上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》崇明生態島芯·低密新中式墅居典范

【項目概況】
上實和風院擇址上海崇明東灘生態區，由國企上實集團匠心打造。項目總占地約9.25萬平方米，容積率僅0.86，綠化率高達35.8%，以“合院+洋房”低密業態，構建自然與建筑共生的理想棲居地。項目毗鄰東灘鳥類國家級自然保護區，三面環抱東灘生態園、濱河公園等生態資源，全年空氣優良率達94.6%，負氧離子含量是市區的3-5倍，堪稱“城市綠肺”中的詩意居所。?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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【戶型設計】?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》
項目主打建面約148-175㎡新中式合院別墅，地上三層+地下一層，獨門獨戶設計，L型布局實現三面采光，南向面寬方正，庭前綠地約40-60㎡，滿足園藝、休閑需求。一層獨門獨院，餐客分離；二層雙臥接闊景陽臺；三層主臥套房配獨立衛浴與超大露臺，地下室層高5.2米，可改造為影音室、健身房等。另有建面約80-90㎡四層電梯洋房，一梯兩戶，南北通透，總價親民，兼顧剛需與改善需求。?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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【配套資源】
項目坐擁“軌交+生態+商業+醫療”全維配套：

• 交通：鄰近軌交崇明線陳家鎮站（在建），未來5站直達金橋，10站抵陸家嘴，無縫銜接12號線、9號線；
• 生態：直通約1000畝東灘生態園，毗鄰崇明東灘鳥類國家級自然保護區、中華鱘自然保護區；
• 商業：名島生活廣場、農工商超市、羅森、華聯等滿足日常所需，喜來登、金茂凱悅等五星級酒店環伺；
• 醫療：陳家鎮社區醫院、上海市第十人民醫院崇明分院、規劃中的新華醫院分院、華山醫院分院護航健康。?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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【核心價值】?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

• 稀缺低密：0.86容積率，上海“限墅令”下近乎絕版；
• 生態賦能：三面環生態資源，空氣質量優于市區，負氧離子充沛；
• 國企背書：上實集團深耕東灘86平方公里，配套兌現力強；
• 產品適配：合院別墅滿足度假/第一居所需求，洋房覆蓋剛需及改善客群。

【結語】
上實和風院以“離塵不離城”的姿態，將生態資源、低密墅居與全維配套深度融合，為都市人打造一處“結廬在人境，而無車馬喧”的理想島居家園。無論是作為第一居所，還是假日度假之選，皆是詩意棲居的終極答案。?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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【上實·和風院】建筑外觀是新中式格調，以黑色面瓦為黛頂，整體線條簡潔明快。

?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》項目效果圖

內部規劃上，重拾了江南坊制與上海里弄文化的記憶，整體建筑采用坊、弄空間布局，延續上海地域文化，清幽的社區環境，更加契合當下居住者的生活體驗。

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戶型圖及樣板間照

建面約80㎡洋房▼

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建面約90㎡洋房▼

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建面約148㎡合院▼

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整個戶型十分方正 享受全明采光

一樓獨門獨院設計

由公共庭院入戶

一?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》層功能區分明確

餐廳與廚房相連

縮短了美食到餐桌的距離

二層雙次臥設計

邊側次臥南接闊景陽臺

盡享閑暇時光

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三層主臥獨享全層空間

配有獨立衛生間與超大露臺

尊享品質的私人生活

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此外，該合院附帶地下空間

可做健身房，在家也不耽誤健身

更能緩解隔離在家的枯燥乏味

也可隨心所欲改造

容納家人的每一份喜好

約148㎡樣板間實景圖▼

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建面約175㎡合院▼

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合院約175㎡戶型詳解：合院的優勢在于“L型”的戶型排布。

常見的聯排都是短面寬、長進深，像餐廳部位的采光普遍存在問題。但經過L型優化之后，可多角度采光，像一樓的臥室、餐廳、廚房都能有采光面，陽光滿溢。

項目效果圖

【上實·和風院】的庭前綠地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔細看戶型圖，從二樓、三樓的臥室向外望，庭前綠地就在腳下。

項目效果圖

庭前綠地的面積有約40-60㎡，不管侍弄花草、曬曬太陽，抑或疊山理石，都足夠了。

項目效果圖

項目的地下室面積也可觀：有約50-60㎡，且層高有約5.2米，利用率比較高。酒窖、臺球室、影音室、會客廳或是轟趴室，隨心安排吧。

?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》項目效果圖

該戶型二樓南向臥室有多面采光，這在上海極為少見。超長露臺連接起兩個臥室，如果家里有兩個孩子，各自一個臥室，共同露臺供其玩耍，別提有多開心。

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項目效果圖?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

約175㎡樣板實景圖▼

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項目周邊配套

交通配套方面：申崇一線、申崇二線、軌道交通崇明線——東灘站（在建）。

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項目區位示意圖

生態資源方面：項目三面皆被生態綠地包圍，南側為瑞慈花園東灘長者社區，東北兩面有東灘生態園，西面是濱河公園。

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商業配套方面：板塊內名島生活廣場、羅森、華聯、農工商超市，以及名島生活廣場、喜來登酒店、崇明金茂凱悅酒店、阿麗拉酒店（在建）、北郊國賓館（規劃中）等五星級酒店，共同組成了東灘如今成熟、高端而又舒適悠閑的居住氛圍。

崇明金茂凱悅酒店實景圖

教育資源方面：板塊內有上海思南路幼兒園崇明分園、上海市實驗學校附屬東灘學校兩座市級名校。?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

上海市實驗學校附屬東灘學校實景圖

醫療資源方面：陳家鎮社區醫院、新華醫院分院、華山醫院分院（規劃中）、華東療養院（規劃中）。?上實和風院售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

生活配套方面：瑞慈花園CCRC會所（ 1、拾光影院 2、康體觀察室 3、老友俱樂部 4、和光運動館 5、嬉游泳池 6、風鈴書院 7、彩虹公社 8、農夫菜園）、太保家園（在建）、上實現代生態農業園區、上實東灘綠色蔬果采摘園等。