關(guān)注：點擊上方藍字“地產(chǎn)一品塘”，歡迎置頂或設(shè)為星標， 快速獲取地產(chǎn)干貨

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

就在節(jié)前的4.28日，北京百億地塊再次被央企收土壤中，如今一線城市的豪宅項目幾乎被央國企圍剿，國央企已經(jīng)從規(guī)模戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)向深耕戰(zhàn)略。

近年來，央企和國企在一線城市高端地產(chǎn)市場中的主導地位確實日益凸顯，這一現(xiàn)象背后反映了多重市場邏輯和政策導向的疊加效應(yīng)。

如今北上廣深，杭州，成都等城市土拍持續(xù)火熱，產(chǎn)品也嚴重內(nèi)卷，或許這些城市的豪宅市場之所以火爆，產(chǎn)品過硬，核心資產(chǎn)圈層屬性也是其中核心價值點。

除去華東，華南，成都以外，華中區(qū)域這幾年房企投資的動作比較小，而且大部分房企區(qū)域合并也是首選華中區(qū)域。

其實綜合來看，華中區(qū)域兩湖區(qū)域的經(jīng)濟走勢并不弱，文化與產(chǎn)業(yè)深度也不存在下降趨勢，武漢與長沙兩座省會城市價值被嚴重低估。

不過值得關(guān)注的是，有一家超級央企似乎看到了機會，中國金茂在華中腹地，武漢與長沙近期動作頻頻，或許勢必要改變?nèi)A中行業(yè)格局。

科技住宅的進化:金茂府1.0-3.0

中國金茂，作為如今過央企陣營最有產(chǎn)品iP的房企，一直都是在產(chǎn)品研發(fā)方面有自家獨特的審美，特別是在“金茂府”產(chǎn)品線的打造方面，已經(jīng)走在了行業(yè)前沿。

從北京金茂府到上海大寧金茂府，在金茂府1.0階段到2.0階段就曾經(jīng)引領(lǐng)整個地產(chǎn)圈，科技住宅的風潮也因為金茂府的入市在全國得以推廣。

以北京廣渠金茂府為起點，首次引入“衡溫衡濕衡氧”科技系統(tǒng)（如毛細管網(wǎng)、地源熱泵），重新定義高端住宅居住體驗標準，并帶動全國科技住宅風潮。

備注：以項目實際交付為準

金茂由北京出發(fā)，強勢布局華東區(qū)域之后，升級智慧家居和綠色認證（如LEED-ND），代表作上海大寧金茂府通過“十二大科技系統(tǒng)”強化健康概念，2016年開盤即創(chuàng)下“日光”紀錄。

2023年，金茂府3.0橫空出世，結(jié)合“金茂府”超過14年的高端產(chǎn)品沉淀，金茂府3.0更加年輕，更加有活力，更加有科技含量，更加有視覺沖擊力。

因此不難看出來，金茂府的豪宅氣質(zhì)是在骨相而非皮相，因此作為一家央企本身這種氣質(zhì)也是行業(yè)少有的，高貴氣質(zhì)與低調(diào)內(nèi)核可以完美形容。

這一次的重磅升級核心，從外立面更加硬朗線條感，到公共區(qū)域的優(yōu)化提升，精裝戶型顏值升級，到整體高端服務(wù)生活的營造，都有著很明顯的變化。

備注：以項目實際交付為準

起筆全球奢宅酒店化居住體驗，將閑適的生活體驗與高品質(zhì)的追求融合一體。摒棄了過度的浮華裝飾，讓生活日常更加藝術(shù)化，靜享安靜的奢華。

很明顯感覺到，金茂府3.0產(chǎn)品線的辨識度更加突出了，縱觀改善市場與豪宅市場，高定視覺的沖擊力+科技系統(tǒng)的雙重加持，金茂產(chǎn)品iP持續(xù)出圈也不難理解。

長沙人居新高度：金茂府3.0的暴擊

這幾年長沙新城蛻變，老城更新，長沙從”網(wǎng)紅“城市已經(jīng)轉(zhuǎn)變成為“長紅”城市，成為全國人民文旅休閑的向往之地。

從“茶顏悅色”以唐宋美學重構(gòu)茶飲，到“文和友”用廢墟美學復(fù)刻市井記憶，長沙摸索出“文化符號-產(chǎn)品矩陣-產(chǎn)業(yè)集群”的轉(zhuǎn)化路徑。

