作者：周軍律師.

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司法實踐中經(jīng)常會碰到，當事人未在訴訟中主張抵押權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的情形。

那么，如果未在訴訟中主張抵押權(quán)的，還有哪些救濟途徑？

一、非訴途徑實現(xiàn)抵押權(quán)——擔保物權(quán)特別程序

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形下，可以向擔保財產(chǎn)所在地或者擔保物權(quán)登記地基層人民法院提出實現(xiàn)擔保物權(quán)的申請 。

該程序?qū)儆诜窃V程序，具有高效、便捷的特點。債權(quán)人只需提供證明抵押權(quán)合法有效存在、債務已到期且未獲清償?shù)然咀C據(jù)，法院受理申請后，會對相關(guān)事實和證據(jù)進行審查。若符合法律規(guī)定，將裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行。

二、執(zhí)行程序中主張抵押權(quán)

（一）主債權(quán)已獲生效判決且在執(zhí)行階段

若債權(quán)人已就主債權(quán)提起訴訟并取得生效判決，且判決確定的債務未得到履行，進入執(zhí)行程序后，即便之前訴訟未主張抵押權(quán)，在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)，債權(quán)人仍可向執(zhí)行法院主張對抵押財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán) 。

在執(zhí)行程序中，執(zhí)行法院會對抵押權(quán)的存在及效力進行形式審查，如審查抵押合同是否簽訂、抵押物是否辦理登記等。若不存在其他人對抵押權(quán)提出實體異議，法院通常會認可債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，并在執(zhí)行分配方案中對抵押財產(chǎn)處置價款優(yōu)先分配給債權(quán)人 。

（二）執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴途徑

若在執(zhí)行程序中，其他債權(quán)人對抵押物主張權(quán)利，或執(zhí)行法院的執(zhí)行行為影響到抵押權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人可通過提出執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴，通過訴訟程序保障自身抵押權(quán)實現(xiàn) 。

三、再審程序主張抵押權(quán)

若有充分證據(jù)證明未在原訴訟中主張抵押權(quán)存在合理原因，且主張抵押權(quán)對案件結(jié)果有實質(zhì)性影響，債權(quán)人可申請再審，并在再審程序中主張抵押權(quán) 。這些合理原因可能包括不可抗力等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況導致債權(quán)人無法在原訴訟中主張抵押權(quán)；或者因原審法院未依法履行釋明義務，致使債權(quán)人不知可主張抵押權(quán)等 。

周軍律師提醒，抵押權(quán)人在主債權(quán)訴訟中應一并主張抵押權(quán)。萬一未在訴訟中主張抵押權(quán)的，債還可通過申請?zhí)貏e程序，以及在執(zhí)行程序、再審程序中積極主張權(quán)利等多種救濟途徑，依法實現(xiàn)抵押權(quán)，維護自身合法權(quán)益 。

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