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項目概況

中交鳳啟虹橋位于上海市青浦區華新板塊核心區域，由央企中交城投開發，是鳳溪360億元城市更新項目的先行啟動區。項目總建筑面積約36.8萬㎡，容積率1.5-2.0，打造低密度海派風格社區。2025年4月最新推出四期170套公寓房源，預計2026年交付。

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核心數據

指標 數據

均價 46,300-46,050元/㎡

戶型面積 74-144㎡(兩房至四房)

綠化率 35%

物業費 3.65元/㎡/月

得房率 78%-80%

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產品體系

戶型亮點

74㎡兩房?：U型廚房+4.5米雙聯陽臺，實現獨立玄關設計

89㎡三房?：南北通透，南向面寬10.2米

127㎡四房?：雙套房設計+7.2米南向面寬，主臥270°轉角飄窗

144㎡四房?：四開間朝南，客廳開間達4.2米

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精裝標準

配備日立中央空調、林內地暖、西門子廚電等高端設備

采用PM2.5過濾新風系統，室內噪音值≤35分貝

部分戶型配置洗碗機、智能馬桶

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區位交通

軌道交通?：

距在建示范區線徐樂北路站1.7公里，未來1站換乘13號線

規劃25號線、17號線四軌交匯

自駕路網?：

"四橫三縱"路網(京滬高速/滬常高速/崧澤高架等)

9公里直達虹橋樞紐

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生活配套

教育醫療

學校?：

3km內10所幼兒園+4所小學+2所中學

含鳳溪小學、華新中學等

醫療?：

社區衛生服務中心步行可達

8km內華山醫院西院等三甲資源

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商業休閑

商業體?：

1km內朋聯國際購物廣場等三大商場

7km達Costco/蟠龍天地

生態?：

3km內14個公園

社區內400米林下樂跑環廊

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開發商實力

中交城投為《財富》500強央企，在全國有多個城市綜合開發案例

項目融入"mini城市"理念，配套幼兒園/商業/公園等全業態

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銷售信息

最新動態?：2025年五一期間推出特惠房源

看房預約?：售樓處電話400-8877-480

適合人群?：剛需改善皆宜，尤其適合虹橋商務區上班族

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項目基本信息競得房企：中交城投房地

聯動價：47000元/㎡

用地性質：商住

占地面積：117621㎡

容積率：1.5/2.0

限高：24-50米計容

建筑面積：23.11萬㎡（其中商業1.2萬㎡）

起始總價：48.75億

起始樓板價：21094元/㎡

套數：2242 (含181套保障房，商品房2061套)

項目由4宗子地塊組成，總用地面積124202.42㎡，總建筑面積368337.47㎡。預計首推帶有規劃幼兒園和公共綠地的18-03地塊！

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最新一房一價表：

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感謝配合！回過頭來說，為何中交鳳啟虹橋能夠逆市熱銷？

用一個字形容，那就是“卷”！

稱TA為2023年下半場虹橋樓市的最大“卷王”也不為過！不信？我們來看看中交鳳啟虹橋是如何卷出新天際的！

01 卷品牌

政企聯合 城市合伙人！

央企品牌！實力擔當！

中交鳳啟虹橋的橫空出世，注定是意義非凡的！

首先，中交城投斥資近400億的恢宏巨作！歷時十年打造！光是時間和金錢的投入，就非同一般！可以說上海沒有哪個在售項目可以比得了！

其次，中交鳳啟虹橋作為中交城投布局上海的首個示范項目！是奠定未來品牌在上海發展的基調性代表作！必然是全力以赴，傾情打造！重視程度可想而知！

第三，中交鳳啟虹橋是中交城投以“城市合伙人”的身份，擔負起“白紙營城”重任，與政府聯合打造的大型改造項目！

中交城投，作為央企品牌，具有強烈社會責任感與使命感，秉持“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，真正從人的角度思考，“以人為本”為核心，實現人們的宜居宜業！

那么，中交城投，實力到底有多強？

2023年《財富》世界500強排行榜揭曉，中交集團以1382.70億美元營業收入排名第63位！中交集團已連續16年榮登該榜單！

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示意圖

其實，很多人可能還不知道的是，以品質著稱的綠城集團，背后最大的股東就是中交城投！可以說是大佬背后的大佬！不僅實力強，還很低調！

也因此，中交鳳啟虹橋這次的物業，就是采用的“中交綠城物業”！

項目以“臻品”生活服務體系，E.O管家式服務，為社區生活注入豐盈質感，為業主帶來家人般的細膩關懷！

換句話說，未來項目的交付兌現和物業服務，完全沒有后顧之憂！

02：卷體量

大虹橋百萬方大城規劃！

整片開發！超強兌現力！

中交鳳啟虹橋項目位于青浦華新鳳溪，距離虹橋主城區直線距離僅約10km，坐擁大虹橋及長三角一體化兩大國家級戰略！

正是基于這兩大國家級戰略規劃，項目所在的華新鳳溪板塊，終于迎來前所未有的全面規劃爆發！

1、大虹橋3.0時代，推動產業躍級！

根據規劃，華新將以虹橋中央商務區內2.6平方公里的“虹橋生態灣”為龍頭，讓現有的三個產業區塊“虹橋智造園”“虹橋數字谷”“虹橋醫創城”借勢組團提升，推動華新全域融入大虹橋，打造更有活力的“數字虹橋里”！