芒果TV《聲生不息》等綜藝更形成“內(nèi)容生產(chǎn)-場景落地-旅游消費”閉環(huán)，使文化IP具備持續(xù)變現(xiàn)能力。

長沙開福區(qū)作為“網(wǎng)紅經(jīng)濟”向“長紅生態(tài)”轉(zhuǎn)型的典型樣本，正通過“文化賦能+產(chǎn)業(yè)協(xié)同+場景迭代”的三維發(fā)力，推動區(qū)域經(jīng)濟從流量變現(xiàn)向價值沉淀升級。

早在2024年3月，大大在湖南長沙主持召開新時代推動中部地區(qū)崛起座談會，強調(diào)要以科技創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，積極培育和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

開福區(qū)正在中部崛起戰(zhàn)略中向高攀登，向新而行，奮力奔跑在“建設(shè)大城北 實現(xiàn)新跨越”大道上。

開福區(qū)向“新”挺進，奮力打造長沙·開福科創(chuàng)谷，與“科大金霞基地”“馬欄山基地”形成“一體兩翼”的創(chuàng)新驅(qū)動引擎。

2024年12月，長沙土拍的壓軸之作，正是在開福區(qū)湘江核心。來自長沙的老朋友，世界500強旗下的在中國金茂又一力作，沒猜錯的話，這次要做金茂府3.0了。

中國金茂可以說是長沙造城的第一批開發(fā)商了，相對比其他外來開發(fā)商或本土開發(fā)商而言，金茂對于長沙的意義已經(jīng)上升到另外一個層面。

2010年首進長沙，與長沙政府聯(lián)手共同打造梅溪湖國際新城。深耕梅溪湖15載，累計打造14大項目，與城市共歷時間的輝煌。

中國金茂相繼投入超600億，為長沙奉獻了一個標桿產(chǎn)業(yè)新城的成功典范，或許這也是金茂持續(xù)深耕長沙的底氣。

本次項目本身就自帶豪宅屬性，項目位于河東市中心，北臨北辰D4，堪稱“長沙外灘”的黃金地塊。

以湘江命名的“湘江金茂府”，光看案名就有一種霸氣的視角，金茂府3.0的超額配置這次全部一起上，無敵江景+高奢大平層+科技住宅三重加碼。

其實從產(chǎn)品研發(fā)角度，“金茂府”已經(jīng)是中國金茂超越周期的集大成產(chǎn)品系，也是如今豪宅市場的旗艦級產(chǎn)品線、

金茂府三個字不但意味著一手的品質(zhì)，當然還有板塊甚至環(huán)線的二手定價權(quán)，因此“二手之王”的定位是市場給予的，也是完全體現(xiàn)了一家房企產(chǎn)品內(nèi)核的關(guān)鍵。

其實再仔細研究不難發(fā)現(xiàn)，金茂府身上獨特的科技豪宅基因，不僅讓產(chǎn)品具備穿越周期的價值體現(xiàn)，并且在居住屬性上很明顯與競品打開較大距離。

金茂首次把金茂府3.0作品帶入長沙，很顯然只有一個目的，為長沙證明，長沙最新的豪宅標簽來了。

270°環(huán)幕全景艙，站在建筑面積約280㎡的云端客廳，200米寬的湘江江面盡收眼底，這種"開窗見江、推窗見景"的震撼體驗在長沙主城區(qū)實屬罕見。

金茂還將1樓架空層用來做功能性的空間，放上了行政酒廊、健身會所，書吧茶室和風雨連廊。

這么玩浪費，其實整體只有170戶，容積率約2.73，典藏級作品毋庸置疑。

而且，這個項目只有五個戶型，213㎡，222㎡、249㎡（兩種戶型）、280㎡。物業(yè)服務(wù)來自多年酒店定制化服務(wù)，提供很多私密又精準的圈層服務(wù)。

這已經(jīng)不是一個地產(chǎn)項目，而是一個低調(diào)的俱樂部。它招募的是：長沙最懂湘江文化的精英人群。

從近期官方多次提到的“好房子”戰(zhàn)略來看，如今科技賦能住宅是一個大的方向，未來“好房子”的標準里面，金茂勢必要開啟了地產(chǎn)與科技融合的新篇章。

