01 行業與政策

央行4月未開展公開市場國債買賣操作關注

4月30日，中國人民銀行發布公告稱，2025年4月期間，該行未進行任何公開市場國債買賣操作。此次央行未開展相關操作，表明當前市場流動性處于相對穩定狀態，暫無需通過該手段調節。

4月土拍熱度不減：房企押注核心城市22城宅地平均溢價率升至28%

5月2日電，在4月的土地市場上，杭州表現亮眼，多宗地塊溢價率超50%。不只是杭州，4月南京、蘇州、重慶、成都等地均有宅地高溢價成交整體來看，4月重點城市土拍熱度延續。中指研究院的數據顯示，4月1~22日，22個重點城市宅地平均溢價率為28%，創2023年10月以來新高。另據上海易居房地產研究院數據，截止到4月27日，今年前4月全國25個重點城市住宅用地溢價率為19%，相較去年全年6%的溢價率，增加了13個百分點。

02 城市與市場

廣州天河番禺等再掛5宗宅地 總起拍價超55億元

5月2日，廣州市土地市場再掀波瀾，繼越秀集團以超25億總價拿下白云區3宗宅地后，廣州再次掛牌5宗宅地，總價超過55億。其中，天河區天河智谷片區AT1003023地塊以22.5億的掛牌總價成為焦點。

北京延慶區延慶新城宅地5.6億元地塊預申請啟動

4月30日，北京市延慶區延慶新城YQ00-0205-0001地塊二類居住用地正式進入用地預申請階段，起始交易價為5.6億元人民幣。該地塊預申請受理時間從4月29日開始，直至5月28日下午17:00結束。地塊總面積為22306.634平方米，地上建筑規模為36136.747平方米，容積率為1.62，建筑高度限制在24米（局部可達30米），綠地率為30%，建筑密度為30%。

4月北京二手房住宅成交15569套比上漲

5月2日電，北京住建委網站數據顯示，4月北京二手房住宅網簽15569套，環比下降19.05%同比上漲16.59%。隨著春節積壓需求和入學需求在3月的集中釋放，4月北京二手房市場活躍度有所下降，但4月二手房網簽量仍維持在一定水平。

03 投資與交易

金茂服務向上海金茂收購能源運維業務 總代價2.58億

4月30日，金茂物業服務發展股份有限公司宣布一項重要交易，公司將向上海金茂收購金茂綠建重慶的全部股權，涉及總現金代價為2.58億元人民幣。此次收購完成后，金茂服務將全資持有目標公司。

美的集團完成收購Teka集團

4月30日，美的集團微信公眾號發布消息稱，美的集團順利完成對Teka集團的收購（除Teka俄羅斯子公司）。收購完成后，美的集團將發揮其全球研發與制造體系的協同優勢，持續增強Teka集團的全球競爭力，為其穩固歐洲、拉丁美洲的市場地位，并在新業務領域的突破及國際市場的快速布局提供強大支撐。Teka集團也將進一步優化運營體系，拓展產品線，研發全新品類。

融創中國清盤聆訊延至8月25日清盤呈請要求遭到部分債權人反對

5月3日電，融創中國方面的律師在之前香港高等法院的聆訊上表示，在境外債重組方面，公司已經在相當短的時間內取得了實質性的進展，而且對于之前中國信達(香港)資產管理有限公司對公司提起的清盤呈請的要求遭到了部分債權人的反對。4月28日，融創中國公告顯示，香港高等法院將融創中國的清盤聆訊延期至8月25日。

萬科，再獲大股東借款！

4月29日，萬科發布公告，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供借款，借款金額為33億元，用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。借款期限36個月。

據悉，借款利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR）減76個基點，目前為2.34%。今年2月，萬科曾兩次發布公告稱，深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額分別為28億元、42億元，借款用途為用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。

04 公司與項目

金地集團2025年首季營收59.67億 竣工面積55.9萬平方米

4月28日，金地（集團）股份有限公司發布2025年第一季度報告。報告期內，金地集團營業收入約為59.67億元，較去年同期下降14.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約6.58億元，上年同期為虧損2.76億元；期末，金地集團總資產為2888.12億元，較上年度末下降1.73%；歸屬于上市公司股東的所有者權益為583.52億元，較上年度末下降1.16%。經營情況顯示，2025年第一季度，金地集團累計完成新開工面積約28.1萬平方米，累計完成竣工面積約55.9萬平方米，累計實現簽約面積約54.0萬平方米，累計實現簽約金額約81.5億元。