從地理位置上來看，華新鳳溪無論是對外承接南虹橋和西虹橋的產業外溢，還是對內現有產業升級，未來的華新鳳溪，將成為了一個產業合圍的“天然流量入口”，與華漕、徐涇一起，構建出大虹橋最有價值的“黃金三角”！

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示意圖

2、軌交示范區線（在建）！1站華漕！2站虹橋火車站！

中交鳳啟虹橋位于示范區線（在建）徐樂北路站旁，未來可1站直達華漕核心芳樂路站；2站直達虹橋火車站；4站國家會展中心！

依托示范區城際鐵路線設站徐樂北路站（規劃中），以及接駁軌交13號線延伸線芳樂路站，打造了15分鐘大虹橋通勤圈！

示意圖

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3、斥資336億！百萬方TOD大城規劃，整片開發！

中交鳳啟虹橋是大虹橋鳳溪百萬方城市更新大城的央企首發之作！

整個鳳溪城市更新大城，總規劃建筑面積高達約120萬方，幾乎是蟠龍天地的2倍！總投資額高達336億！

中交城投以整體開發運營模式打造TOD城市綜合體，涵蓋集中式商業、濱水風情商街等約9.5萬方高能級商業，約40.5萬方辦公環繞其間，約16.2萬方公共服務設施！中交鳳啟虹橋的業主，未來將坐享真正的TOD中芯生活方式！

此外，中交城投還將8塊教育用地納入大城規劃，項目疊加區域已有的鳳溪小學、華新中學等7大優教資源，15大教育地塊覆蓋全齡教育，進一步補強鳳溪教育資源和水平能級，賦能片區宜居指數！

特別說明:新房沒有學區，一切以交房后教育主管部門公布為準

規劃示意圖

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大家發現了沒有，這三個點分別對應了產城融合產業、交通、人口三大核心要素！

有了產業的導入，交通的連接，以及人口的導入，虹橋3.0時代華新鳳溪的蝶變勢不可擋！

目前，鳳溪改造項目征收工作已經進入騰房、拆房階段，大量房屋陸續拆除，夷為平地！

截至11月4日，居住類房屋已簽約2054戶，簽約率94.35%，已騰房1944戶居民，騰房率89.30%；非居企業共80戶已簽約53戶，簽約率66.25%。舊屋拆除工作正在如火如荼進行中，累計拆除房屋約14.35萬平方米！拆遷數據持續更新中！

此外，項目施工建設也正在如火如荼進行中！

目前1#、2#、3#、4#、6#、7#結構均已完成，5# 15層墻柱施工中，16層梁板施工中；8# 13層墻柱施工中；9# 12層柱子合模；10# 屋面層施工中；11# 9層頂板施工中；12#花架澆筑！

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現場實景照片

從2023年1月項目開工，中交城投僅用了不到1年的時間，就做了別人三年左右才能完成的進度，表現出了驚人的超倍速兌現力！

相信不久的將來，這里將完全呈現煥然一新的城市界面！

03：卷產品

高品質！硬核產品力！

啟新一站式全域生活！

中交鳳啟虹橋作為鳳溪大發展的先行項目，將樹立整個區域的標桿，打造約20萬方的“微型城市”，滿足一站式生活需求！

涵蓋建面約1.2萬方的獨立商業體、沿街式商業風情街、品牌幼兒園！

以及總占地約4200平米的公園綠地，結合濱河景觀帶，將公園建在家門口。真正打造一站式全域未來生活區！

效果圖

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項目外立面采用金屬線條及仿石涂料，鋁板耐腐蝕不易變形不易褪色歷久彌新，陽臺、飄窗等重點部位又特別采用了深灰色金屬型材突出質感！

效果圖

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社區歸家入口，打造高規格的社區大堂，并融入人臉識別、車牌識別等全程零接觸歸家系統，營造步步尊享的高品質歸家體驗！

同時還設置了地庫精裝大堂和樓宇精裝大堂，層層儀式感滿滿！

此外，社區還打造了全年齡段活動空間+特色花園+多功能架空層等多個活動空間，營造多重的活力社交場，寶貝的撒歡天地、樂活的運動天地、鄰里的交流空間等等覆蓋全齡段業主！

效果圖

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戶型方面，三批次將推出建面約74、89、99、144㎡全系產品，供不同家庭結構的客戶選擇！

約3.05米層高，部分戶型甚至達到約80%的得房率，并且，所有戶型做到餐客廳一體化聯通陽臺，整體空間格局更為闊綽！

其中，最新三批次首次亮相的建面約144㎡4房，戶型更是炸裂！

四開間朝南，大面寬短進深，南北通透，采光通風俱佳，且尺度感拉滿！

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

不僅戶型設計一流，且精裝標準同樣硬核！甚至對比其它同價位段樓盤，裝修標準堪稱豪華！

項目甄選一線國際品牌，日立品牌VRV中央空調、新風系統，史密斯或林內同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齊！

