杉木店22萬平米建筑規模，那么朝陽今年可能在售的房源總數超過5000套。

　　2025年的一半兒還沒到，

　　而下半年朝陽還有很多重點供應的地塊，

　　比如松榆里，平房鄉，太陽宮，永安里等等

　　好地塊太多了，新地一出來老項目就沒了熱度，區域之間相互內卷。

　　像極了現在的豐臺。

　　豐臺應該是北京內卷最嚴重的區了，

　　從去年大瓦窯，南苑板塊、羊坊板塊的樓盤跳水……

　　直到現在豐臺市場也沒有修復

　　其實朝陽也差不多

　　產品一直內卷，新入市的盤陽臺越來越大。贈送越來越多。配置越來越高。

　　而被背刺的存量就慘了，沒得房率，產品落伍只能選擇降價。

　　對于朝陽來說，黃杉木店就非常關鍵了，如果熱度不及預期，那么整個朝陽北都要陷入新一輪的內耗當中。

　　正如功德寺給北京樓市一劑強心針

　　黃衫木也需要給朝陽一劑強心針

　　功德寺是流量盤，虹吸全北京購買力

　　黃衫木是靠品質帶動流量，托舉板塊價值

　　從定價上，他也對褡褳坡保利、黃渠金茂起到了定調的作用

　　地鐵6號線從西向東開始的價格體系

　　黃杉木9.5-10W

　　褡褳坡8.5W

　　黃渠8W

　　只要這哥三的定價立住了

　　朝陽樓市體系就會穩

　　一旦隊伍里出現叛徒……

　　那可能價格體系就搖搖欲墜

　　而這三個黃杉木是帶頭大哥

　　非常重要.....

　　上一次朝陽出現這個情況，還是2021年，那一年朝陽供地大爆發，崔各莊4個地塊，奶西，東壩北一個地塊分三期開發。

　　結果就是無止境的降價，崔各莊最明顯，從8.8萬指導價降到了6萬多，直到現在五一期間，崔各莊還在推出特價房，單價6~7萬

　　朝陽樓市的形勢，比你想象的更嚴峻。

　　你覺得未來朝陽樓市能不能扛得住價格？

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