萬科中興傲舍????售樓處電話：400-1010-064????項目是位于上海市靜安區內環的高端定制化豪宅項目，由上海萬科與北方集團聯合開發，主打大戶型改善型住宅，均價約13.3萬-13.58萬元/㎡，總價約981萬-5500萬元/套，預計2026年12月交房。

一、項目基本信息

• 位置：靜安區中興路699號近西藏北路，地處靜安內環核心區域，直線3公里覆蓋人民廣場、外灘、陸家嘴三大城市地標。
• 開發商：上海萬科、北方集團。
• 總建筑面積：約11.8萬平方米。
• 住宅套數：560套。
• 層數：7-33層（實際住宅層數4-30層）。
• 主力戶型：建面約98-355㎡的2-5房，包括2室2廳1衛、3室2廳2衛、4室2廳3衛、5室2廳5衛等多種戶型。
• 均價：約13.3萬-13.58萬元/㎡。
• 總價：約981萬-5500萬元/套。
• 交房時間：預計2026年12月。

二、項目特色與優勢

1. 地段優勢
   • 位于靜安內環核心區域，周邊環伺南京路商圈、陸家嘴商圈、靜安寺商圈、蘇河灣商圈、四川北路商圈、大寧商圈等多個市級商圈。
   • 緊鄰地鐵8號線中興路站，步行距離僅約300米，乘坐8號線可快速抵達人民廣場、陸家嘴等核心區域。
   • 周邊還有地鐵3號線、4號線等多條線路環繞，自駕經由南北高架、內環高架也能暢行全城。
2. 產品優勢
   • 采用現代Art Deco建筑風格，豎向線條挺拔，呼應上海傳統住宅特質。
   • 建筑立面運用紅色磚紋鋁板和公區地面馬賽克，是本土經典材料的現代演繹，兼具歷史韻味與現代美感。
   • 戶型設計合理，空間利用率高，滿足不同家庭結構的需求。
   • 精裝交付，采用國際一線品牌和高端材料，打造奢華居住體驗。
3. 社區規劃優勢
   • 秉持“超級底盤”思維，將商業、公園、居住、文化多元功能融合，形成小路密網的特色街區。
   • 公區面積達約4000平方米，擁有約2000平方米會所，涵蓋藝術展覽、日咖夜酒、健身、社交、游泳、理療等功能。
   • 社區內還規劃有高線公園、架空層等公共活動空間，為居民提供休閑、社交的好去處。

1. 配套優勢
   • 項目自帶約3萬平方米主理人式商業街區，已簽約21家先鋒商業品牌，滿足高端購物、休閑、餐飲需求。
   • 周邊3公里內還有蘇河灣萬象天地、大悅城等大型商業綜合體。
   • 教育資源優質，萬科代建的小學由鳥巢設計師李興鋼領銜設計，周邊還有多所知名中小學。
   • 醫療資源豐富，第一人民醫院、長征醫院等多家醫療機構環繞。
   • 休閑娛樂設施完善，與約3.5萬平方米中興公園僅一街之隔。

三、項目不足與風險提示

• 總價門檻較高：對于首置客群來說，總價門檻仍具挑戰。
• 部分戶型動線需優化：在戶型設計上，部分戶型存在動線優化空間。