昨天，一個備受全國關注、具有引領和示范意義的超級塔尖豪宅，終于交卷了。

他肩負著“全國地王”“綠城30周年一號作品”等多重光環，在萬眾矚目下迎來開盤時刻——

綠城·潮鳴東方，以均價19.5萬/㎡、總價4000萬起開盤，120套當日售罄！

毫無疑問，這是一個具有里程碑意義的業績，售價不僅在全國居前，更為上海樓市注入強大信心，也為房地產市場打入了一劑強心針！

他們甚至引發上?？蛻魧τ凇百I徐匯還是買黃浦”的現象級討論，熱度破圈甚至上了脫口秀，激活人們對上海樓市的關注，激發購房熱情。

Norah脫口秀

回到當初拿地時，綠城在眾多頂級房企競爭中以總價48億、樓面價13.1萬/㎡奪地，創造全國單價地王，較高價格在彼時也曾讓市場為綠城捏了一把汗。

8個月后，當外灘金陵華庭18.9萬/㎡，新天地融創上海壹號院18.5萬/㎡，綠城·潮鳴東方卻達到19.5萬/㎡，讓徐濱成了整個上海的焦點。

這就是綠城為上海帶來的「潮鳴」，一舉為上海樓市樹立新標桿，將徐匯濱江的價值拉上了新的高度

今天濤哥就來跟大家聊聊，綠城這樣一次傳奇創作，給地產行業帶來的啟示。

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啟示一：頂級創作可以引領地段價值

綠城·潮鳴東方，給上海樓市帶來的最大沖擊，就是徐匯濱江已經能比肩黃浦核心區的價格。

之前很多人對這次價值顛覆表示懷疑，但開盤即罄的成績，證明綠城對了！

在濤哥看來，過去上海的“地段論”與限價政策有直接關系，隨著限價打開，上海終于將進入「作品定價時代」。

綠城·潮鳴東方實景圖

在上海所有房企中，主打品質的綠城是最早認識到這種變化的，這是他們敢于拿地王的關鍵原因，正是他們清楚認識到徐濱的巨大潛力還沒有真正釋放——

徐濱雖然有了世界級規劃，但限價時代的徐濱豪宅尚未媲美世界級水準，這就是綠城看到的機會

所以當多數人在用過去的價格來預測未來的時候，綠城卻在思考不限價時代下，如何用真正世界級的作品與生活方式，兌現徐濱世界級規劃該有的價值。

綠城·潮鳴東方效果圖

最終的結果也如大家所見，當跳出限價思維去看地段，你會看到徐濱宏大的規劃藍圖已引領全國，完全能夠匹配近20萬/㎡價格，綠城要做的僅僅是將其兌現。

作為徐濱一線濱江的最后一塊寶地，綠城站在徐濱邁向“全球都心”的關鍵轉折點上，國際化的商業與產業配套已經近在眼前。

正如負責徐濱開發的西岸集團副總葉可央說：“未來，徐匯濱江將不僅是上海的CAZ核心承載區，更是全球城市更新的中國樣本?！?/strong>

憑借對標倫敦南岸、巴黎塞納河左岸的世界級濱水規劃，徐濱已是上海新的藝術與文化聚集區，更抓住了互聯網與人工智能的風口，成為中國藝術文化高地和人工智能科創產業高地。

令濤哥印象深刻的是，就在綠城·潮鳴東方認購期間，徐濱迎來了國家高層到訪考察人工智能產業發展情況并上了新聞聯播，這也說明徐濱未來的重要意義。

在濤哥看來，綠城·潮鳴東方站在了徐濱國際化規劃及科創產業的巨肩上，以全力以赴的作品代言徐濱的高度，讓“國際水準”的規劃兌現了“國際水準”的價格。

同時打破原有地段認知的局限性，以優質作品改寫了上海的價值邏輯，售罄當日徐濱的各大樓盤業主群，都在祝賀綠城的勝利。

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啟示二：頂豪產品的想象力可以更高

說實話，如果不是綠城的出現，現在大家對徐濱的價格印象估計還停留在18萬左右的水準。

綠城一舉實現“越級式”的拔高，核心還是憑借產品的超前性

為做好這個“綠城30周年一號作品”，綠城公司上下投入巨大的精力，以前拿地當天就開工，3個月就開售樓處，但在這個項目上卻一反常態的“磨蹭”。

綠城·潮鳴東方實景圖

據濤哥了解，這個項目由綠城華東區域總經理賴圣場親自掛帥，綠城總部也直接關注，自上而下的重視度和投入度極高。

綠城華東區域副總經理繆川在產品分享會上表示：“當綠城選擇‘潮鳴’這個名字，就意味著頂格標準?！?/strong>

