龍光天曜官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??

——臨港102片區·50萬方國際綜合住區

項目基礎信息

• 位置：上海市浦東新區方竹路1188弄，地處臨港滴水湖核心102片區，緊鄰申港大道，毗鄰建橋學院北側，S2滬蘆高速、兩港大道連通市區及浦東國際機場，交通便捷。
• 開發商：上海君栩置業有限公司（龍光集團與臨港投控聯合開發），龍光集團為中國房企綜合實力榜第18位，深耕行業26載，開發經驗豐富。
• 規模：龍光天曜官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目占地約50萬方，建筑面積49.4萬方，容積率2.2-2.5，綠化率35%，規劃高層、洋房、疊墅等多種業態，總戶數2179戶，車位配比1:1.12。
• 戶型：高層建面約89-128㎡三至四房，疊墅建面約117-133㎡，均價約3.15萬元/㎡，總價約245萬-647萬元，精裝交付。
• 交付：準現房狀態，物業費待定。

核心亮點

1. 黃金區位，產業賦能
   • 政策紅利：臨港新片區定位國際一流濱海城市，2035年GDP規模達萬億，常住人口約250萬，區域發展潛力巨大。
   • 交通便捷：地鐵16號線、兩港快線（在建）構建便捷交通網絡，S2滬蘆高速全程免費，申港大道串聯臨港行政、經濟、商業三大中心。

1. 全維配套，生活便利
   • 商業繁華：龍光天曜官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??自帶約13萬方龍光藍鯨世界商業綜合體，涵蓋高端品牌、社交娛樂、親子休閑等多元業態，周邊還有百聯臨港生活中心、港城新天地等商圈。
   • 教育資源：商住教示范區匯聚21所名校，涵蓋幼兒園到高中全齡段教育，上海中學東校、建平中學等優質學校環伺。
   • 醫療保障：龍光天曜官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目約2.6公里處有上海第六人民醫院東院，為三級甲等綜合性醫院。

1. 品質住區，生態宜居
   • 景觀設計：龍光天曜官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??外圍“一帶一廊一園”，內部“一軸六景”，打造公園里的城市生活，四季如春。
   • 建筑風格：現代簡約風格，米白色與高級灰主色調，搭配大面積玻璃，現代典雅，摩登時尚。

1. 智慧社區，安全無憂
   • 安保系統：智能門禁、監控系統等智能化設施，為居民生活提供便利與安全保障。
   • 戶型設計：高層戶型布局緊湊，空間利用率高；疊墅戶型南北通透，主臥套房設計，私密性強，居住舒適度高。

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龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420?? ，售罄在即！總價225萬起！推出建面約89-137㎡高層&疊墅！臨港雙軌交+自帶商業中心！均價3.4萬/㎡！

【龍光天曜】

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地段是置業的重要前提，其潛在的含義，很大意義上在于配套資源的聚合程度。

在臨港滴水湖核芯區的各大板塊中，哪里才能算得上是真正意義上的“超配”生活？

答案無疑是102“商住教示范區”。

102片區夜景圖【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??

作為臨港先行發展的板塊之一，102片區向來以商業與文教優勢著稱，同時，這里也是臨港人口的集聚所在。在龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??周邊，包括新天地、百聯、碧云商業街在內的商業體量超23萬方；建平、明珠小學、冰廠田幼兒園等21所學府環繞的文教稟賦，令市場側目不已；此外，南匯新城城市公園、航海博物館等城市級休閑資源也應有盡有。

此外，項目周邊還有生態水系與類公園綠地規劃，超4萬方水華路社區服務中心正在建設，約3萬方水華路家居城預計年內開業、06-03小學已封頂……這樣的資源密度，堪稱是“臨港獨一份”！

龍光地塊鳥瞰示意圖

更為難得的是，龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??既擁有實打實的醇熟配套，也不缺未來想象空間！

作為臨港鮮有的綜合體上蓋項目，龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??自帶建面約13萬方TOP級商業——龍光藍鯨世界，項目周邊雙軌交站點也已經官宣，距離申港大道站點尤其近！（軌交相關資料來源于：《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區水湖核心片區單元規劃(含重點公共基礎設施專項規劃）》，僅供參考，不作承諾）

如果說，眼見為實的配套資源讓龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??成為臨港置業更具確定性的選擇，那么，項目自身的高品質產品打造，則是這個綜合體紅盤持續領跑臨港樓市的另一大當紅密碼。

迄今，龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??已經斬獲“MUSE景觀設計鉑金獎”、“美國IDA國際設計獎”、“中國房地產綠色低碳品牌項目”、“2023年GBE地產設計大獎”等多項殊榮，四開四爆、累計熱銷超1700+套、2022年度上海新房銷售套數TOP7的高光表現，也印證著項目的品質與熱度。

臨港滴水湖核心102文教片區，申港大道主軸門戶位置，約50萬方國際綜合住區，含約13萬方藍鯨世界購物中心。

龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??413收官房源已盛大開盤，無需積分直接定！

均價3.4萬/m2

龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??售樓處現場圖

戶型圖賞鑒

高層方面，在戶型設計上，龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??PLUS+新品從光照度、尺度感、私密性、潔凈度、收納力、體驗感6大維度出發，將居所打造成為更人性化的舒適空間——通過合理的空間規劃提高實用性，同時實現居住舒適度的提升。即便是建面約89㎡的小面積戶型，也能有面面俱到的空間享受。

