房地產的內涵正在發生改變，過去一提房地產大家都會想到房價，現在越來越強調房地產的民生屬性。所以，越來越多的房地產利好正是對普通老百姓們的好消息。

5月7日上午，國家層面的會上介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。會上，央行宣布推出包括降準降息在內的系列舉措。5月9日，北京發布《2025年北京市住房發展年度計劃》，明確了住房發展年度目標和重點任務，包括優化住房用地供應、支持合理住房需求、加強住房保障等多個方面，不僅是確保房地產平穩健康良性發展的條件，同樣也是老百姓們的惠民福利。

1、住房公積金貸款利率下調。

除了降低政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點外，在住房公積金貸款方面，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這是全國政策，當然也包括北京。

也就意味著首套公積金貸款利率，5年以上由2.85%下調為2.6%。二套5年以上由3.325%下調為3.075%。不過這主要是針對要買房的朋友，對于已經買房的朋友，只能等到2026年1月1日起才能享受到新的政策。

按照測算，首套房以貸款金額100萬元、貸款年限30年為例，如采用自由還款方式，利率調整前最低還款金額3680元，利率調整后最低還款金額3528元，減少152元。說多不多，但蒼蠅腿也是肉，算是些許安慰吧。這年頭，省一分是一分。

2、穩樓市，蓋“好房子”。

持續推進房地產市場回穩向好。大力建設“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。這也就是說，無論是剛需還是改善購房者，對美好生活的追求都將得到尊重。

加大新開發居住區配套設施建設力度，穩定市場預期。城區新房買不起，新區配套老百姓又覺得不太方便，所以，現在就很尷尬，那么就必須從新區配套設施方面入手，滿足老百姓基本生活需求。也才能讓新開發居住區更有市場。

3、整治市場亂象，維護百姓合法權益。

這一點由來已久，老百姓也是深受其害。比如房屋買賣過程中的一些欺詐行為，買房者終究是弱勢群體，買房不易，買了房更不易，那將會嚴重打擊買房積極性和信心。

現在再次提出，完善房地產全過程監管，持續整治房地產市場秩序，切實維護群眾合法權益。這也算是確保房地產市場能夠平穩健康良性發展的基礎。在保交付方面，北京市將全面實行房地產開發貸款“白名單”機制，強化預售資金監管，完善房地產全過程監管體系。

4、多在地鐵附近蓋新房子。

《計劃》提出，優化住房用地供應。堅持以需定供，安排商品住房用地240-300公頃，優先在軌道站點周邊等設施較為完備地區開發建設，打造職住商活力中心。

這也是上邊提到的加大新開發居住區配套設施建設力度的一方面，尤其是軌道交通，通俗點說就是地鐵、輕軌等，這是實現居民通勤的保障。往往都是很多剛需本來就好不容易能買得起城區外的新房，可又苦于沒有地鐵而只能放棄，嚴重阻礙了新房市場的消化。

5、買不起房的人也不用焦慮。

買不起房或真的不想買房怎么辦？不用擔心。規范發展住房租賃市場。健全“一張床、一間房、一套房”多層次租賃房源供應體系，滿足多樣化住房租賃需求。不是老百姓不愿意租房，而是過去租房市場太亂太沒有保障沒有安全感，如果從根本上解決問題，何必還要買不起房硬要買呢？

你可以選擇市場上的租房，也可以選擇保障房租房，通過新建、改建、轉化等方式，建設籌集保障性租賃住房5萬套（間），竣工各類保障房8萬套（間）。這是解決新市民、青年人最基本上的城市生存權。值得注意的是，這次首次將“好房子”建設納入保障房領域。

6、已買房的將享受城市更新紅利。

根據計劃，北京大力推進城市更新行動。制定住宅老舊電梯更新計劃，推動危舊樓房改造，啟動20萬平方米改造任務。2025年將實施500個老舊小區綜合整治，同步推進適老化改造和無障礙環境建設。

你可以自住，也可以賣掉置換，相比之下，要比之前更好流通。這既是經濟增長點，又是民生，一舉多得。