我去年的時候出了一套房，那是我來到廣州買的第一套房，前兩天路過貝殼時和中介小哥聊，中介小哥說我出手快，很好，非常好。

　　我問，怎么說，他說，今年同戶型，哦不，面積稍微大點還，已經賣不掉了，他說他手上有一套跟我之前那套差不多戶型大小的，樓層還稍微好點，掛同樣的價格，賣了大半年了，賣不掉。

　　賣房要趁早，買房呢，理論上沒有緊急需求的話，買房可以趁晚。

　　現在二手房交易是徹徹底底的買方市場，即使是號稱一線核心地段永不跌的地方，也是買方市場。

　　深圳那邊的業主，以前賣方市場的時候，價格沒有任何談判區間，交易費幾乎全部由買方承擔，價格合適再看房，否則不會浪費時間跟買家周旋。

　　這兩年就完全不一樣了，小紅書上多的是業主為了賣房自學做自媒體的，甚至給自家房子做PPT召集中介介紹，讓中介努力去推，總之就是卷得不行，不過也能理解，價格高點就是幾十萬的浮動，值得做個PPT。

　　我記得去年我看的一套房，非常喜歡，廣州這邊的，面積接近200平米，超高中空，復式，5個房間，綠化非常好，超大陽臺，小高層。

　　2024年時業主還比較犟，不愿意把價格壓下來，今年中介又過來問了一遍，問我那個房子還考慮不，業主重新裝修了，給我發了圖。

　　裝得非常漂亮，非常有網感，非常網紅風，我問了一下價格，比去年那會兒低了六十萬了，但同戶型沒有翻新過的，已經跌了超過100萬了。這套房子在番禺。

　　二手房市場和新房市場不同，二手房市場更能反映真實房價狀況，媒體即使說了什么小陽春，大概率也和二手房市場沒有太大關系。

　　賣房要趁早的原因很簡單，再不賣，這個價格，就賣不出去了。

　　未來相當長一段時間里，二手房都會處于買方市場，不趁早，這個價格，就未必賣得出去了，而房子的折舊一旦開始，其實會非常恐怖，特別是超高層那種的。

　　未來的房子，就算價格不太變，當然這是不太可能的，也會比當下已經建好的這些房子，要更好。

　　比如層高，前段時間才出的規定，要不低于3米。

　　比如容積率，深圳這種城市都開始限制超高層住宅了，大概率超高層住宅會退出舞臺。再比如得房率，肯定更高，陽臺設計得超大。

　　我最近有關注到，我買了新房之后，算是改善戶型吧，距離我同地段開車估計不到十分鐘車程的新樓盤，差不多的價格，得房率已經能夠超過100%了。

　　同改善戶型，專梯入戶，我們家這邊是三梯五戶，而且人容積率低多了。

　　不著急孩子入學的，租房慢慢挑，不僅挑房子，也挑城市，不用輕易下場，市場是屬于你們的。

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　　-END-2025年5月12日-

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