保利發展2025年首季營收增長9%至542.72億元

4月28日，保利發展控股集團股份有限公司發布2025年第一季度報告。保利發展實現營業收入542.72億元，同比增長9.09%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為19.51億元，同比下降12.27%；基本每股收益為0.16元，同比下降11.88%。截至期末，保利發展總資產為1.33萬億元，同比下降0.33%；歸屬于上市公司股東的所有者權益為1995.69億元，同比增長1.00%。

兩年虧損上百億元！金融街與董事長楊揚的困境

4月29日，金融街控股股份有限公司（以下簡稱“金融街”）發布2024年年報。財報顯示，2024年金融街實現營業收入190.75億元，同比增加51.74%；歸屬母公司凈利潤虧損110.84億元，虧損同比擴大469.69%；扣除非經常性損益的凈利潤虧損99.79億元，虧損同比擴大381.71%。

對于虧損擴大的原因，金融街表示，受部分項目毛利率下滑、部分資產盤活和處置產生虧損、部分項目計提資產減值準備等因素影響。值得注意的是，金融街凈利潤已連續4年下滑，連續兩年陷入虧損，且虧損幅度急劇擴大。年報數據顯示，2020~2024年，金融街歸屬母公司凈利潤依次為24.98億元、16.43億元、8.46億元、-19.46億元、-110.84億元，同比降幅分別為27.41%、34.25%、48.48%、329.88%、469.69%。

巨虧334.6億元！知名國企發公告：都怪萬科

4月29日，深圳市地鐵集團有限公司（下稱“深鐵集團”）發布重大損失公告。公告顯示，根據2024年度審計報告，深鐵集團2024年合并報表范圍內發生虧損334.61億元。截至2023年末，該集團凈資產為3164.31億元，2024年度合并報表范圍內發生虧損占2023年末凈資產比例為10.46%，超過10%。對于虧損原因，深鐵集團解釋稱，主要是由于其聯營企業萬科企業股份有限公司（簡稱“萬科股份”）2024年度業績虧損，導致深鐵集團對萬科股份的長期股權投資確認投資虧損，并計提投資減值損失，進而導致本年度業績出現虧損。

05 趨勢與觀點

港交所主席：買入中環交易廣場物業是千載難逢的機會

4月30日，對于港交所近日斥資63億港元向置地買入中環交易廣場9層樓面作為永久總部，有股東關注作價是否合理，主席唐家成于股東周年大會上表示，認為今次交易有特殊情況，港交所租用交易廣場40多年，見證過很多重要事件，形容是港交所的家，又認為買入有關樓面是千載難逢的機會，可滿足到交易所發展需要，亦可節省租賃開支，長遠可以節省成本，亦反映交易所對香港未來保持信心。另外，有股東關注，港交所能否提高派息，唐家成指，港交所派息比例已達90%，相較于同業屬于非常高水平，會維持目前的派息比例。他又提到，近期市場波動，但香港仍維持穩定及非常強勁，日均成交及新股上市表現好。

萊坊料今年港甲級寫字樓的租金將繼續受壓

4月30日，萊坊發布報告指，香港島寫字樓租金持續下跌，錄得連續3個月的租金下跌。中環傳統甲級寫字樓租金下跌的情況更明顯；因此，更多寫字樓租戶正在尋找更高質素的寫字樓租賃選擇。

3月甲級寫字樓市場租賃需求主要來自保險公司、律師樓和對沖基金。盡管美國關稅政策引發經濟不確定性，影響沒有立即在香港寫字樓租賃市場反映出來。3月九龍區寫字樓市場表現正面，與今年首兩個月市場淡靜的環境形成對比。在3月底財政年度結束前的兩個月，市場表現低迷，公司加快寫字樓成交決定，令交易量增加。租賃活動主要來自電子和科技行業相關公司。