主題樂園的市場運營改變主題樂園內的主題酒店的市場需求和競爭格局從而影響酒店定價，管理者必須及時調整房價和服務內容以應對變化。迪士尼樂園作為全球主題娛樂行業的標桿，被譽為“主題樂園界的奧斯卡”。為了更好地理解主題樂園市場運營對主題樂園酒店的定價影響，本文聚焦于上海迪士尼度假區內的兩家主題酒店——迪士尼樂園酒店和玩具總動員酒店，收集2024年3月1日至12月31日每日房價信息及關鍵市場運營因素共計10個月的數據，試圖通過對各因素與主題樂園酒店價格之間關系的量化分析，為主題樂園酒店定價提供決策依據，并幫助游客做好住宿規劃，同時幫助園區形成錯位競爭的定價結構以促進酒店與樂園之間協同發展。

迪士尼樂園市場運營對園區內兩大主題酒店房價的影響

迪士尼樂園酒店房價與玩具總動員酒店房價之間的關系如圖1，計算得到皮爾遜相關系數為0.742，這種價格走勢的強一致性說明兩家酒店有采取協同定價策略的可能。但是，兩家酒店的房價絕對值差距明顯，迪士尼樂園酒店每晚平均房價比玩具總動員高約1500元，反映出兩家酒店明顯的市場定位差異。

圖1 迪士尼樂園酒店和玩具總動員酒店房價變化關系對比圖

主題樂園市場運營是通過一系列策略和活動來促進銷售，增強市場競爭力，一般包括門票定價、促銷活動、客戶服務、品牌推廣、游客體驗優化及資源整合等內容。本研究系統評估客流量、門票價格、樂園特別活動、競爭對手定價及熱門項目排隊時間等五大關鍵市場運營因素對迪士尼樂園內的主題酒店價格具體影響程度。

數據來源說明：
主題樂園酒店官方數據包括酒店價格、入住率等信息，這些數據每日從迪士尼樂園酒店的官方網站獲取，以確保數據準確性和時效性。
迪士尼樂園官方數據包括門票價格、樂園特別活動、飛躍地平線排隊時間等信息，這些數據每日從迪士尼樂園官方網站和公開報告中獲取。
競爭酒店上海國際旅游度假區萬怡酒店價格數據每日從萬豪官方網站，Marriott Bonvoy（萬豪旅享家）APP獲取。
迪士尼樂園每日客流量從上海市政府隨申辦公開政務平臺上獲取。

為了量化迪士尼市場運營相關因素對迪士尼樂園酒店以及玩具總動員酒店價格的具體影響程度，以更好做出預測，研究采用多元回歸分析的方法。由于自變量間未出現高度線性關聯，因此不構成多重共線性問題。

模型進行了內生性規避，具體體現在以下幾個方面：研究設計聚焦“市場運營因素→酒店房價”的單向影響路徑，自變量（例如門票價格、客流量）為外生政策或市場行為變量，與房價之間不存在反向因果關系（比如酒店價格不會顯著影響樂園門票定價）。采用同期數據則避免時間滯后效應導致的因果混淆。例如，樂園特別活動與酒店房價調整通常在同一運營周期內完成，減少了遺漏變量干擾。

模型中納入競爭酒店價格（上海國際旅游度假區萬怡酒店）則部分捕捉了外部市場競爭對房價的影響，降低了因遺漏競爭因素導致的內生性風險。文章使用最小二乘法估計回歸系數，使殘差平方和最小化。分別對兩個酒店價格與五個因素做多元回歸分析，見表1，結果表明園區市場運營是迪斯尼樂園內主題酒店房價影響的關鍵因素，模型解釋力達50%左右，其中熱門項目排隊時間、門票價格和競爭酒店價格三大因素均通過顯著性檢驗。

研究進一步針對園區內兩大主題酒店房價與樂園各市場運營要素做相關性分析，其中迪士尼樂園酒店房價與迪士尼主題樂園門票價格之間的關系如圖2，計算可知樂園門票與迪士尼酒店房價相關系數為0.676，與玩具總動員酒店房價相關系數為0.583，在各大酒店與園區市場運營相關要素的相關值分析中均表現最大，且相關系數在0.5到0.8之間即通常被視為顯著相關。

綜合回歸結果，樂園門票每上漲100元，兩家酒店價格分別上漲410元和246元。由于迪士尼樂園酒店每晚房價均價3671元，且大于3600元的天數占比40.8%；玩具總動員酒店均價2176元，且大于2142元的天數占比22.2%，所以迪士尼樂園酒店房價絕對值上漲更大，但玩具總動員酒店房價上漲率更高，只是上漲率差異很小。