除此之外，小戶型特別增加了消毒柜，大戶型更是配備洗碗機；

此外還有，智能安全入戶，四合一智能門鎖、數字可視對講，大戶型配備子母裝甲門，將智能化安全性細節滲透到日常細微處！

建面約127㎡樣板間實景圖▼

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04：卷價格

總價2字頭 買進大虹橋！

軌交1站華漕！2站虹橋火車站！

看到這里，許多朋友會問了，項目產品力和規劃都如此強悍，那價格應該不低吧？

事實上，并非如此！

目前，板塊正處于真正的蝶變初期階段，相對來說，還處于地段價格洼地，等未來兩年板塊價值逐漸兌現以后，價值就遠遠不止于此了！

換句話說，現在買入，那就是原始股！

我們對比一下周邊的房價，就會有非常明顯的感受！

目前，與中交·鳳啟虹橋僅一站之隔的芳樂路站TOD旁的一塊宅地，聯動價已提升至6.96萬/㎡，徐涇單價同樣是直逼7萬/㎡，沒有600萬以上預算，根本拿不下！

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示意圖

相比之下，中交·鳳啟虹橋均價僅約4.6萬/㎡，總價僅約296萬起，僅一站距離，價格就差了2萬+/㎡，價格洼地性價比立顯！

所以別猶豫，趁著利好政策剛剛落地實施，趁著初期發展階段買入，購房的最佳時機。即便未來置換出手，像TOD大城綜合體這樣的產品，在市場上也非常具有話語權！

05.項目區位配套

【中交?鳳啟虹橋】的“寶藏之處”，不僅僅在于其不可多得、不能錯過的“稀缺性”，更在于該項目的“硬實力”！

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1、該項目位于總投資約336億元的鳳溪古鎮！堪比兩個蟠龍天地的開發規模，鳳溪是青浦接下來的重頭戲工程！

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中交城投開發項目總投資額達到約336億元，其中就包括的徐樂北路站軌交項目，將在此打造華新的“門面擔當”——徐樂北路站TOD。

徐樂北路站TOD示意圖

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2、中交央企背書，更值得信賴更有保障！中交之于鳳溪，好似瑞安之于蟠龍！

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3、該項目打造約20w方一站式全域生活：該項目完全在“鳳溪大城”規劃內，自成一個完善的“小城生活”！

鳳溪城中村改造項目，東至新鳳南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，項目總占地面積約1272.7畝，是目前上海最大的城中村改造項目！

鳳溪古鎮效果圖

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目前，整個城中村改造項目已經開工，舊地塊征收補償工作會議也已經召開，整個鳳溪將加速進入城市改造，其大方向主要為三▼

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1.特色城鎮——軌交上蓋科創TOD街區綜合體

2.產城融合——鳳北工業區轉型升級

3.現代人居——建設高品質生活區

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軌道交通方面：從位置來看，華新位于青浦東北部，東臨虹橋商務區，南接趙巷科創中心，西往青浦新城，北靠安亭汽車城，其交通優勢顯而易見，自駕10分鐘可抵虹橋樞紐，15分鐘即可進入市區，三條高速/干路（京滬高速、滬常高速、北青公路）橫跨東西，兩條高速/干路（沈海高速、嘉松公路）貫穿南北。

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加上周邊17號線、13號線（在建）、25號線（規劃）、示范區線（在建），四軌構筑了立體的軌交網絡，使得未來華新的交通便捷程度能向上更進一步。

而宏觀來看，華新地處長三角一體化示范區、滬西門戶以及大虹橋的交匯點位，其依托長三角綠色生態一體化發展、中國國際進口博覽會和虹橋國際開放樞紐三大國家級戰略，將成為青浦城市樞紐門戶以及長三角城市群的重要支撐和關鍵節點！

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產業方面：華新以20萬的常住人口就鑄就全國首個千億產業集群，作為青浦發展先進制造業和現代服務業的重要承載區、青浦“一城兩翼”戰略布局重的重要一極，華新鎮已基本形成以汽車零部件為核心的高端制造業和以快遞總部企業為核心的現代化服務業兩大產業集群。

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面向未來，華新鎮正全面建設上海商貿服務型國家物流樞紐，圍繞板塊已有的產業向上著力打造“數字物流+智能制造”為兩大特色產業集群的“長三角數字物流港”。

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教育資源方面：華新自帶的公辦小學、公辦中學等學府步行即達，新加坡國際學校、上海美國國際學校、上海英國國際學校等，讓孩子同頻國際教育，煥新孩子世界眼界。（具體對口學校待定）

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而未來，華新將會進一步補強板塊的教育資源，華新小學擴建工程以及新的華新幼兒園都在規劃中，即將在未來與我們建面。

醫療資源方面：項目一旁不僅有區域配套的社區衛生中心，其周邊更聚集上海市新虹橋醫學中心、復旦大學附屬華山醫院(西院）、上海華泰醫院等多個大型醫療配套，就醫就診輕松快捷。

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生態資源方面：項目周邊座落著華新人民公園、華隆公園等生態公園，自然景觀優越。

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