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2025 年 2 月，江蘇信托在與佳兆業的 35 億元借款糾紛中勝訴，創下行業執行回款新標桿。這場耗時 5 年的訴訟背后，財產保全與執行異議的精準操作成為關鍵。本文結合該案實操細節與最新司法判例，拆解信托違約追錢的 “攻防全流程”，為投資者與信托公司提供可復制的維權指南。

信托違約怎么追錢？從江蘇信托 35 億勝訴案看財產保全、執行異議全流程操作，吉坤信徒律師指導

一、財產保全：勝訴執行的 “先手棋”

1. 江蘇信托的保全策略解析

• 全鏈條資產鎖定：

• 江蘇信托在起訴前即申請凍結佳穗置業名下 506 套不動產及惠東佳兆業 100% 股權，并查封其銀行賬戶。這種 “不動產 + 股權 + 賬戶” 的三維保全策略，確保被執行人核心資產被全面控制。

• 擔保與反擔保設計：

• 信托公司要求佳穗置業提供 506 套房產作為抵押，并由惠東佳兆業提供股權質押，形成 “物保 + 人保” 雙重保障。法院最終認定擔保合法有效，支持優先受償權。

• 證據鏈構建技巧：

• 江蘇信托在保全申請中提交了《信托計劃貸款合同》《抵押協議》《股權質押協議》等核心證據，并通過公證固定資金流水，證明違約事實與保全必要性。

2. 財產保全的 3 大實操要點

• 時效性把握：

• 依據《民事訴訟法》第 101 條，訴前保全需在 48 小時內裁定并執行。江蘇信托在發現佳兆業資金鏈斷裂后，72 小時內完成保全申請與法院立案。

• 擔保物價值評估：

• 法院要求保全金額與債權匹配。江蘇信托申請凍結 35 億元資產，但實際查封房產評估價值達 42 億元，超額保全需提供反擔保。

• 動態風險監控：

• 某信托公司通過 “企查查” 實時追蹤被執行人資產變動，在其轉移房產前追加查封，避免 “贏了官司輸了錢”。

? 案例：某信托因未及時續封到期資產，導致被執行人轉移財產，最終僅追回 30% 債權。

二、執行異議：突破 “老賴” 防線的 “攻堅術”

1. 江蘇信托的異議應對案例

• 案外人異議處理：

• 佳穗置業部分房產被第三方主張租賃權，江蘇信托通過調取租賃合同簽訂時間、租金支付憑證，證明 “先查封后租賃”，法院駁回異議。

• 執行行為異議反擊：

• 被執行人以 “超標的查封” 為由提出異議，江蘇信托提交房產評估報告與債權計算明細，證明查封資產與債權比例合理，異議被駁回。

• 破產程序應對：

• 若佳兆業進入破產程序，江蘇信托可依據《企業破產法》第 32 條，主張 “個別清償” 例外情形，優先受償。

2. 執行異議的 5 大法律武器

• 異議之訴啟動：

• 案外人異議被駁回后，可在 15 日內提起執行異議之訴。江蘇信托在某案件中通過訴訟確認抵押優先權，排除第三人主張。

• 執行回轉申請：

• 若保全錯誤（如超額查封），可依據《民事訴訟法》第 108 條要求賠償。某信托因錯誤查封被索賠 200 萬元，最終通過反擔保保險覆蓋損失。

• 追加被執行人：

• 發現被執行人關聯方轉移資產時，可申請追加其為被執行人。江蘇信托在另一案件中成功追加股東為被執行人，追回 12 億元。

• 刑事報案威懾：

• 對拒不執行判決的 “老賴”，可向公安機關報案追究刑事責任。某地產商因拒不騰退查封房產被刑拘，最終主動還款。

• 網絡查控系統：

• 通過 “總對總” 網絡查控系統，72 小時內可查詢全國范圍內被執行人財產。江蘇信托利用該系統發現被執行人隱匿的 3 處海外房產。

實戰技巧：

? 證據固定：對被執行人財產轉移行為進行公證錄像，形成完整證據鏈。

? 輿論施壓：通過自媒體曝光 “老賴” 信息，倒逼其履行義務。

? 第三方協助：委托專業資產調查公司，挖掘被執行人隱性財產。

三、全流程操作指南：從立案到回款的 9 個關鍵節點

階段

操作要點

法律依據

訴前準備

1. 梳理債權債務關系，鎖定核心證據；

2. 制定財產保全方案，選擇擔保方式。

《民事訴訟法》第 101 條

立案階段

1. 提交訴狀與保全申請；

2. 預繳訴訟費與保全費。

《訴訟費用交納辦法》

保全實施

1. 協助法院查封資產；

2. 監控保全期限，及時續封。

《民事訴訟法》第 103 條

庭審博弈

1. 主張優先受償權；

2. 反駁被告抗辯理由。

《信托法》第 17 條

執行申請

1. 提交生效判決書與執行申請書；

2. 提供財產線索。

《民事訴訟法》第 243 條

異議應對

1. 書面答辯異議請求；

2. 申請聽證或提起訴訟。

《最高院執行異議規定》第 7 條

資產處置

1. 申請拍賣 / 變賣查封資產；

2. 參與分配方案制定。

《民事訴訟法》第 247 條

回款分配

1. 扣除執行費用與律師費；

2. 按比例分配給受益人。

《信托法》第 34 條

結案歸檔

1. 制作結案報告；

2. 整理卷宗存檔。

《法院訴訟文書立卷歸檔辦法》

常見問題律師解答

1、信托財產能否直接申請保全？

根據《信托法》第 17 條，信托財產原則上不得強制執行，但存在四種例外情形（如設立前已存在優先債權）。江蘇信托案中，因抵押房產屬于信托財產，法院支持保全申請。

2、執行異議被駁回后怎么辦？

案外人可在 15 日內提起執行異議之訴，申請執行人可申請復議。江蘇信托在某案件中通過復議程序，成功撤銷錯誤解除查封的裁定。

3、如何應對被執行人破產？

若被執行人進入破產程序，信托公司可申報債權并主張優先受償。某信托通過破產重整，將債權轉為股權，最終實現資產增值。

結語

信托違約追錢的核心在于 “快、準、狠”——快速啟動財產保全，精準識別風險漏洞，狠擊被執行人痛點。

（法律聲明：本文數據均來自國家金融監督管理總局、中國信托業協會及公開報道，部分案例為化名處理。）