圖2 迪士尼酒店價格和迪士尼主題樂園門票價格之間的變化關系圖

進一步的，主題樂園熱門項目排隊時間與迪士尼樂園酒店房價相關系數為0.395，與玩具總動員酒店房價相關系數為0.403。相關性系數在0.3到0.5之間通常被視為低度相關。

回歸數據表明，熱門項目排隊時間每增加10分鐘，迪士尼樂園酒店房價上漲51.4元，而玩具總動員酒店房價上漲39.8元。從絕對值來看，迪士尼樂園酒店上漲更大，但從房價上漲百分率來看，依然是玩具總動員更高。

競爭對手萬怡酒店房價與迪士尼樂園酒店房價相關系數為0.379，與玩具總動員酒店房價相關系數為0.365，也是低度相關。回歸結果顯示，萬怡酒店房價每上漲100元，迪士尼樂園酒店房價上漲168.8元，而玩具總動員酒店上漲109.7元，但玩具總動員酒店價格上漲百分率同樣高于迪士尼樂園酒店。

此外，從園區客流量來看，其與迪士尼樂園酒店房價相關系數為0.393，而與玩具總動員酒店房價相關系數為0.417，均為低度相關，但回歸系數并不顯著，所以園區客流量的增加其實并沒有直接影響園區的主題酒店的房價。

另外，迪士尼主題樂園節慶活動安排與迪士尼樂園酒店房價之間的相關系數為0.194，而與玩具總動員酒店房價相關系數僅為0.064，相關性系數在0.3以下通常被視為無直接相關。但有趣的是，樂園節慶活動對玩具總動員酒店房價影響為負，且通過了顯著性檢驗。

迪士尼樂園市場運營對兩大主題酒店房價影響的進一步分析

首先，樂園門票價格與樂園內主題酒店價格的相關系數最大，這種協同定價機制在奧蘭多、東京等全球迪士尼樂園均得到驗證，例如奧蘭多魔法王國實施三級動態定價期間，基礎門票每檔差$20對應All-Star系列酒店房價波動18%。

高管訪談得出，這主要源于迪士尼度假區的整體收益管理策略和游客消費心理的共同作用。上海迪士尼采用“門票+酒店”的捆綁收益模式，而且較高的門票價格往往伴隨著更高的旅游成本，從而促使游客選擇更高檔次或更具性價比的住宿選項，由此影響酒店定價策略。而且從需求端看，高票價篩選出支付能力更強的游客群體，這類客群在選擇住宿時對價格敏感度較低，更傾向于選擇配套的主題樂園酒店以獲取完整體驗。

其次，樂園熱門項目排隊時間直接影響主題樂園酒店房價，但樂園游客人次并不直接影響主題樂園酒店房價。雖然，樂園熱門項目排隊時間對兩家主題酒店的房價影響有差異，因為迪士尼樂園酒店更傾向于購買"尊享卡"等快速通行服務，通過VIP服務部分抵消排隊影響，而玩具總動員酒店家庭游客對排隊時間更為敏感，對“早享入園”等時間敏感權益需求也更強，當"飛躍地平線"排隊超過90分鐘時，根據集團內部預定數量計算，其預訂量增幅達22%，促使玩具總動員酒店采用更積極的價格調整。但是，兩家酒店整體上仍遵循“排隊時間-住宿需求-房價”的正向關聯規律。

樂園節慶特別活動對玩具總動員酒店房價影響為負，且非常顯著，這說明玩具總動員酒店房價在樂園節慶特別活動期間反而價格更低。迪士尼樂園酒店在樂園特別活動期間，通常會推出一系列特色活動和服務，以增強游客的整體體驗。比如，春節或圣誕節期間，米奇、米妮等樂園酒店常駐朋友會換上特別禮服。

樂園酒店也會根據迪士尼樂園當月活動主題推出特別裝飾的房間。例如，每年6月是唐老鴨生日月，樂園酒店配合迪士尼樂園特別推出——唐老鴨特色主題套房，盧米亞餐廳提供對應主題的特色餐飲和獨家表演等活動。而玩具總動員酒店與樂園特別活動幾乎沒有相關性，這是因為玩具總動員相對于迪士尼樂園酒店IP數量有限，并且胡迪、翠絲、巴斯光年、牧羊女等以現實世界兒童玩具為藍本的IP，很難做出對應節慶的裝飾調整，所以反而具有擠出效應。

結論與進一步建議

本研究通過系統分析上海迪士尼度假區內兩家主題樂園酒店的房價影響因素，揭示了各關鍵因素對酒店價格的不同影響程度。

研究發現：第一，主題樂園內不同主題酒店房價主要受園區市場運營因素所影響，而且不同主題酒店的聯動程度遠遠高于其與競爭對手酒店房價的聯動。這很好地反映出迪士尼品牌生態下的協同效應，兩家酒店本質而言均為樂園導向型酒店。但樂園節慶特別活動對玩具總動員酒店房價影響為負，這意味著園區的特別花車巡游反而給玩具總動員酒店房價有擠出效應。

