三水年內首宗宅地成交！

剛剛（7月22日），廣東同星匯實業投資有限公司以6090萬元的底價拿下三水云東海街道桃園西路北側地塊，折合起拍樓面價約2803元/平。

民企再次下場拿地，將給樓市帶來什么轉變？

下午3點正式開拍，1分鐘后出現第一輪報價。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

最終，由廣東同星匯實業投資有限公司以6090萬元底價一錘定音拿下。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

出讓文件顯示，該宗地塊面積為14484.2平方米，容積率大于1且小于等于1.5，建筑密度≤40，綠地率≥30，限高80米。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

該地使用性質以二類居住用地（R2）、商業用地（B1）為主導，同時可設建筑面積不大于12000平方米的地下室，作為地下停車場、人防工程和設備用房等使用。

據了解，目前該地塊已基本平整，開發商可以直接進場動工。

|三水出讓地塊實景圖

|佛山樓市發布 攝

從具體位置上看，該地塊緊鄰星匯國際，位于三水北站東側，交通較為便利。

同時，周邊學校、公園、醫院等配套一應俱全，自身素質優秀。

值得注意的是，拿下該地塊的企業，和項目緊鄰的星匯國際正是同一個開發商。

據了解，星匯國際項目規劃為多業態的商住綜合體。項目占地面積約2.8萬平，總建面約11萬平，容積率3.0，規劃2棟高層住宅、4棟辦公樓和3棟商業樓。

|星匯國際沙盤圖

|佛山樓市發布 攝

其中，3/4座是商業性質，主推約314平大平層，可通燃氣、可明火。

5、6座為住宅，2梯5戶，戶型涵蓋89-96平三房兩廳兩衛，以及118平四房兩廳兩衛，使用率超100%，吹風7-9k帶精裝修。

此外，還有建面約178-192平的頂層復式，功能多樣。

|星匯國際板房實拍

|佛山樓市發布 攝

另外，目前星匯國際已于7月5日開盤，首推5座149套住宅，截至7月22日，已網簽7套。

｜圖源：佛山房產信息網

該出讓地塊占地面積較星匯國際項目地塊略小，容積率也更低，或將打造星匯國際二期，產出差異化產品，與一期形成聯動互補。

再來看區域樓市情況，實際上，三水樓市熱度一直不低。

比如地塊周邊保利湖映瑯悅，作為三水唯一南向望荷香湖項目，也是三水首個悅字系高端盤，目前主推109-256平的改善大平層，均價在1.1萬/平左右。

今年上半年，項目成交破172套、2.62萬平，成為云東海片區成交TOP1。成交金額方面，項目更是攬金3.22億，成為全區冠軍。

｜保利湖映瑯悅實景

| 佛山樓市發布攝

同時，地塊周邊還有金融街·金悅府、金融街·金悅郡、融創半島壹號等項目在售，均價在9000-12500元/平之間。

可以看到，板塊購房者的選擇十分豐富，無論是剛需還是改善群體，都能找到合適的產品。

不僅如此，接下來三水整個市場還將有新項目出來，繼續攪動整個市場。

最引人注目的就是三 水待入市的兩個四代宅項目，分別是分別是淼匯·天萃和云東海資本荷園路地塊項目。

其中，淼匯·天萃已于7月13日開放城市展廳，最快預計9月開放售樓部等實體展示。

|佛山樓市發布攝

據了解， 該項目于今年3月動工。項目 占地約5.5萬平，容積率2.5，規劃11棟住宅，共748戶。主要為建面約146-288平大平層，兩梯兩戶設計。

|項目效果圖

| 來源:淼匯地產

值得一提的是，此次拿地企業廣東同星匯實業投資有限公司為100%純民企。

不得不說，近年來，佛山民企拿地的風向愈演愈烈。

樓市君統計發現，民企在佛山拿地占比連續兩年均超三成，且持續攀升。

今年以來出讓的9塊商住地中，民企競得4塊，占比近五成，較去年全年占比高出近10個百分點。

其中，今年5月時，南控聯合體就一連拿下兩宗望江地塊——大瀝鎮海北沿江路西側A、B地塊，拿地總金額超12.5億。

｜佛山樓市發布 攝

民企在佛山的市場表現同樣有自己的競爭力，以新晉房企廣州正升為例，其兌現力和銷售情況均表現亮眼。

2024年11月，正升以1.96億斬獲大瀝舊城南市場地塊，項目就是今年的紅盤正升華府。

短短七個月神速推進，目前首推的3/4座已經正式封頂，預計7月底完成交付。

|正升華府3/4座封頂儀式

不止房子建得快，正升華府的銷售速度也很驚人。

5月18日首開勁銷超9000萬。開盤不到一周，就火速加推4棟新品單位補貨，價格對比首開價還漲了1000元/平，底氣十足。

不止佛山，放眼全國來看，民企拿地的意愿也在顯著增強。

根據中指數據，2025年上半年，22城累計拿地金額中，民企占比23%，較2024年全年提升6個百分點。

更令人興奮的是，近期全國多地土拍中，民企溢價拿地的“豪放”身影也頻頻出現。

如今年5月，永州市嘉信房地產開發有限公司旗下公司經過24輪激烈競價后以8.68億元競得長沙市洋湖片區一宗地塊，溢價率達23%。

|長沙城市景觀圖

|圖源：公共圖庫

同月，還有成都西部金沙鷺島房地產公司同近10家企業競爭郫都區地塊，最終以總價3.42億元拿下，溢價率高達59.34%。

溢價搶地的案例屢見不鮮，足以看見民房正在以更大決心、更猛勢頭躋身土地市場。

|圖源：克而瑞研究院

民企的回歸對土地市場無疑是一個積極的信號，反映出開發商對于市場止跌回穩的信心正在逐漸提升。

最后，對于民企拿地增加你怎么看？此次三水地塊成交你認為又將打造什么樣的產品？評論區聊聊~