如果有2000-3000萬預算，2025有兩個選擇你一定逃不開——

一個虹口瑞虹的金茂璞元，另一個是老靜安的康定壹拾玖；可能大家會認為老靜安地段更好，但土地價格上卻是虹口超過了老靜安：

虹口樓板價11.75萬、老靜安樓板價11.4萬，這要是在20年前講出來簡直倒反天罡；

未來虹口要和老靜安價格平起平坐，起碼相差不大，估計很多老上海都要感嘆世道魔幻。

目前，招商的康定壹拾玖實景示范區已經開放，金茂璞元售樓處剛剛開放，作為同樣2000-4000萬級的新房項目，哪個項目更值得入手？

我們先來看數據：

兩者在戶型、價格、地鐵站距離等基本參數上基本保持一致，產品都是拿出最好的標準來做，唯一比較直觀的差別就是容積率不同：

瑞虹板塊一直都是密密麻麻高樓，金茂璞元也不例外，相比之下康定壹拾玖2.68的容積率就低了很多，屬于核心區難得一見不是超高層的新房項目。

金茂璞元有著金茂獨有的科技系統，現場暫時沒有樣板房，但是一些產品信息已經有了披露——

1.項目大量采用鋁板+陶板外立面，涂料幾乎沒有；

2.全部一梯一戶，還有些驚喜不好說，得等有樣板房才會看到；

3.產品有升級，健身房、衣帽間內都增加了科技系統。

部分升級內容可以放大看下圖：

因為金茂璞元暫時沒有更多產品信息披露、康定壹拾玖樣板房和實景示范區已經開了，現在要比個高低就有點刷流氓了；

假設兩者價格一致的情況下，你會選哪里呢？

01 “康定壹拾玖”

康定壹拾玖實景展示區和樣板房都已經開了，現場現在有120-193平共3個樣板房可以參觀——

社區主入口采用造價昂貴的巴西進口花崗巖鋪貼，并做了單曲面工藝處理營造出類似絲綢的飄逸感，這種工藝技法非常費料，多處地方還做了雕花和鏤刻，搭配定制金屬模塊和線條處理，提升了整體的視覺效果。

建筑立面同樣采用淺色花崗巖光面處理，弧面造型搭配古銅色鋁板、古銅色金屬格柵和仿石鋁板，總體感覺就是一個字“貴”！材料貴、工藝貴、細節也貴——

從入口大堂來到約1800平的下沉式泳池會所，可以看到裝修風格上借鑒了很多百樂門和外灘招商局大樓的經典元素，濃濃的海派風情與老靜安的調性非常契合——

在鏤花的金屬隔柵造型，以及石材面的紋飾漸變效果等細節上，也處處體現出項目的精工品質——

標配的恒溫泳池，海派風格也與其他項目的泳池差別明顯——

就連地下車庫中也做了藝術造型展示墻——

項目由5幢樓共324套房源組成，一批次將推出東側兩幢住宅，分別為北面15層的193平四房和22層的120平三房，共92套；

加上1800平的下沉式泳池會所設計，相當于在1.8萬方的地塊空間內，營造出了3個不同高差的平面，極大豐富了空間的立體景觀效果。

此外，項目所有樓幢的首層都做了全架空設計，層高達到6~7.6米，足足預留出了1200平的泛會所空間。

加上將變電站及垃圾房全部引入地下的做法，保證了泛會所空間與公區景觀的良好互通性。

在建筑平面布局上，即使是最小的120平三房，在入戶空間上也都做到了類似于一梯一戶，大大增強了居住的私密性和可拓展空間。

項目共有3個120平三房戶型和1個193平四房戶型可選擇——

實景樣板房已開放

2000-3000萬級

全一梯一戶+石材外立面

約120-190平改善3-4房尺度

感興趣的同學可以私信我預約參觀

我們在朋友群/社群內不斷更新地塊進度，感興趣的同學可以進入上海2025內環新房討論群一起交流：

02 “金茂璞元”

項目緊靠地鐵10號線郵電新村站和瑞虹10期，周邊配套成熟，該項目區位優勢突出——

但同時也存在地塊不規則、容積率超高（接近4）、四平路主干道噪音max等客觀不利因素，這塊地到底會怎么做，也是很多客戶關心的問題。

近期項目方案已經公示，我們總結了幾個點分享給大家：

1.大量架空層空間：除了2幢首層局部架空之外，其余樓棟均做了首層架空，增加社區景觀空間；加上規劃的大面積下沉庭院，未來可能是獨立下沉會所+泛會所的雙功能空間組合。

2.社區內規劃一個人行出入口，2個車行出入口，均位于曲陽南路，南面的6#、7#東側有較大面積的公共綠地，減少了沿路的干擾。

項目展廳已經開放，6月份樣板間，7月底首開，9月份實景示范區（會所等）開放。

金茂璞元分為前后5棟高層，東南角是規劃綠地，北側靠著四平路，出門就是10號線郵電新村站：

項目戶型主要有約120-140-180-200-250㎡3-5房，大致排布如下——

看到樓層視野——

在99米高度下，我們可以清楚看見陸家嘴三件套、白玉蘭廣場、來福士雙子塔等標志性建筑，無人機視角為廣角拍攝，實際看著會更近一些：

在約80米高度、高區25層左右時，依舊可以看見三件套和白玉蘭，視野也還算開闊：

在40米高度、約等于12-13層高度時，陸家嘴三件套變成兩件套了，但因為前排是學校和公園，視野不壓抑：

金茂璞元臨時售樓處已開放，感興趣的同學可以私信我預約參觀：