第二，項目排隊時間、門票價格和競爭酒店價格是影響園區內的主題酒店房價的共同關鍵因素。競爭酒店對園區內主題酒店房價具有顯著影響，這不出意外。從園區門票價格來看，上海迪士尼采用“門票+酒店”的捆綁收益模式，因此樂園門票價格與主題酒店房價具有高聯動性，而且這種協同定價機制與全球其他迪士尼樂園規律相似。從項目排隊時間來看，園區整體上遵循“排隊時間-住宿需求-房價”的正向關聯規律，但有趣的是與園區內的主題酒店房價相關度高的園區客流量并未直接影響主題酒店房價。

第三，主題樂園游客人次并不直接影響主題樂園酒店房價，這是一個有趣的結論，說明主題樂園游玩人數多并不代表園區內主題酒店房價就一定會高。從游客人數來看，影響酒店房價的直接因素是熱門項目排隊時間，也就是說只有熱門項目的游玩人數才是樂園內主題酒店房價的有效影響因素。

進一步建議：第一，主題樂園酒店應加強與樂園運營方合作以及差異化套餐設計。園區內主題酒店往往是距離樂園距離最近的住宿，得天獨厚的地理位置是其核心競爭力。主題樂園酒店能為主題樂園游客提供沉浸式的住宿體驗，應考慮加強與樂園運營方的合作，提供提前入園通道或專屬優先快速通道服務等，而且主題酒店還能有效延長停留時間以增加二次消費。在園區內有多家酒店的情況下，酒店之間可以建立價格聯動模型，并且根據自身市場定位，采取差異化“住宿+樂園”套餐設計，這樣既能維持品牌區分度，又可以形成價格梯度。

第二，主題樂園酒店應強化IP打造，建設與特色節慶活動的關聯互動性。主題樂園越來越注重IP形象打造，與主題樂園配套的的主題樂園酒店也應結合樂園中的一個或者幾個特色IP打造主題套房。例如方特熊出沒主題樂園酒店，長隆大熊貓三胞胎“萌萌、帥帥、酷酷”為原型的原創卡通片《熊貓三胞胎童話次元大冒險》為藍本打造的熊貓酒店。上海迪士尼度假區以米奇、米妮、高飛、布魯托等經典迪士尼人物為主題的擁有420間客房的上海迪士尼樂園酒店；以玩具總動員電影為藍本打造的擁有795間客房的玩具總動員酒店。主題樂園酒店的主要吸引力就在于其獨特的主題和品牌效應，因此主題樂園酒店營銷可以著重突出酒店內部沉浸式童話體驗以及與IP獨特的情感連接，為顧客打造難忘的家庭度假體驗。

第三，主題樂園酒店應監控競爭對手房價。主題樂園酒店的競爭對手不僅是同價位的競爭對手，還可能是與樂園本身有相同品牌影響力的酒店。本研究結論中即使萬怡酒店在價格上并非直接與迪士尼樂園酒店競爭，但萬怡酒店的價格變化仍然會影響到迪士尼樂園酒店的定價。所以，酒店不僅要考慮同一價位段的直接競爭者，還要關注周邊酒店。

第四，游客應關注官方渠道信息，了解樂園酒店增值服務，并選擇合適入住時機。不少樂園內的主題酒店都會提供“樂園門票+酒店”的組合套餐。主題樂園酒店官網或電話預訂渠道可獲得最準確的信息，而且還有可能享受獨家優惠或贈品。例如入住迪士尼樂園酒店第2天可享受一項指定項目的快通卡、早享卡、免費接駁服務、小小創意家手工活動、晚安故事會等。大部分主題樂園酒店還會結合樂園推出各類促銷活動，如限時折扣、早鳥優惠、連住優惠等。比如上海迪士尼2天1夜樂園酒店春夏套餐、玩具總動員春夏套餐，比單獨預訂優惠30%。萬圣節、圣誕節等樂園特別活動季節，主題樂園酒店公共區域及客房內里還會有針對這些節慶的特殊布置，比如圣誕樹、圣誕花環，營造出濃郁的節日氛圍。游客還可以通過關注樂園熱門項目的排隊時間以及樂園門票價格來預測主題樂園酒店房價漲跌情況，從而更好的根據自身情況選擇正確時機入住。

說明：本稿件作者為上海商學院朱子衿、鄒光勇，原標題為《迪士尼樂園市場運營對其主題酒店房價的影響評估》，經作者授權在新旅界平臺首發