昨天，一個(gè)備受全國關(guān)注、具有引領(lǐng)和示范意義的超級塔尖豪宅，終于交卷了。

他肩負(fù)著“全國地王”“綠城30周年一號作品”等多重光環(huán)，在萬眾矚目下迎來開盤時(shí)刻——

綠城·潮鳴東方，以均價(jià)19.5萬/㎡、總價(jià)4000萬起開盤，120套當(dāng)日售罄！

毫無疑問，這是一個(gè)具有里程碑意義的業(yè)績，售價(jià)不僅在全國居前，更為上海樓市注入強(qiáng)大信心，也為房地產(chǎn)市場打入了一劑強(qiáng)心針！

他們甚至引發(fā)上海客戶對于“買徐匯還是買黃浦”的現(xiàn)象級討論，熱度破圈甚至上了脫口秀，激活人們對上海樓市的關(guān)注，激發(fā)購房熱情。

Norah脫口秀

回到當(dāng)初拿地時(shí)，綠城在眾多頂級房企競爭中以總價(jià)48億、樓面價(jià)13.1萬/㎡奪地，創(chuàng)造全國單價(jià)地王，較高價(jià)格在彼時(shí)也曾讓市場為綠城捏了一把汗。

8個(gè)月后，當(dāng)外灘金陵華庭18.9萬/㎡，新天地融創(chuàng)上海壹號院18.5萬/㎡，綠城·潮鳴東方卻達(dá)到19.5萬/㎡，讓徐濱成了整個(gè)上海的焦點(diǎn)。

這就是綠城為上海帶來的「潮鳴」，一舉為上海樓市樹立新標(biāo)桿，將徐匯濱江的價(jià)值拉上了新的高度

今天濤哥就來跟大家聊聊，綠城這樣一次傳奇創(chuàng)作，給地產(chǎn)行業(yè)帶來的啟示。

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啟示一：頂級創(chuàng)作可以引領(lǐng)地段價(jià)值

綠城·潮鳴東方，給上海樓市帶來的最大沖擊，就是徐匯濱江已經(jīng)能比肩黃浦核心區(qū)的價(jià)格。

之前很多人對這次價(jià)值顛覆表示懷疑，但開盤即罄的成績，證明綠城對了！

在濤哥看來，過去上海的“地段論”與限價(jià)政策有直接關(guān)系，隨著限價(jià)打開，上海終于將進(jìn)入「作品定價(jià)時(shí)代」。

綠城·潮鳴東方實(shí)景圖

在上海所有房企中，主打品質(zhì)的綠城是最早認(rèn)識到這種變化的，這是他們敢于拿地王的關(guān)鍵原因，正是他們清楚認(rèn)識到徐濱的巨大潛力還沒有真正釋放——

徐濱雖然有了世界級規(guī)劃，但限價(jià)時(shí)代的徐濱豪宅尚未媲美世界級水準(zhǔn)，這就是綠城看到的機(jī)會

所以當(dāng)多數(shù)人在用過去的價(jià)格來預(yù)測未來的時(shí)候，綠城卻在思考不限價(jià)時(shí)代下，如何用真正世界級的作品與生活方式，兌現(xiàn)徐濱世界級規(guī)劃該有的價(jià)值。

綠城·潮鳴東方效果圖

最終的結(jié)果也如大家所見，當(dāng)跳出限價(jià)思維去看地段，你會看到徐濱宏大的規(guī)劃藍(lán)圖已引領(lǐng)全國，完全能夠匹配近20萬/㎡價(jià)格，綠城要做的僅僅是將其兌現(xiàn)。

作為徐濱一線濱江的最后一塊寶地，綠城站在徐濱邁向“全球都心”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，國際化的商業(yè)與產(chǎn)業(yè)配套已經(jīng)近在眼前。

正如負(fù)責(zé)徐濱開發(fā)的西岸集團(tuán)副總?cè)~可央說：“未來，徐匯濱江將不僅是上海的CAZ核心承載區(qū)，更是全球城市更新的中國樣本。”

憑借對標(biāo)倫敦南岸、巴黎塞納河左岸的世界級濱水規(guī)劃，徐濱已是上海新的藝術(shù)與文化聚集區(qū)，更抓住了互聯(lián)網(wǎng)與人工智能的風(fēng)口，成為中國藝術(shù)文化高地和人工智能科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地。

