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【基礎(chǔ)信息】?

開發(fā)商?：招商蛇口（央企TOP5，深耕上海21年）

項目位置?：寶山區(qū)新顧城核心區(qū)，鄱陽湖路700弄（7號線潘廣路站150米）

產(chǎn)品類型?：精裝高層住宅，容積率2.3，綠地率35%

主力戶型?：89-126㎡三至四房（得房率78%-80%）

均價/總價?：4.99萬/㎡（六期），總價440-720萬/套

交付標準?：精裝交付（西門子廚電+中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)）

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【核心價值】?

交通能級?

雙軌交匯?：7號線潘廣路站步行3分鐘，未來寶嘉線（規(guī)劃）無縫銜接

自駕網(wǎng)絡(luò)?：外環(huán)高速+滬太路，30分鐘直達靜安寺

商業(yè)配套?

自持商業(yè)?：17.5萬㎡招商花園城（350+品牌，含冰雪世界等IP場景）

商圈聯(lián)動?：毗鄰龍湖寶山天街，形成31.5萬㎡商業(yè)集群

產(chǎn)品設(shè)計?

89㎡三房?：三開間朝南，U型廚房+獨立玄關(guān)，空間利用率82%

126㎡四房?：南北通透+三衛(wèi)設(shè)計，主臥套房帶衣帽間

社區(qū)景觀?：6000㎡中央花園+全齡活動區(qū)+夜光跑道

教育資源?

周邊規(guī)劃教育用地，臨近華二寶山實驗學(xué)校（民辦）

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【市場動態(tài)】?

去化表現(xiàn)?：六期204套房源認購超260組（截至4月23日）

最新加推?：2025年4月16日推出89-126㎡戶型

交付時間?：2025年5月30日（部分樓棟）

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【優(yōu)劣勢對比】?

優(yōu)勢? ?劣勢?

央企品質(zhì)+TOD綜合體 外環(huán)外區(qū)位認知度較低

雙軌交+超35萬㎡商業(yè) 新房不承諾學(xué)區(qū)

89㎡三房總價440萬起 周邊競品密集

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【購房貼士】?

首付政策?：二套房首付最低2成

看房渠道?：售樓處熱線400-8877-480（預(yù)約享優(yōu)惠）

節(jié)點提示?：六期樣板間開放中，可預(yù)約實地體驗

注?：項目定位“北上海TOD微度假目的地”，適合軌交依賴型剛改客群。

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項目示意圖

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戶型圖賞鑒

建面約89m2三房兩廳一衛(wèi)戶型，LDKB一體化設(shè)計，南向三開間布局，全明空間設(shè)計。讓四季流轉(zhuǎn)于生活之中，用自然營造生活的愜意。

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建面約97m2三房兩廳兩衛(wèi)戶型，全臥+主衛(wèi)飄窗配置，并通過飛機戶型空間布局，提升了空間的使用效率，讓溫情在自然中自然發(fā)生。

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建面約103m2三房兩廳兩衛(wèi)戶型，南北雙臥L型270°攬境飄窗設(shè)計，更大限度地讓自然融入與自在之中，更寬闊的空間尺度，讓自在生長與自然之中。

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建面約126m2三房兩廳兩衛(wèi)戶型，南向3+1面寬橫廳設(shè)計，讓空間更加隨心而變。主臥雙臺盆配置，用空間擁抱自然中的無限自在。

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三開間朝南戶型設(shè)計，能夠更好地滿足不同家庭對空間和生活的需求，寬尺南向空間讓陽光在家中更久地駐留，用暖陽為生活的溫情升溫。

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樣板間實景圖

空間為生活打造，情緒用細節(jié)營造。招商時代樂章的創(chuàng)新S墻設(shè)計，玄關(guān)、廚房、清潔、衣櫥四大收納體系，提升戶內(nèi)的視覺完整性。

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樣板間實景圖

無柱空間設(shè)計，讓家越住越大，更好地匹配不同時期隨家庭成員變化帶來的空間需求改變。寬景采光與臥室闊尺飄窗，融合生活與美景的邊界。讓家的每一處角落都充滿Chill的感受與松弛的生活態(tài)度。

