北京
過戶后房子竟要?dú)w還？
大家好，我是韓洪律師。今天聊一個(gè)真實(shí)的案子：房子已經(jīng)過戶，竟被法院判歸還？
張三買了李四的二手房，簽合同、付全款、順利過戶，連房產(chǎn)證都到手了！結(jié)果，李四前妻突然殺出，一紙?jiān)V狀要求收回房產(chǎn)！法院判決更讓人大跌眼鏡：合同有效，但張三必須還房！
為什么？
原因很簡單：合同有效不代表房子必然歸你！ 民法典規(guī)定，合同有效只需雙方自愿簽字，但賣家若隱瞞“共有產(chǎn)權(quán)”，比如夫妻共同財(cái)產(chǎn)未分割，買家必須滿足“善意取得”三條件才能保住房子！缺一不可！
張三踩了哪些雷？
其一，沒查房！ 房子實(shí)際是李四前妻王芳在住，張三連門都沒進(jìn)，直接踩中“重大過失”！
其二，沒查人！ 房產(chǎn)證只有李四名字，但婚內(nèi)買的房，離婚未分割，王芳仍是隱形產(chǎn)權(quán)人！
如何避免“張三式”踩雷？
其一， 查清“背后關(guān)系”：婚內(nèi)房？繼承房？要求賣家提供離婚協(xié)議、財(cái)產(chǎn)分割證明，堵死隱形共有人！
其二， 實(shí)地偵查：親自看房！問鄰居、找物業(yè)，盯緊誰在住！如果是“別人家”，立刻讓賣家清空！
其三，全員簽字：涉及多人產(chǎn)權(quán)的，共有人必須全部到場簽字，或出具書面“同意賣房聲明”，少一個(gè)都是雷！
總之，買房時(shí)別只盯房產(chǎn)證，要主動核實(shí)房屋權(quán)屬和現(xiàn)狀。疏忽一步，合同有效也得還房！
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