PART 01

包河區政務東板塊紅達天映實拍，作為合肥現房銷售地塊之一，該項目的外立面、大門及售樓部等都實景呈現出來，整體來說看上去還是不錯的。

尤其是這個玻璃幕墻+鋁板的立面很是吸引眼球，目前內部的景觀和樣板間還沒對外開放，說是得本月中旬左右開放，最大的優勢就是現房、所見即所得，不過北側不遠處就是南二環高架。

據了解，該項目位于招商保利臻悅東側，綠地中心西側，這個位置的優劣勢十分明顯，戶型面積段143-159-179-225平，主打改善大平層產品，規劃了5棟樓，包括3棟25層高層+2棟17層小高層，容積率2.5，共計約260戶。

由于是毛坯交付的，后續可以根據自己的需求進行裝修，預計入市價應該跟旁邊江淮三子差不多，單價或為2.6-3萬？

預計該項目在本月底或下月初首開，首開的各個戶型都有，目前市面上400-600萬的樓盤競品還是比較多的，尤其是接下來今年的改善大戶型、高總價項目越來越多，應該會是十分激烈，就看接下來的紅達天映能否突出重圍了！

2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安紅達競得包河區BH202225號地塊，成交總價52588.8萬元（約5.26億元），成交單價1992萬元/畝，居住樓面價11951.94元/㎡，溢價率9.45%。

位于包河區西遞路以東、南二環路以南，屬于政務東板塊。地塊為純居住地，占地面積26.4畝，容積率2.5，居住最高限價2085萬元/畝，不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。該地塊按現房銷售實施，需采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。

PART 02

賣房單套傭金最高50萬，你敢信嗎？

新站區少荃湖旁，合肥城建琥珀梓桐院主打雙拼、疊墅，還有四代宅產品，面積段區間廣泛200-700平左右的都有，總價算得上是合肥前列的豪宅了。

其中雙拼別墅約2500萬，上疊下疊約600-1400萬，四代宅約370-470萬，據說是優惠可談，也不知道最低能打幾折。

從目前網簽數據來看，推出了46套房源，還有30套可售，去化約3.5成，首開距今快2個月時間了，這個數據其實較為一般，至于后面數據會如何走向持續關注了。

此外，都說是“三年不開單，開單吃三年”，梓桐院的全民傭金2%，由于總價較高，單套傭金高達10-50萬，不得不說一句這個應該算是合肥傭金最高的樓盤之一了吧？

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