上個月本號文章寫到，廈門國貿公布2024年的業績，扣非凈利潤虧損12.5億。取得這個成績還是建立在近年盡力剝離房地產業務的基礎上，倘若不是專注于供應鏈主業，以當前的樓市形勢，恐怕這個年報數據會更加不好看。

看到這事，有廈門網友偏要強行挽尊，于是跑到我后臺狡辯，特地強調這是“扣非利潤”，認為不算虧損。那我就搞不懂了，人家公司自己發年報，把“虧損”兩個字寫得清清楚楚，怎么到你這兒就不算數了呢？當然，廈門是一座非常擅長宣傳的城市，平時這些網友讀慣了“選擇性”報道，他們的言辭絲毫不令人感到意外。

果不其然，這事情沒過多久，我們又看到鋪天蓋地的新聞通稿，說去年廈門國貿歸母凈利潤是6.26億。看到這兒，不明就里的人就有點懵了，一會兒說自己虧損12.5億，一會兒說自己盈利6.26億，那你們公司今年到底是賺還是虧呢？

毫無疑問，這兩組數據都是對的。看似互相矛盾，關鍵在于“扣非”這兩個字。那什么是“扣非”呢？這個詞的全稱叫做“扣除非經常性損益”。簡單來說，就是指這部分虧損來源不是公司主營業務。

那“扣非利潤”虧損到底算不算虧呢？我們打個比方幫助大家理解，假如有一家人開便利店，今年生意不好做，起早貪黑一年下來只賺6萬。也正因錢不好賺，店老板跑去炒股，結果虧了18萬。這樣算下來，他們家今年不僅沒賺到錢，還倒虧12萬。

可是店老板好面子，不好意思提自己炒股技術太差，依舊到處跟人吹牛，說今年賺了6萬。試問，他們家今年真的沒虧錢嗎？可見自欺欺人是多么可笑的事。

正如我在4月21日文章中所說，上市公司有些逃不過的“考試”，那就是公布業績必須透明，接受股民監督。近期就有股民向我省另一家知名房企中國武夷提了一個問題，說該公司2024年前三季度經營現金流為負，還在2025年2月通過1300萬的捐贈額度。質問窮到借錢還捐款，當中有沒有貓膩？

這個問題得到的回答是，這筆南安項目的捐贈是為了促進更好的銷售。看到這里我連忙查了一下泉州南安武夷時代天越的商品房網簽情況，頁面上清楚寫著，該樓盤2020年4月開工，2023年11月竣工。最近一本預售許可證取得于2023年9月，點開一看，上面赫然寫著：已售住宅僅4套。

看到這個數字我沉默了，1300萬相當于該樓盤20套房的總價，南安市區這房子是否賣得動他們內部最清楚不過。不難想象，如此“促進銷售”能取得怎樣的效果，這筆“捐贈”多長時間能通過賣房收回來？

在現實中，自欺欺人的行為屢見不鮮。比如近兩年各個城市都在拼文旅，每次長假、小長假結束就開始攀比。旅游接待量互相往上加，只能增長不能減少，直到編出來的游客人數已經接近甚至超過當地人口數量。明眼人看著哭笑不得，只想問一句：城區就這么大，真來這么多人擠得下嗎？

虧就是虧，賺就是賺，誠信不僅是市場經濟的基本原則，也是生而為人最起碼的道德品質。只可惜這些年徹底走偏的房地產行業帶歪了風氣，尤其那些高杠桿的閩系房企，都特別信奉高超的“財技”。想當初它們手下一批高學歷的“人才”的確把“財技”應用到了極致，一直到“爆雷”前還有很多接盤俠被蒙蔽，甚至“爆雷”后還有人去買它們家的房子，實在令人嘆為觀止。

例如今年4月18日文章提到的融信海納新潮B區業主投訴辦不了房產證的事，這些人居然是2024年買的房子，現在無論遇到什么困境都是咎由自取，業主投訴來投訴去豈能博得半點同情？我們大家實在難以想象，為什么2024年還有人做出如此蠢事，稍微看點新聞都會知道那些開發商已成什么樣子。

還有最近有倉山萬科城市之光的租戶投訴隔壁三環路上車流來往產生噪音，要求優化道路設施、安裝隔音屏。這事情看著也令人震驚，你自己租房子的時候難道不看環境？還是說租房時耳朵“進水”，租下后突然聽力變得異常靈敏？

你不過是個租戶而已，又沒把房子買在那里，實在受不了搬家就行，或者你讓房東給你安裝隔音玻璃。居然為了這事怪到交通設施，可見現實中有多少“巨嬰”，也難怪騙子們尋找目標游刃有余。