誰也沒想到，李嘉誠又開始了賣賣賣操作了，而且直接上來就是頂級資產北京的房產了，可以說降價賣房的消息又沖上了熱搜了，因為從2014年李嘉誠就開始不斷拋售，當時很多人還在嘲笑李超人的，說膽子太小了，樓市還在繼續上漲了好幾年了，但是樓市在21年見頂之后，大家才反應過來，人家那時候賣的話是非常容易出手的，體量很大的情況下只能提前去操作了，而這次人家拋售的是在北京核心朝陽區的御翠園項目，如果在北京的朋友都比較清楚，去年李超人7.6折賣房的就是同一個項目，當時的話是第三期在銷售，價格是直接超9萬一平的。

而在正式去賣的時候，直接拿出了50套所謂的特價房，直接把價格拉到了7.5萬一平，可以說比周邊的二手房價格都低了，這相當于二手業主直接降價了，當然，現在李超人對外宣傳的7折賣房，還是在高峰期的時候價格打的7折，而不是說用7萬多的均價去打折的，大概也就是降了5000一平左右的水平，所以大家還是要剝開折扣去看實際優惠力度了的，而且現在項目主推的還是大戶型的，甚至直接超過了140平了，這么大的戶型，在現在這種情況下如果不去玩降價的話難度還是非常之大的，而且這些房源馬上就面臨交房了，其實更多還是有清庫存的想法在。

當然，李超人這么降價，那老業主會不會像內地業主一樣鬧退房呢，可以說李超人還是懂人性的，直接給到去年的老業主進行了補償操作，一種是補裝修，按照每平方米一個固定的價格，為老業主進行裝修；另一種是直接補差價，按照不同戶型給予80萬-100萬元價格不等的補貼。可以說把人性拿捏的死死的，你就算去年相對高價買了我的房子，今年我降價了也不讓你吃虧太多，這也給即將買入的準業主一顆定心丸，不會擔心后面降價又賣貴了，沒有晚買晚賺的心態，那大家去買入的意愿也就大大增加了。

當然，這種操作可以說是一股清流了，就像內地的開發商，很多都是在套路老業主了，第一期賣的貴，第二期大降價后對老業主是沒有任何補償的，即使老業主去鬧也沒有太多的反應，反正就是買定離手了，不要想能薅到什么開發商羊毛了，當然，現在開發商降價的情況并不稀罕，因為人家最初買地的時候還是非常低的，溯源來看，李超人拿這個項目的地塊是在2001年，過去了二十多年了，當時的樓面價只有驚人的1750元一平，現在銷售價格超7萬一平，直接是翻了30多倍了，可以說是賺的盆滿缽滿了，因為李超人的資本是非常雄厚的，人家可以一直捂盤，而且當時的土拍要求沒有現在這么嚴格，沒有規定說拿地之后一年或者幾年內就要開發，也就直接讓人家看到了這個漏洞點。

而且人家對土地的升值判斷也是非常精準的，自己先不著急開發，等周邊的配套都成熟了，自己再上馬開發項目，直接就可以躺賺到配套升值的紅利了，這套邏輯換到現在相信很多人都已經理解了，但是換作當時還是非常先進的一種炒房理念，當然，隔了這么多年開發商的項目，可以說戶型和其他方面肯定還是相對老舊的，所以還是要購房者的需求了，如果說是價格和地段比較敏感的話，還是要對比一下新規下的產品價格，因為現在舊規產品和新規的得房率還是差異比較明顯的。

如果你想實現產品升級的話，對于舊規二手房將來的出手難度肯定是要提前預知的，李超人都降價甩貨，以后作為二手房去賣，如果市場沒有回暖，必然也會遭遇接盤俠的砍價，所以，降價不可怕，最可怕的降價后還賣不出去，能賣出去的房子都還是值得降價的，持有有價無市的房子才是這輪樓市中最難的一群老業主了。