綠城潮鳴東方項目總謝發在開盤致辭時感慨：“這個項目凝聚無數心血與智慧，不僅是一個建筑作品，更是一份沉甸甸的使命，不負這座城市的期待?！?/strong>

他們以“拿出一個全國沒見過的產品”為目標，足足耗費三個月做全球對標、打磨方案，最終實現了中國頂豪產品力的飛躍

他們邀請到GAD、JTL、CCD、CSS組成的國際頂尖豪宅設計團隊，打造作品級藝術珍藏。

建筑立面上，綠城以致敬黃浦江的“申江疊浪”波浪線條為基底，“大江流線”的曲面美學，加上飛躍性的“全景艙天幕”設計，成為華美東方的身份標簽。

綠城·潮鳴東方實景圖

綠城·潮鳴東方效果圖

社區景觀上，他們以6米架空層+6米下挖實現飛躍性的12米高差，打造3層立體山水景觀，在不大的地塊中實現了驚人的景觀體量。

加上超大下沉庭院、全域風雨連廊，極具想象力的約40米超長空中游艇泳池，帶來高級松弛感和酒店般度假體驗。

綠城·潮鳴東方效果圖

會所公區上，他們深刻洞察高凈值人群對美學與生活方式的更高追求，用酒店設計品牌跨界設計住宅場景，讓藝術策展團隊跨界設計公區場景，滿足高凈值人群對家與生活的期待。

綠城·潮鳴東方實景圖

室內戶型上，通過對工程的飛躍性投入，實現“承重結構最小化+室內空間與采光最大化”，帶來無可挑剔的“全景艙戶型”。

南北立面+山墻幾乎全都是大面積落地玻璃，得房率達到81%，遠超上海同級頂豪，完全稱得上“無敵戶型”。

濤哥看到很多去看了潮鳴東方實景展示區的人回來發表評價時：

對產品幾乎是清一色的肯定，普遍認為綠城做到了絕對領先的水準，只看價格你能否接受。

當潮鳴東方首開售罄的結果出來后，19.5萬/㎡的徐濱新標桿被熱銷驗證，正是其產品力獲得認可的直接證明。

在濤哥看來，很多人覺得這幾年住宅產品進化太快，感覺“卷無可卷”的時候，綠城卻用作品告訴世界：

居住進化沒有盡頭，缺的是敢于突破的想象力與勇氣

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啟示三：頂尖客群愿為超級品牌買單

2024年8月，綠城拿下這幅全國地王，9個月后開盤售罄——

用杰出的經營業績，證明塔尖客群愿意為超級品牌、超級作品買單

綠城·潮鳴東方實景圖

在濤哥看來，綠城這次操盤無疑是很成功的，當上海很多豪宅都選擇小步快跑的時候，他們以王者氣魄將120套房子一把全開。

要知道，同期開盤的上海其他豪宅項目都只開60套左右，認購數也遠低于潮鳴東方。

如果綠城也分兩次開，必然能觸發積分搖號，但綠城不愿消耗頂豪客群的時間精力——

120套頂豪無保留全開，恰是綠城的自信，也是對客戶的尊重

綠城·潮鳴東方效果圖

事實上，去年底我們就曾研究過，綠城用“地王戰略”在核心一二線城市拿下諸多優質土地。

以「頂級地段+頂級產品+頂級品牌」組合拳，實現高端項目高效經營的「綠城現象」

南京金陵月華，作為2023年南京地王，2024年全年網簽52億，江蘇第一，今年1-4月繼續領跑南京第一。

綠城蘇州玫瑰園，作為2024年江蘇地王，實現四開四罄熱銷53.6億，每次都供不應求。

綠城·蘇州玫瑰園實景圖

敢于拿地做頂豪，還能快速去化的現象背后，實際上是綠城對塔尖客群需求的深刻洞察，他們清晰認識到——

在中國釋放內需的背景下，塔尖客群開始追求面向未來的高品質資產與生活方式，而綠城就成為滿足高端需求的最佳品牌

繼金陵月華、蘇州逸廬、蘇州玫瑰園等作品刷新城市頂豪傳奇后，潮鳴東方首開售罄成績，也打響綠城華東2025年頂豪攻勢的開門紅。

據濤哥了解，綠城華東今年還有多個塔尖作品入市，如南京和蘇州沁百合、無錫逸廬、蘇州湖西CBD地王、上海浦東北蔡地王……將持續書寫綠城的超級品牌傳奇。

綠城·南京沁百合效果圖

綠城為上海帶來的這次「潮鳴」，不僅是產品力與品牌力的勝利，更是中國地產行業轉型期的標志性事件，印證了三個核心邏輯——

真正的頂級作品，能夠重構城市價值坐標系、能夠突破市場價格天花板、更能夠獲得市場與客戶的買單

這場「潮鳴」已不是單盤的成功，更是中國房地產向「作品時代」進化的里程碑，也為樓市帶來強大信心。

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