令濤哥印象深刻的是，就在綠城·潮鳴東方認(rèn)購期間，徐濱迎來了國家高層到訪考察人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況并上了新聞聯(lián)播，這也說明徐濱未來的重要意義。

在濤哥看來，綠城·潮鳴東方站在了徐濱國際化規(guī)劃及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的巨肩上，以全力以赴的作品代言徐濱的高度，讓“國際水準(zhǔn)”的規(guī)劃兌現(xiàn)了“國際水準(zhǔn)”的價(jià)格。

同時(shí)打破原有地段認(rèn)知的局限性，以優(yōu)質(zhì)作品改寫了上海的價(jià)值邏輯，售罄當(dāng)日徐濱的各大樓盤業(yè)主群，都在祝賀綠城的勝利。

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啟示二：頂豪產(chǎn)品的想象力可以更高

說實(shí)話，如果不是綠城的出現(xiàn)，現(xiàn)在大家對徐濱的價(jià)格印象估計(jì)還停留在18萬左右的水準(zhǔn)。

綠城一舉實(shí)現(xiàn)“越級式”的拔高，核心還是憑借產(chǎn)品的超前性

為做好這個(gè)“綠城30周年一號作品”，綠城公司上下投入巨大的精力，以前拿地當(dāng)天就開工，3個(gè)月就開售樓處，但在這個(gè)項(xiàng)目上卻一反常態(tài)的“磨蹭”。

綠城·潮鳴東方實(shí)景圖

據(jù)濤哥了解，這個(gè)項(xiàng)目由綠城華東區(qū)域總經(jīng)理賴圣場親自掛帥，綠城總部也直接關(guān)注，自上而下的重視度和投入度極高。

綠城華東區(qū)域副總經(jīng)理繆川在產(chǎn)品分享會上表示：“當(dāng)綠城選擇‘潮鳴’這個(gè)名字，就意味著頂格標(biāo)準(zhǔn)。”

綠城潮鳴東方項(xiàng)目總謝發(fā)在開盤致辭時(shí)感慨：“這個(gè)項(xiàng)目凝聚無數(shù)心血與智慧，不僅是一個(gè)建筑作品，更是一份沉甸甸的使命，不負(fù)這座城市的期待。”

他們以“拿出一個(gè)全國沒見過的產(chǎn)品”為目標(biāo)，足足耗費(fèi)三個(gè)月做全球?qū)?biāo)、打磨方案，最終實(shí)現(xiàn)了中國頂豪產(chǎn)品力的飛躍

他們邀請到GAD、JTL、CCD、CSS組成的國際頂尖豪宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，打造作品級藝術(shù)珍藏。

建筑立面上，綠城以致敬黃浦江的“申江疊浪”波浪線條為基底，“大江流線”的曲面美學(xué)，加上飛躍性的“全景艙天幕”設(shè)計(jì)，成為華美東方的身份標(biāo)簽。

綠城·潮鳴東方實(shí)景圖

綠城·潮鳴東方效果圖

社區(qū)景觀上，他們以6米架空層+6米下挖實(shí)現(xiàn)飛躍性的12米高差，打造3層立體山水景觀，在不大的地塊中實(shí)現(xiàn)了驚人的景觀體量。

加上超大下沉庭院、全域風(fēng)雨連廊，極具想象力的約40米超長空中游艇泳池，帶來高級松弛感和酒店般度假體驗(yàn)。

綠城·潮鳴東方效果圖

會所公區(qū)上，他們深刻洞察高凈值人群對美學(xué)與生活方式的更高追求，用酒店設(shè)計(jì)品牌跨界設(shè)計(jì)住宅場景，讓藝術(shù)策展團(tuán)隊(duì)跨界設(shè)計(jì)公區(qū)場景，滿足高凈值人群對家與生活的期待。

綠城·潮鳴東方實(shí)景圖

室內(nèi)戶型上，通過對工程的飛躍性投入，實(shí)現(xiàn)“承重結(jié)構(gòu)最小化+室內(nèi)空間與采光最大化”，帶來無可挑剔的“全景艙戶型”。

