上個(gè)月本號(hào)文章寫到，廈門國貿(mào)公布2024年的業(yè)績，扣非凈利潤虧損12.5億。取得這個(gè)成績還是建立在近年盡力剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，倘若不是專注于供應(yīng)鏈主業(yè)，以當(dāng)前的樓市形勢(shì)，恐怕這個(gè)年報(bào)數(shù)據(jù)會(huì)更加不好看。

看到這事，有廈門網(wǎng)友偏要強(qiáng)行挽尊，于是跑到我后臺(tái)狡辯，特地強(qiáng)調(diào)這是“扣非利潤”，認(rèn)為不算虧損。那我就搞不懂了，人家公司自己發(fā)年報(bào)，把“虧損”兩個(gè)字寫得清清楚楚，怎么到你這兒就不算數(shù)了呢？當(dāng)然，廈門是一座非常擅長宣傳的城市，平時(shí)這些網(wǎng)友讀慣了“選擇性”報(bào)道，他們的言辭絲毫不令人感到意外。

果不其然，這事情沒過多久，我們又看到鋪天蓋地的新聞通稿，說去年廈門國貿(mào)歸母凈利潤是6.26億。看到這兒，不明就里的人就有點(diǎn)懵了，一會(huì)兒說自己虧損12.5億，一會(huì)兒說自己盈利6.26億，那你們公司今年到底是賺還是虧呢？

毫無疑問，這兩組數(shù)據(jù)都是對(duì)的。看似互相矛盾，關(guān)鍵在于“扣非”這兩個(gè)字。那什么是“扣非”呢？這個(gè)詞的全稱叫做“扣除非經(jīng)常性損益”。簡單來說，就是指這部分虧損來源不是公司主營業(yè)務(wù)。

那“扣非利潤”虧損到底算不算虧呢？我們打個(gè)比方幫助大家理解，假如有一家人開便利店，今年生意不好做，起早貪黑一年下來只賺6萬。也正因錢不好賺，店老板跑去炒股，結(jié)果虧了18萬。這樣算下來，他們家今年不僅沒賺到錢，還倒虧12萬。

可是店老板好面子，不好意思提自己炒股技術(shù)太差，依舊到處跟人吹牛，說今年賺了6萬。試問，他們家今年真的沒虧錢嗎？可見自欺欺人是多么可笑的事。

正如我在4月21日文章中所說，上市公司有些逃不過的“考試”，那就是公布業(yè)績必須透明，接受股民監(jiān)督。近期就有股民向我省另一家知名房企中國武夷提了一個(gè)問題，說該公司2024年前三季度經(jīng)營現(xiàn)金流為負(fù)，還在2025年2月通過1300萬的捐贈(zèng)額度。質(zhì)問窮到借錢還捐款，當(dāng)中有沒有貓膩？

這個(gè)問題得到的回答是，這筆南安項(xiàng)目的捐贈(zèng)是為了促進(jìn)更好的銷售。看到這里我連忙查了一下泉州南安武夷時(shí)代天越的商品房網(wǎng)簽情況，頁面上清楚寫著，該樓盤2020年4月開工，2023年11月竣工。最近一本預(yù)售許可證取得于2023年9月，點(diǎn)開一看，上面赫然寫著：已售住宅僅4套。

看到這個(gè)數(shù)字我沉默了，1300萬相當(dāng)于該樓盤20套房的總價(jià)，南安市區(qū)這房子是否賣得動(dòng)他們內(nèi)部最清楚不過。不難想象，如此“促進(jìn)銷售”能取得怎樣的效果，這筆“捐贈(zèng)”多長時(shí)間能通過賣房收回來？

在現(xiàn)實(shí)中，自欺欺人的行為屢見不鮮。比如近兩年各個(gè)城市都在拼文旅，每次長假、小長假結(jié)束就開始攀比。旅游接待量互相往上加，只能增長不能減少，直到編出來的游客人數(shù)已經(jīng)接近甚至超過當(dāng)?shù)厝丝跀?shù)量。明眼人看著哭笑不得，只想問一句：城區(qū)就這么大，真來這么多人擠得下嗎？

虧就是虧，賺就是賺，誠信不僅是市場經(jīng)濟(jì)的基本原則，也是生而為人最起碼的道德品質(zhì)。只可惜這些年徹底走偏的房地產(chǎn)行業(yè)帶歪了風(fēng)氣，尤其那些高杠桿的閩系房企，都特別信奉高超的“財(cái)技”。想當(dāng)初它們手下一批高學(xué)歷的“人才”的確把“財(cái)技”應(yīng)用到了極致，一直到“爆雷”前還有很多接盤俠被蒙蔽，甚至“爆雷”后還有人去買它們家的房子，實(shí)在令人嘆為觀止。

例如今年4月18日文章提到的融信海納新潮B區(qū)業(yè)主投訴辦不了房產(chǎn)證的事，這些人居然是2024年買的房子，現(xiàn)在無論遇到什么困境都是咎由自取，業(yè)主投訴來投訴去豈能博得半點(diǎn)同情？我們大家實(shí)在難以想象，為什么2024年還有人做出如此蠢事，稍微看點(diǎn)新聞都會(huì)知道那些開發(fā)商已成什么樣子。

還有最近有倉山萬科城市之光的租戶投訴隔壁三環(huán)路上車流來往產(chǎn)生噪音，要求優(yōu)化道路設(shè)施、安裝隔音屏。這事情看著也令人震驚，你自己租房子的時(shí)候難道不看環(huán)境？還是說租房時(shí)耳朵“進(jìn)水”，租下后突然聽力變得異常靈敏？

你不過是個(gè)租戶而已，又沒把房子買在那里，實(shí)在受不了搬家就行，或者你讓房東給你安裝隔音玻璃。居然為了這事怪到交通設(shè)施，可見現(xiàn)實(shí)中有多少“巨嬰”，也難怪騙子們尋找目標(biāo)游刃有余。