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樣板間實景圖

時代生長，用更多的場景與業(yè)態(tài)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的美好追求；和鳴樂章，呈現(xiàn)Chill生活提案。用設(shè)計的創(chuàng)新和用心的細節(jié)，讓日常也能在溫情中閃閃發(fā)光，從細節(jié)到空間，在這里不止看到大城生活的松弛，更有屬于家的溫馨與自在。

土拍回顧及規(guī)劃

12月15日，在2023年度上海最后一場土拍中，招商蛇口以45.9481億底價競得寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊（即招商時代樂章），房地聯(lián)動價49400元/㎡。

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項目四至范圍：東至陸翔路、南至鄱陽湖路、西至聯(lián)楊路、北至瑞麗江路。

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拿地當天，寶山區(qū)人民政府官網(wǎng)即公示了0303-02地塊和0309-04地塊設(shè)計方案。這2個子地塊均為普通商品房用地，尚未公示規(guī)劃的0304-06地塊為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地。

根據(jù)設(shè)計方案顯示，0303-02地塊擬建12棟17-18F高層及配套用房，總戶數(shù)901戶，容積率2.2。

0303-02地塊規(guī)劃平面示意圖

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根據(jù)設(shè)計方案顯示，0309-04地塊擬建9棟17-18F高層（含1棟保障房）及配套用房，總戶數(shù)645戶，容積率2.3。

0309-04地塊規(guī)劃平面示意圖

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根據(jù)此前地塊出讓要求，住宅中小套比例不低于80%、全裝修面積不低于50%，商品住宅部分裝修標準不低于2000元/㎡（集采價）。

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國際大師操刀 共創(chuàng)寶山新一代商業(yè)綜合體

力邀全球TOD綜合設(shè)計大師Beony操刀設(shè)計，規(guī)劃約17.5萬方超級體量，打造新一代商業(yè)綜合體，更新北上海生活方式。

外立面以解構(gòu)主義的模塊穿插設(shè)計手法，打造北上海時尚生活坐標。

從日常生活出發(fā)，以故事感的室內(nèi)設(shè)計，帶來沉浸式的購物體驗。

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20+主次力店 共創(chuàng)城市奇幻之旅

潘廣路TOD預(yù)計引入20+主次力店，在X+商業(yè)理念，塑造繽紛場景，創(chuàng)造多元體驗，帶你開啟城市中的奇幻之旅。

人文x生態(tài)：超級場景、打卡多元體驗

在家門口的“行萬里路”（符號）：廈門海上世界將自然搬進室內(nèi)，打造沉浸式空間，引入海洋館、冰雪世界等IP場景賦能，商場旁的港口郵輪可隨時遠航，潮汐之眼摩天輪海上日出日落盡收眼底，打造出廈門最亮眼的人文生態(tài)場域。

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親子x科技：寓教于樂、探索成長樂趣

在家附近的游樂場：預(yù)計打造兒童品牌+親子公區(qū)+數(shù)字科技的沉浸式場景，讓商場親子區(qū)成為消費者周末的第二個“家”。已開業(yè)的浦東森蘭花園城，兒童樂園涵蓋運動冒險、寓教于樂、兒童健康餐飲，已成為周末小朋友的歡樂聚集地。

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潮流x熱力：造夢劇場、引爆熱力無限

Z世代展現(xiàn)的舞臺：潮流與功能并存，全業(yè)態(tài)豐富日常生活，例如曹路花園城充分利用天臺空間，潮流運動與松弛露營強強聯(lián)合，主題互動空間將屋頂舒適度發(fā)揮到極致。

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350+全球品牌 共創(chuàng)北上海商娛繁榮

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（最終以實際招商和運營方案為準）

5大靈感空間、共創(chuàng)北上海網(wǎng)紅打卡地

以“在地文化基因+異域度假風(fēng)情+主題場景”融合形式，打造五大靈感空間，為城市注入鮮活能量，打造北上海微度假樂園，滿足精致白領(lǐng)打卡以及家庭花式遛娃。

