近日，河北省固安縣一名退休工人馬寶萍因一起持續(xù)十余年的民間借貸糾紛陷入困境。其自述因輕信他人致房產(chǎn)被抵押，在償還數(shù)百萬元銀行貸款后，仍面臨個(gè)人債務(wù)執(zhí)行難題，引發(fā)公眾對(duì)民間借貸風(fēng)險(xiǎn)及法律執(zhí)行問題的關(guān)注。

輕信“佛堂誓言”，房產(chǎn)抵押埋下隱患

據(jù)馬寶萍陳述，2010年6月，其在從事安利產(chǎn)品銷售期間結(jié)識(shí)客戶魯某蘭。魯某蘭以投資建廠為由，多次請(qǐng)求借用馬寶萍的房產(chǎn)證辦理貸款，并承諾以名下28畝土地及廠房作為抵押擔(dān)保。為獲取信任，魯某蘭曾帶其至家中佛堂“以佛祖名義發(fā)誓”，并委托律師王某擬定協(xié)議，約定若未能還款，工廠所有權(quán)歸馬寶萍所有。馬寶萍稱，基于對(duì)“信佛之人”的信任及協(xié)議保障，最終交出房產(chǎn)證。

貸款連環(huán)套：從銀行到個(gè)人借貸

馬寶萍表示，魯某蘭首次抵押其房產(chǎn)證從銀行貸款一年后，雖歸還證件但要求續(xù)借。此后，魯玉蘭以“土地手續(xù)即將辦妥”為由，再次懇求其向個(gè)人借款50萬元，并承諾快速還款。馬寶萍稱，自己通過變賣門店、房產(chǎn)及向親友借款，累計(jì)償還銀行本息超450萬元（含利息150萬元），但魯某蘭所借的50萬元個(gè)人債務(wù)至今未還，連本帶息已增至130余萬元。

法院執(zhí)行陷僵局：抵押糾紛變“買賣糾紛”？

糾紛進(jìn)入司法程序后，馬寶萍稱其面臨雙重困境：一方面，魯某蘭及其兒子袁某志因“無車無房無存款”被法院裁定為“無財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行”，導(dǎo)致其替對(duì)方代償?shù)你y行貸款無法追回；另一方面，其個(gè)人因50萬元民間借貸被債權(quán)人起訴，工資賬戶及醫(yī)保卡被凍結(jié)，生活陷入困境。馬寶萍質(zhì)疑，法院將最初的抵押糾紛定性為“買賣糾紛”，且未有效處置魯某蘭名下28畝土地，致其權(quán)益受損。固安縣法院暫未對(duì)此案細(xì)節(jié)作出公開回應(yīng)。

當(dāng)事人呼吁關(guān)注：法律意識(shí)不足釀苦果

現(xiàn)年62歲的馬寶萍表示，事件導(dǎo)致其患上冠心病、高血壓，并因經(jīng)濟(jì)壓力長期處于焦慮狀態(tài)。她坦言，自己因法律意識(shí)淡薄輕信他人，如今后悔不已，“賣房還債后仍難脫身，希望我的經(jīng)歷能提醒更多人警惕借貸風(fēng)險(xiǎn)”。

律師提醒：抵押擔(dān)保需審查資質(zhì)

針對(duì)此類糾紛，法律人士建議，民間借貸中若涉及房產(chǎn)抵押，務(wù)必核實(shí)借款人還款能力及抵押物真實(shí)性，并依法辦理抵押登記；擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確條款，避免口頭承諾。若擔(dān)保人被迫代償債務(wù)，可依法向借款人追償，必要時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

目前，馬寶萍已收到法院針對(duì)民間借貸案的新傳票，其稱將積極應(yīng)訴并繼續(xù)尋求法律途徑維權(quán)。

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