歡迎您的到來，我們專注于分享物業管理領域的專業知識與最新動態。如果您對物業服務質量，物業管理制度、行業法規等話題感興趣，歡迎您關注我。在這里，我們將一起探索和學習，共同推動物業管理行業的健康發展。期待您的加入！

凌晨兩點的手機震動聲格外刺耳，徐先生盯著催費短信上的“欠費10328元”渾身發抖——這套自2019年交房就空置的毛坯房，竟讓他背上“老賴”污名。更魔幻的是，當他在業主群曬出黑漆漆的毛坯房照片質問物業時，管家竟在群里@全體成員：“個別業主拖欠物業費，將啟動法院訴訟程序。”這則發生在青島某高端小區的真實糾紛，揭開了中國6000萬空置房業主的集體焦慮。

01

毛坯房里的“幽靈賬單”：三年未住為何天降萬元債務？

2019年11月，徐先生掏出畢生積蓄買下某樓盤精裝房，卻在驗房時發現墻面滲水、地磚空鼓等問題。開發商承諾的“拎包入住”變成無限期維修，徐先生一氣之下拒絕收房。2023年5月，他突然接到物業律師函，要求補繳2019年12月至今的物業費及滯納金，總額超萬元。

“房子都沒交付使用，物業憑什么收錢？”徐先生翻出當年的《拒收房通知書》，卻發現物業提供的《前期物業服務合同》里赫然寫著：“自開發商通知交房之日起計費。”更令他震驚的是，法院調解員透露：近三年該小區已有11戶空置房業主被起訴，涉案金額超50萬元。

02

法律放大鏡：空置房物業費真是“霸王條款”嗎？

《民法典》第944條如利劍懸頂：“業主不得以未接受或無需接受物業服務為由拒絕支付物業費。”山東創凡律師事務所李慧敏律師指出，物業服務的本質是公共產品——電梯需要維保、消防通道需要暢通、綠化需要修剪，這些都不會因某戶房屋空置而停止。

徐先生的案例中有三個關鍵事實：

1. 開發商已按合同約定時間通知交房

2. 房屋質量問題屬開發商責任，與物業無關

3. 物業確實提供了小區整體服務

“就像電影院不會給空座位退票一樣。”李律師用這個比喻刺痛了無數空置房業主的心，“物業服務的對象是全體業主共有部分，不是單個房屋。”

03

催繳單背后的灰色江湖：誰在薅空置房羊毛？

調查發現，某些物業公司正將空置房變成“提款機”：

1.篡改計費起點：北京某物業將“交房日”偷換概念為“開發商取得竣工備案表日”，導致業主憑空多繳8個月費用

2.注水公攤能耗：杭州某小區將物業辦公用電計入公共能耗，空置房業主被迫分擔

3.天價滯納金：廣州某業主因人在國外未及時繳費，3.2萬元物業費滾成9.8萬元

更令人心驚的是，某物業經理私下透露：“我們專盯空置房催繳——這些業主不住小區，看不到服務瑕疵，訴訟勝率高達90%。”

04

破局指南：空置房業主必須掌握的3把金鑰匙

1.拒繳≠維權，聰明人都在要折扣

《物業服務收費管理辦法》規定，空置房物業費可協商減免。徐先生最終與物業達成協議：補繳70%費用，免除滯納金。記住談判話術：

“根據青島市規定，空置半年以上最多可打七折”（出示地方政府文件）

“我可以預繳兩年費用，但要簽書面優惠協議”（化被動為主動）

2.開發商坑你，別讓物業背鍋

房屋質量問題應單獨起訴開發商，在物業費訴訟中提出“開發商賠償款抵扣物業費”主張。濟南法院曾判決：開發商賠償的3.6萬元質量賠款可直接沖抵物業費。

3.滯納金不是無底洞

法律支持的滯納金不得超過欠費本金的30%，且物業必須證明實際損失。遇到“利滾利”式催繳，立即向住建局舉報。

05

冰冷數據后的溫暖生機：這些錢其實可以省

1. 空置房“休眠套餐”

成都某物業推出“基礎安保套餐”，費用僅為正常物業費的40%，暫停綠化維護等非必要服務。

2. 物業費換租金

長沙業主王女士將空置房委托給物業出租，用租金抵扣物業費后年凈賺2萬元。

3. 開發商代繳陷阱

警惕“預繳三年物業費送家電”活動，務必在合同注明“實際收房日起算”。

06

全國家業主要覺醒：你的沉默正在縱容貪婪

住建部數據顯示：全國物業費收繳糾紛中，空置房占比達37%。這些糾紛暴露的不僅是法律認知偏差，更是物業服務的系統性異化——當保安亭變成收費亭，當管家變成催債人，我們是否正在豢養行業怪獸？

值得借鑒的是深圳業主的做法：他們成立空置房聯盟，集體談判獲得六折優惠，同時監督物業每月公示電梯維保記錄、消防檢查報告。正如維權代表所說：“我們可以為公共服務買單，但絕不做蒙眼交錢的冤大頭。”

07

物業費買的不是“服務”，而是“服務承諾”

徐先生窗臺上的催繳單正在風化，但中國2.8億城鎮家庭與物業的博弈遠未結束。下次簽物業合同時，請記住：物業費買的不是“服務”，而是“服務承諾”。當我們學會用法律武器爭取權益，用商業思維看待物業服務，空置房里的每一分錢，終將化作推動行業變革的星火。

（本文案例來源于公開報道，觀點僅供參考。部分圖片來源于網絡，如有侵權，請告知刪除！）

如果你認同本文觀點，請點贊、在看、轉發！

只有更多人關注，小區問題才能真正得到解決！

關注我，了解更多的物業管理方面的知識！