南北立面+山墻幾乎全都是大面積落地玻璃，得房率達(dá)到81%，遠(yuǎn)超上海同級頂豪，完全稱得上“無敵戶型”。

濤哥看到很多去看了潮鳴東方實(shí)景展示區(qū)的人回來發(fā)表評價(jià)時(shí)：

對產(chǎn)品幾乎是清一色的肯定，普遍認(rèn)為綠城做到了絕對領(lǐng)先的水準(zhǔn)，只看價(jià)格你能否接受。

當(dāng)潮鳴東方首開售罄的結(jié)果出來后，19.5萬/㎡的徐濱新標(biāo)桿被熱銷驗(yàn)證，正是其產(chǎn)品力獲得認(rèn)可的直接證明。

在濤哥看來，很多人覺得這幾年住宅產(chǎn)品進(jìn)化太快，感覺“卷無可卷”的時(shí)候，綠城卻用作品告訴世界：

居住進(jìn)化沒有盡頭，缺的是敢于突破的想象力與勇氣

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啟示三：頂尖客群愿為超級品牌買單

2024年8月，綠城拿下這幅全國地王，9個(gè)月后開盤售罄——

用杰出的經(jīng)營業(yè)績，證明塔尖客群愿意為超級品牌、超級作品買單

綠城·潮鳴東方實(shí)景圖

在濤哥看來，綠城這次操盤無疑是很成功的，當(dāng)上海很多豪宅都選擇小步快跑的時(shí)候，他們以王者氣魄將120套房子一把全開。

要知道，同期開盤的上海其他豪宅項(xiàng)目都只開60套左右，認(rèn)購數(shù)也遠(yuǎn)低于潮鳴東方。

如果綠城也分兩次開，必然能觸發(fā)積分搖號，但綠城不愿消耗頂豪客群的時(shí)間精力——

120套頂豪無保留全開，恰是綠城的自信，也是對客戶的尊重

綠城·潮鳴東方效果圖

事實(shí)上，去年底我們就曾研究過，綠城用“地王戰(zhàn)略”在核心一二線城市拿下諸多優(yōu)質(zhì)土地。

以「頂級地段+頂級產(chǎn)品+頂級品牌」組合拳，實(shí)現(xiàn)高端項(xiàng)目高效經(jīng)營的「綠城現(xiàn)象」

南京金陵月華，作為2023年南京地王，2024年全年網(wǎng)簽52億，江蘇第一，今年1-4月繼續(xù)領(lǐng)跑南京第一。

綠城蘇州玫瑰園，作為2024年江蘇地王，實(shí)現(xiàn)四開四罄熱銷53.6億，每次都供不應(yīng)求。

綠城·蘇州玫瑰園實(shí)景圖

敢于拿地做頂豪，還能快速去化的現(xiàn)象背后，實(shí)際上是綠城對塔尖客群需求的深刻洞察，他們清晰認(rèn)識到——

在中國釋放內(nèi)需的背景下，塔尖客群開始追求面向未來的高品質(zhì)資產(chǎn)與生活方式，而綠城就成為滿足高端需求的最佳品牌

繼金陵月華、蘇州逸廬、蘇州玫瑰園等作品刷新城市頂豪傳奇后，潮鳴東方首開售罄成績，也打響綠城華東2025年頂豪攻勢的開門紅。

據(jù)濤哥了解，綠城華東今年還有多個(gè)塔尖作品入市，如南京和蘇州沁百合、無錫逸廬、蘇州湖西CBD地王、上海浦東北蔡地王……將持續(xù)書寫綠城的超級品牌傳奇。

綠城·南京沁百合效果圖

綠城為上海帶來的這次「潮鳴」，不僅是產(chǎn)品力與品牌力的勝利，更是中國地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期的標(biāo)志性事件，印證了三個(gè)核心邏輯——

真正的頂級作品，能夠重構(gòu)城市價(jià)值坐標(biāo)系、能夠突破市場價(jià)格天花板、更能夠獲得市場與客戶的買單

這場「潮鳴」已不是單盤的成功，更是中國房地產(chǎn)向「作品時(shí)代」進(jìn)化的里程碑，也為樓市帶來強(qiáng)大信心。

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