流通性強(qiáng)的房產(chǎn)，并不是看新房的銷控，而是要看二手房的成交情況，二手房的成交背后，是銀行的放款力度和認(rèn)可程度。

如果一個(gè)地段或小區(qū)的房子，沒有了流通性，那么在二手房市場上，幾乎是很難成交的，因?yàn)殂y行首先會(huì)評估這里的房產(chǎn)，如果不值錢，或者價(jià)值被高估了，就很難發(fā)放足額的貸款。

比如，一些偏僻地段的商鋪、公寓就是這種例子，只能全款買，銀行不認(rèn)可，流動(dòng)性就大打折扣。

而流通性好的房子，拿到銀行做抵押，隨時(shí)都能貸出一定比例的現(xiàn)金來，而且，二手房買賣交易的時(shí)候，銀行放款速度也很快，評估甚至可以做到高評高貸。

具體到貴陽市場而言，二手房市場上，流通性最好的小區(qū)房產(chǎn)，當(dāng)屬花果園首屈一指，花果園的二手房交易，幾乎占據(jù)了貴陽二手房存量市場的半壁江山。

價(jià)格方面也是有高有低，花果園邊緣組團(tuán)區(qū)域的房價(jià)，算上各種稅費(fèi)中間費(fèi)交易成本，大概到手價(jià)在6000～7000元左右的單價(jià)。

一些核心組團(tuán)，比如濕地公園、雙子塔附近的組團(tuán)，或者是一些距離地鐵比較近的地鐵房，二手房成交到手的單價(jià)大致在9000～1萬元/平方米不等。

花果園屬于貴陽市中心的CBD核心商圈，花果園的二手房堪稱整個(gè)貴陽二手房和新房市場壓艙的“定海神針”，樓市行情來了，花果園先帶頭上漲，樓市跌了，花果園也跌不到哪里去，基本沒有太大的泡沫，因此，比較受到剛需、投資客和銀行認(rèn)可。

除了花果園之外，貴陽比較具有流通性的房產(chǎn)，就是那些綁定了一定稀缺資源的房產(chǎn)了。

比如觀山湖和老城區(qū)的書包房、公園房，以及其他主城區(qū)的地鐵房、商圈房等。

這些房產(chǎn)綁定的特殊資源，一般都是比較稀缺而且很難替代的。

當(dāng)然，書包房這種資產(chǎn)，有可能存在一定的泡沫溢價(jià)，未來有可能會(huì)面臨政策方面的變遷而導(dǎo)致跌落神壇，但主打的就是一個(gè)時(shí)間差，擊鼓傳花。

其他的公園房、地鐵房、商圈房，雖然溢價(jià)沒那么高，但是含金量則是相對穩(wěn)定的，任何時(shí)候，核心的配套資源都是稀缺而且有價(jià)值的。

因此，在貴陽而言，流通性最強(qiáng)的幾類房產(chǎn)，主要是：

1、花果園核心區(qū)域地鐵房＞花果園核心區(qū)域其他房產(chǎn)＞花果園非核心區(qū)域房產(chǎn)；

2、各大牛小牛初的書包房（需要注意時(shí)間期限和高溢價(jià)）；

3、各主城區(qū)地鐵站500米范圍內(nèi)的地鐵房；

4、距離公園和大型商場比較近的公園房、商圈房。

這些房產(chǎn)，不僅流通性高，銀行認(rèn)可度高，而且含金量基本都有保障，未來也有升值空間。