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南向三面寬+室室帶窗的全明設計，配合坐北朝南的樓棟布局，帶來更通透的室內環境；餐客廳一體直連陽臺的設計，讓公共活動區域更加敞闊大氣，也為家庭留足互動空間；同時在居住動線上也進行了充分的優化，入戶即達廚房、動靜分區、互不干擾；此外，干濕分離衛浴、獨立入戶玄關、全臥室帶飄窗、全U型廚房等細節設計，也增強了空間的實用性和體驗感，確實是臨港不可多得的優居之選！

疊加戶型圖賞鑒

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龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??疊墅樣板房實拍圖

社區規劃

龍光·天曜是臨港102片區的開創性綜合體，總建面50萬方，其中商業建面約13萬方，整體將打造成為集商業、辦公、社交、娛樂、居住等強大功能于一體的綜合國際生活住區。

分為5個子地塊，其中10-02地塊為商業（酒店+購物中心，8.4萬㎡），06-02住宅地塊包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地塊均為商品房。

【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目社區實施人車分流管理，地面無車位。

外立面高級灰搭配米白色主色調，時尚典雅，三玻兩腔+斷橋鋁合金材質，是目前市面規格領先的窗戶玻璃材質，較常規中空雙層塑鋼造造價高出幾倍！

疊墅高級灰+米白色+香檳金鋁板，成為滴水湖顏值代表。

項目示意圖

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外部一園一帶一廊，內部一軸六景，全方位綠化景觀猶如世紀公園旁的一些品質住宅如九間堂、天安花園等，深受高凈值人士追捧。

同時，龍光·天曜是滴水湖少有在售水景社區，社區內部PC仿石材地磚步道，現代海洋風主題景觀，渾然一體。

項目示意圖

【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??從入園兩側水景，到入園內部水景漂浮島，單元禮儀入戶空間設計，整體強調入戶的尊貴感與禮序感，景觀設計層層遞進。

龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??即將加推的PLUS+全新組團，在品質營造上進一步升級。遵循綠建標準打造的超低能耗建筑，彰顯出龍光踐行環保、助力城市節能減排的責任擔當，也以前沿建筑理念與7大節能低耗技術的賦新，帶來更舒適、更健康、更節能的生活方式。

超低能耗建筑示意圖

細節方面，【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目采用加厚多層外墻、多層屋頂構造工藝，配合LOW-E三玻兩腔外窗、硅墨硒保溫板等高性能材料，提升建筑的保溫、隔熱與隔音性能，此外，無熱橋設計、氣密性系統等細節建筑工藝，處處考究。

優異的建筑性能，能夠大幅降低建筑耗能，從而為業主節約日常生活成本。

龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??屋頂結構示意圖

再次重點提一下，龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??PLUS+這批新品疊墅只有52套，賣完就沒了！

在整個滴水湖核芯區，只有龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??和滴水湖馨苑有疊墅產品，而后者剛剛推售的疊墅已經被3.1人才“包圓”，由此也可見疊墅房源的緊俏程度！無論從項目本身視角，還是從整個滴水湖來看，龍光天曜的這批疊墅，都是真正的“賣一套少一套”，喜歡的千萬別錯過！

龍光天曜售樓處營銷中心?：400-8855-420??疊墅示意圖

生活配套

交通方面：T1無縫16號線、兩港快速路直達東部樞紐。

作為冉冉升起的“上海新星”，在大家看來，臨港交通仍處于“百廢待興”階段！但實際上，龍光天曜周邊交通已處于落地中！

【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??就在藍鯨商業綜合體旁，T1中運量小火車已開始運營，輕松直達臨港大道地鐵站！

【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??自駕出行方面，兩港大道快速道工程主線也已經通車！看半集、一集電視劇就可以到浦東樞紐、張江、陸家嘴！

商業方面：龍光藍鯨世界購物中心（規劃中）、港城新天地、百聯購物中心、港城廣場四大商圈薈萃，約30000㎡國際免稅店（規劃中）落地在即，繁華生活觸手可及！

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教育方面：【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??周邊有建平學校、明珠學校、冰廠田、上海建橋學院、上海電機學院、上海電力大學等豐富的教育資源。

休閑娛樂：【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目直線距離僅約1km，就是臨港最大公園：上海海昌海洋公園，目前一期已經開業，二期、三期東方海洋更是與港城合作，投資超18億元，將打造“海洋”主題國際級旅游度假區，計劃直接旅游接待量超1kw人次！

【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目直線距離不到約3km，就是最近剛開館就“火上央視”的上海天文館，耗資高達6個億，是目前全球最大天文館！

醫療方面：【龍光天曜】售樓處營銷中心?：400-8855-420??除了已投入使用的第六人民醫院臨港院區（三甲），未來規劃有中新合作的國際醫療康檢中心。

【龍光天曜】

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