為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：周揚

被告：甲公司

（二）原告訴求與事實理由

周揚訴請：

判令甲公司支付退房款35 萬元；

判令甲公司支付利息，以35 萬元為基數(shù)，按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率四倍，自 2022 年 12 月 1 日起計算至實際付清之日止；

甲公司承擔(dān)本案全部訴訟費用。

事實理由：2021 年 8 月 13 日，周揚與甲公司簽訂《內(nèi)部員工福利房協(xié)議》，并支付 135 萬元購房款。后因甲公司原因無法交付房屋，雙方于 2022 年 9 月 6 日簽訂《退款協(xié)議書》，約定甲公司分三期退還全部款項。甲公司已退還前兩期共 100 萬元，剩余 35 萬元拒不退還，經(jīng)多次催促無果，周揚遂訴至法院。

（三）被告答辯

甲公司經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見。

（四）法院認定事實

合同簽訂：2021 年 8 月 13 日，周揚與甲公司簽訂《內(nèi)部員工福利房協(xié)議》，約定甲公司將位于北京市懷柔區(qū) × 鎮(zhèn) × 村的房屋分配給周揚，周揚支付購房款。

協(xié)議解除：2022 年 9 月 6 日，雙方簽訂《退款協(xié)議書》，約定解除福利房協(xié)議，甲公司分三期退還 135 萬元房款，分別于 2022 年 9 月底、10 月底、11 月底退還 50 萬元、50 萬元、35 萬元。

履行情況：甲公司已按約定退還前兩期共100 萬元，剩余 35 萬元未退還。

利率標(biāo)準(zhǔn)：2022 年 12 月 1 日適用的一年期貸款市場報價利率為 3.65%。

二、爭議焦點

甲公司是否應(yīng)向周揚支付剩余35 萬元退房款？

若甲公司應(yīng)支付退房款，逾期利息應(yīng)按何種標(biāo)準(zhǔn)計算？

三、案件分析

（一）退房款支付義務(wù)

根據(jù)《民法典》第119 條、第 502 條，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。周揚與甲公司簽訂的《退款協(xié)議書》系雙方真實意思表示，合法有效。甲公司未按約定退還剩余 35 萬元，違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，故周揚要求支付退房款的訴求合理，法院應(yīng)予支持。

（二）逾期利息計算

雙方在《退款協(xié)議書》中未約定逾期退款利息，周揚主張按貸款市場報價利率四倍計算缺乏合同依據(jù)。但甲公司逾期退款確實造成周揚資金占用損失，依據(jù)公平原則，法院參照2022 年 12 月 1 日適用的一年期貸款市場報價利率 3.65%，對逾期利息予以支持，既彌補周揚損失，又符合法律規(guī)定。

（三）被告缺席處理

甲公司經(jīng)合法傳喚未到庭，根據(jù)《民事訴訟法》第147 條，視為其放棄答辯、質(zhì)證等權(quán)利，不影響法院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和法律規(guī)定進行審理。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《民法典》《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，判決：

甲公司于判決生效后七日內(nèi)退還周揚使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款35 萬元，并支付逾期退款利息（以 35 萬元為基數(shù)，自 2022 年 12 月 1 日起至實際付清之日止，按年利率 3.65% 計算）；

駁回周揚其他訴訟請求。

五、案件啟示

合同履行的重要性：合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行義務(wù)，任何一方違約都將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，誠信履約是維護市場秩序的基礎(chǔ)。

權(quán)利主張需合理：債權(quán)人主張權(quán)利時，應(yīng)確保訴求有明確的合同或法律依據(jù)，過高的主張可能不被法院支持，造成維權(quán)成本增加。

訴訟權(quán)利的行使：當(dāng)事人應(yīng)積極行使訴訟權(quán)利，按時參加訴訟、提交證據(jù)和答辯意見，否則可能因放棄權(quán)利而承擔(dān)不利后果。

損失賠償?shù)某叨龋涸诤贤醇s定賠償標(biāo)準(zhǔn)時，法院會依據(jù)公平原則和實際損失情況，合理確定賠償金額，平衡雙方利益。