招商云瀾灣售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》
是位于上海松江主城永豐板塊的低密度住宅項目，由百年央企招商蛇口開發，主打改善型需求，具有以下核心特點：

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一、項目概況

• 位置：上海市松江區榮樂西路與三新路交匯處西北側，地處松江主城永豐板塊。
• 開發商：招商蛇口（百年央企，世界500強企業）。
• 項目規模：總建筑面積約7.2萬平方米，規劃617戶，涵蓋13層無連廊小高層和4層純疊墅。
• 容積率：約1.6，屬于低密度社區。
• 綠化率：約35%，社區環境優越。
• 交付時間：預計2025年12月31日。招商云瀾灣售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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二、產品類型

• 小高層
  • 戶型：建面約96-126平方米，涵蓋3房2廳2衛和4房2廳2衛。
  • 設計特點
    • 96平方米戶型：經典飛機戶型，南北通透，主臥套房設計，減少過道浪費。
    • 100平方米戶型：大面寬橫廳設計，四開間朝南，功能性與舒適性兼具。
    • 126平方米戶型：四室兩廳兩衛，空間面積更大，功能更豐富。
  • 層高：3米，得房率約75%-80%。
  • 裝修標準：精裝交付，配備中央空調、地暖、新風系統等（部分樓棟為毛坯交付）。
• 疊加別墅
  • 戶型：建面約135-141平方米，上下兩疊真疊墅。
  • 設計特點
    • 下疊：附帶5.2米層高地下室，增加使用空間。
    • 上疊：附帶南北雙露臺，私享“有天有地”的墅居體驗。
  • 層高：首層3.3米，第二層3.1米。
  • 裝修標準：毛坯交付。招商云瀾灣售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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三、項目亮點

1. 交通便捷
   • 軌道交通：毗鄰有軌電車T1/T2線，5站路即可換乘地鐵9號線，快速通達徐家匯、陸家嘴等核心商圈。
   • 自駕出行：臨近G60滬昆高速、申嘉湖高速等主干道，自駕便捷直達長三角。
2. 配套完善
   • 商業配套：周邊有新理想廣場、泰晤士小鎮、萬達廣場等商圈，滿足多元消費需求。
   • 教育資源：3公里內聚集了東華大學附屬實驗學校、上海外國語大學松江外國語學校、松江區第三實驗小學、上海師范大學附屬外國語中學等優質學府。
   • 醫療資源：周邊有松江區中心醫院、上海市第一人民醫院南院等三甲醫療資源，為健康保駕護航。招商云瀾灣售樓處預約熱線：400-9955-415????《官方認證》

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1. 生態環境優越
   • 雙濱水景觀帶：項目坐擁雙濱水景觀帶，內部打造“兩軸一林多重花巷”景觀體系，包括銀杏歸家大道、濱水櫻花步道等主題空間，四季皆景，自然共生。
   • 全齡活動空間：社區內規劃了兩大中央會客廳、兩大童樂活動區、青年運動區、長者康養區等全齡活動場所，滿足不同年齡段業主的需求。

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1. 建筑設計獨特
   • 現代與傳統融合：建筑融合塔冠形象致敬松江傳統建筑屋檐符號，以暖色隱喻海派的磚紅審美，形成獨特的現代立面藝術。
   • 高品質公區：規劃了3重定制公區，包括酒店式社區大堂、臻裝樓棟門廳及地下車庫，開啟尊崇歸家儀式感。

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1. 安防體系完善
   • 6種安防體系：包括小區周界防護、車輛視頻識別系統、全域24小時視頻監控、單元門禁、入戶智能指紋鎖和家庭安防警報系統，全方位保障業主安全。

四、價格與性價比

• 均價：小高層約4.5萬元/平方米，疊加別墅約6萬元/平方米。
• 總價：小高層總價約341-510萬元，疊加別墅總價約788-900萬元。
• 性價比：項目位于松江主城核心區，價格相對合理，且擁有低密度、高品質的社區環境，適合改善型購房者。

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