時空晶球：別具匠心的時空晶球，連通室內(nèi)與室外，駐足仰望，丟掉世俗煩惱。

夢幻森林：螺旋而上的生命之樹，都市白領(lǐng)的自然能量充電站。

云境千嶼：似繁花生長，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活熱愛。

踏夢繁花：數(shù)字傳感地面，科技與藝術(shù)相互結(jié)合，夜晚由此繁花。

時光之門：融合科技與藝術(shù)的獨特空間，叩響新一代商業(yè)世界之門。

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BLOCK式漫步街區(qū) 共創(chuàng)北上海微度假樂園

通過兩橫三縱一貫通設(shè)計，使街區(qū)與社區(qū)無縫鏈接，以多元場景與沉浸式的吸引力，為客戶帶來全天候的微度假體驗感。

“微度假”線路：顧村公園-熱店打卡-網(wǎng)紅餐飲-觸摸自然-livehoues，從清晨到日落，邂逅N種美好生活方式。

家門口的會客廳：城市中央?場等公共空間打造，城市?流匯聚的公共客廳，花園場景式商業(yè)街區(qū)，匯聚潮流所向，家門口的CITYWALK 。

每位成員都很重要：以市集、寵物、社群、藝?展覽、兒童活動區(qū)、運動區(qū)等運營活動，為家門口的附近?活點亮靈感，關(guān)愛每位家庭成員。

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項目采用頂塔冠造型，流光美學(xué)的外立面，既有辨識度又有質(zhì)感，是未來業(yè)主身份的象征。陽光傾瀉而下，在不同光影與環(huán)境下，讓家成為一件藝術(shù)品。

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立面部分非對稱線條勾勒經(jīng)典比例建筑體量，消解了建筑的莊嚴和冷峻，賦予更強的立體感，猶如畫框一般，多了一份藝術(shù)沉淀。

既形成“層次感品質(zhì)住宅”的認知，又創(chuàng)造出城市里的“美學(xué)燈塔”。

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社區(qū)入口對標慢奢酒店風(fēng)格打造，融入高定細節(jié)，諸如酒店感儀式門頭+環(huán)島式尊崇落客+迎賓式花園設(shè)計+精裝地庫等。

歸家門廳設(shè)計為弧形頂棚，非對稱構(gòu)圖，圓潤的形式提供給業(yè)主放松的情緒價值。可以說是處處體現(xiàn)人居的松弛感和舒適度。

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整個社區(qū)被水系環(huán)繞，繁星式樓棟布局，充滿儀式感的景觀與濃綠自然的植被，無論是精心設(shè)計的景觀小品，還是那郁郁蔥蔥的樹木花草，都讓你在繁忙的生活中找到一份心靈的慰藉與安寧。

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同時將四季植物與多層景觀巧妙融合，構(gòu)建出一幅如詩如畫的自然畫卷，植入其中的主題架空層成為鄰里之間的聚場，讓人們能夠在林下相遇，在自然中被治愈。

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生活配套

交通方面：距離7號線潘廣路站直線約150米，2站換乘15號線。無縫直達普陀長風(fēng)、靜安寺、長寧古北、上海南站、徐匯濱江以及紫竹高新等多個市區(qū)核芯板塊。

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商業(yè)方面：自有大體量商辦綜合體，7號線上蓋的龍湖天街、未來還有印象城環(huán)伺。

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效果圖

教育方面：華二寶山實驗學(xué)校，寶山世界外國語學(xué)院、上海世外云尚歐萊幼兒園，另外，根據(jù)板塊規(guī)劃顯示，在項目周邊有規(guī)劃一幅幼兒園、一幅小學(xué)以及一幅初中用地（新盤不承諾學(xué)區(qū)對口）

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醫(yī)療方面：地鐵兩站就是三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院寶山院區(qū)。

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生態(tài)方面，顧村公園也是本市較大的郊野公園，相當于三個世紀公園大小。更是上海環(huán)城生態(tài)規(guī)劃系統(tǒng)上的重要組成部分，是上海綠色生態(tài)核心之一。

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