4月30日，四川邦泰以2.14億元首入蕪湖，競得經開區2504號宗地。

這塊42801㎡的“黃金地塊”，不僅坐擁銀湖公園、軌交1號線和全齡教育資源，更因“立體生態住宅”試點引發關注：空中花園、綠化覆土、統一物業……這些細節背后，是蕪湖以土地為棋局的一場“空間革命”。

NO.1|壹

四川邦泰進入蕪湖

4月30日，安徽邦成宏泰置業有限公司（四川邦泰）以2.14億元競得經開區銀湖北路與武夷山路交叉口西南側1# 地塊（2504號宗地）。

蕪湖2504號宗地即經開區銀湖北路與武夷山路交叉口西南側1#地塊，土地面積42801.62㎡，土地用途為居住用地，容積率≤1.7，建筑密度≤30%，起始價21400萬元，起拍樓面地價為2941元/㎡(不含代建)，成交樓面價2941元/平方米（不含代建）。

同時該地塊可試點立體生態住宅，若試點立體生態住宅按下列要求執行：

（1）每戶須設置至少一個主體結構外懸挑的空中花園，高度不低于兩個自然層高度且≥5.6m，須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護墻；單個空中花園面積不小于28㎡，不大于50㎡；

（2）空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應以灌木為主，適當種植小喬木；

（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產權面積和建筑密度計算，且不受陽臺戶控指標及建筑面寬要求限制；

（4）機動車停車位配建按《蕪湖市城市規劃管理技術規定（2018版）》，且戶均不少于1.2個；

（5）空中花園的綠化景觀要統一設計，竣工后實行統一物業管理和維護，嚴禁不按規定使用或私自改變用途。

NO.2|貳

總體規劃定生死：三區三線，割裂還是重生？

《蕪湖市國土空間總體規劃（2021—2035年）》的核心，是以“三區三線”重塑城市基因：

農業空間：劃定“三帶五區”格局，沿江布局現代生態漁業，丘陵地帶發展林特產業，嚴守耕地保護紅線，規劃至2035年建成“千畝方”“萬畝方”高標準農田。

生態空間：構建“一江兩屏、藍脈綠網”生態屏障，長江、青弋江等水系成為生態廊道，龍窩湖、奎湖等濕地納入自然保護地體系。

城鎮空間：形成“一主兩副、雙軸多點”格局，中心城區“西進、南擴、中提升”，江北新區、三山開發區等成為新興增長極，嚴控城鎮開發邊界無序擴張。

關鍵突破：規劃首次提出“四級公園、三級綠道”體系，2035年將建成5處市級綜合公園、11條社區綠道，打造“公園里建城市”的蕪湖樣本。

NO.2|貳

供地計劃揭底牌：46%工業狂飆，住宅淪為“配角”

2025年蕪湖供地計劃，是一份赤裸裸的“產業宣言”：

工業用地“瘋漲”46%：9538畝土地砸向新能源、機器人等賽道，劍指“汽車產業3000億產值、機器人長三角前三”。更狠的是“畝均革命”——稅收和能耗雙考核，低效企業直接淘汰。

住宅用地“精打細算”：1094畝居住用地中，鏡湖老城更新和鳩江新區地塊占主力，且首次提出“租購并舉”。但更關鍵的是“戶均1.2個車位”“立體生態住宅”等細節——蕪湖在逼開發商做“高端改善”，篩掉低端剛需。

交通基建“砸錢開路”：8309畝土地用于S24泰山路長江大橋、塔橋多式聯運基地，目標是打造“空鐵水公”樞紐。但隱患也在此：過度依賴基建投資，能否換來產業真金白銀？

數據真相：工業用地規模是住宅的8.7倍，住宅均價卻從2021年的1.2萬/㎡漲至1.5萬/㎡。蕪湖的邏輯很明確——“用高房價過濾人口，用高端產業吸引精英”。

NO.3|叁

總結

當合肥靠著“風投之城”狂吸資源，當南京都市圈加速擴張，蕪湖的“土地革命”注定是一場悲壯沖鋒。這里沒有“躺贏”的選項，只有用極致規劃、產業狠勁和生態覺醒，在長三角殺出一條血路。

土地是城市的底牌，蕪湖的賭注，是未來十五年的身家性命。這場“空間革命”的終局，或許將重新定義皖江城市的生存法則。