最近小編在看越秀區學區房，但聽到市二宮有一個新盤五一開放，我居然很期待，想著一定要去看一下，也就是這樣的心理，我延后了五一出游計劃，前來首發參觀。

我不是在找越秀區學區房的嗎？為何還會對這個樓盤期待那么高，難道"這不僅是海珠西客戶的樓盤，還是眾多越秀區客戶的樓盤？"

海珠越秀雙區客戶齊青睞

當我站在市二宮地鐵口仰望封頂的市二宮·君曜府和越秀區，這個疑問迎刃而解，這里既是海珠西的「橋頭堡」，更是越秀區的「南客廳」。和現場營銷交流得知，樓盤首發開放品鑒的來訪客戶區域中，海珠西和越秀區客戶比例幾乎1:1！原來這個樓盤，真還不是海珠西客戶的樓盤，對于雙區客戶都擁有強有力的吸引點。

海珠西價值密碼

越近越秀區越值錢

深耕廣州樓市的老炮都知道：海珠西的價值，以越秀為錨點，向南逐步遞減！君曜府恰好卡位海珠西價值鏈頂端——即擁有海珠西最強的學鐵商濱江醫療優勢，又與越秀區僅一橋之隔，2站到省市府圈，堪稱“鑲在海珠西皇冠上的鉆石”，又稱為"雙區心臟"也不為過。

【學鐵商濱江醫療五料王炸登場】

教育降維打擊：現場家長最激動的莫過于海珠實驗小學+對口五中六中等王牌學校，對比越秀區動輒9萬+/㎡的省級學區房，這里可以用更低價格實現教育平替，難怪這么多越秀區家長看房。

交通開掛配置：市二宮站雙地鐵上蓋的威力超出想象！2號線2站公園前，28號線（在建）三站飆到琶洲的誘惑，讓越秀區和琶洲上班的客戶當場算起通勤賬："下樓80米到地鐵口，每天通勤時間直減近30分鐘"

商圈疊buff奇觀：項目樓下竟藏著三重消費次元——市二宮商圈（80米）、同福路騎樓美食街（300米）、江南西網紅帶（1站地鐵）。現場95后情侶驚嘆："早茶在騎樓，午餐吃盒馬，夜宵掃江南西，這是要住在美食宇宙中心！"

私藏的濱江生活方式：下樓500m到珠江邊，早晨跑步，晚上散步，閑時垂釣，看一江兩岸燈火璀璨，游客一輩子都記住的濱江情懷與相冊美圖，原來可以成為君曜府住戶的日常。

雙區硬核醫療看病不折騰：君曜府2km范圍內擁紅會醫院、廣醫一、省中醫等多家三甲醫院，享受雙區醫療自由模式，海珠三甲矩陣疊加越秀百年名院資源快速解決家人的健康問題，不耽誤上班不折騰。

所見即所得的封頂暴擊

君曜府在當眾多新盤還在工地基坑和異地樣板房階段時，以封頂姿態以及打造實地17樓高層樣板間開放，主打一個眼見為實和靠譜，拒絕“貨不對板”。據說項目計劃明年8月底收樓，比其他新盤提前約50%交樓等候期，資金成本立省20萬+，真是直接封神。站在17層樣板房感受無遮擋視野和兩岸盛景時，好感度直接拉滿。

五一示范區盛大開放

人聲鼎沸引爆廣州樓市

5月1日，市二宮·君曜府示范區開放，邀約定向客戶進行首發品鑒，宣告正式“出道”，5月3日正式對外開放，引發客戶極大關注，現場人聲鼎沸，凍資熱度“爆表”。

“早上9點不到售樓部就擠滿了人，沙盤區根本擠不進去。”客戶參觀動線都差點被人從眾人海給打亂。

這次樣板房開放建面約87㎡三房、106㎡三房、123㎡四房以及交標樣板房。在戶型設計上，項目充分考慮到了不同人群的不同需求，提供了多種選擇，不僅提升了居住的舒適度與私密性，還最大化拓展了景觀視野，更是打造海珠最強智能化交標，以AI智能賦能未來生活。

物以稀為貴，市二宮板塊新房本身就稀缺，加上貨量不多，僅有161套房，足夠稀缺，后期轉手幾乎0競爭，自住和投資屬性拉高。可以想象得到，項目一旦開盤，對比周邊次新二手和海珠西新盤，可以說是降維打擊。

所以有意向的朋友還真的可以抓緊到現場了解，畢竟，像這樣的封神之作，能入手的機會不多！