這套金茂獨家研發(fā)的科技系統(tǒng)，也讓長沙人民第一次近距離感受到其他一二線城市金茂業(yè)主的真切舒適居住體驗感。

小編作為一個武漢人，真的深切能感受到中部地區(qū)的這種極端的天氣，夏天真的熱死人，而冬天真的要冷死人，兩種極致的溫差，很難說讓人靜下心來體驗生活。

長沙作為距離武漢最近的網(wǎng)紅城市，整體天氣與武漢如出一轍，長沙因距洞庭湖更近，夏季濕度略高，體感可能更悶熱。

到了寒冬季節(jié)，溫度巨變，空氣干燥，流感季每年都在同步，家里隨處可見的灰塵使人難以忍受。

小編記得，在小的時候，只要一到換季邊緣，各種頭痛腦熱就開始折磨了，當時就在幻想，啥時候要是可以有個衡溫住宅該多好啊。

特別到了寒冬季節(jié)，溫度巨變，空氣干燥，流感季每年都在同步，家里隨處可見的灰塵使人難以忍受。

加上很多住宅密度較高，入夜之后的噪音也是很大的一個痛點，特別是家里有小孩與老人的家庭，如今噪音也是困擾我們品質(zhì)生活的一大痛點。

金茂府3.0的科技系統(tǒng)也再次進化，覆蓋到新能源應(yīng)用，設(shè)備效能的提升，社區(qū)智能化的全面覆蓋，這在長沙社區(qū)里面也是較為罕見的。

作為金茂府3.0的"科技心臟"，項目首次在長沙落地十二大綠金科技系統(tǒng)：衡溫系統(tǒng)保持室內(nèi)冬季約20-22℃，夏季約24-26℃；衡濕系統(tǒng)維持約30%-70%濕度恒定；

在室內(nèi)，系統(tǒng)可以提供24小時新風置換，即使在冬季，將窗門緊閉的時節(jié)，業(yè)主依然可以享受到潔凈空氣，于家中如沐春風。

誰不想一年四季都用一套被子，好房子的居住體驗往往體現(xiàn)在生活細節(jié)，冬暖夏涼的衡溫衡濕系統(tǒng)或許才是未來品質(zhì)優(yōu)雅生活的絕對象征。

金茂3.0科技系統(tǒng)更直接提供了業(yè)主直飲水服務(wù)，給孩子與家人，更加純凈飲水，健康理念見于點滴。

除去衡溫衡濕衡凈衡氧以外，金茂特別定制的這套五重系統(tǒng)對于抗噪方面的體驗感也非常強大，有小孩的家庭朋友再也不用擔心睡眠太淺了。

有些人會問，這種科技系統(tǒng)會不會增加業(yè)主的投入呢？跟普通住宅對比，會不會增加業(yè)主的額外支出？

小編也來好好算算賬，按照普通200平米住宅，新風費用（新風機）：全年電費約800元；（輸入功率在200W，全天24小時運營）
夏季供冷（中央空調(diào)）。

在6-9月夏季炎熱季期間，每月約1800元，4個月合計約7200元（計算所有房間都開啟，每天使用時間16小時，制冷量6800W，功率2500W）。

冬季供暖（水地暖）：在11-2月冬季寒冷季期間，每月約3800元（采暖面積70%，平均散熱量按100W/㎡，熱效率90%計算）。

4個月合計約15200元（計算所有房間都開啟，每天使用時間16小時，制冷量6800W，功率2500W）。

如果使用金茂自帶的科技住宅系統(tǒng)，按照相同的住宅面積推算，那么一年整體用電成本只有200*82元=16400元。

而且普通住宅業(yè)主還需要單獨購買新風機+地暖設(shè)備+空調(diào)設(shè)備，這些設(shè)備本身的成本就高達幾萬+。

可以想象更加節(jié)能高效的科技系統(tǒng)體驗，為家人們更添加了一種健康的生活方式，誰又能不愛呢。

金茂府始終以客戶需求為導向，通過技術(shù)創(chuàng)新，成功實現(xiàn)了從1.0到3.0的跨越，成為科技界精英和文化名人首選的生活方式品牌。

思考一下：在長沙的夜晚，你最想體驗的一次夜生活是怎樣的？是沉浸在音樂的海洋中，還是安靜地坐在江邊，享受一份寧靜？

或許”湘江金茂府“可以給出一個答案。或許那個去芒果臺錄制節(jié)目的明星，就是你的鄰居了。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

您的認可，是對我最好的鼓勵

地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

另外地產(chǎn)一品塘新增人才服務(wù)模塊，有興趣的朋友也可以添加聯(lián)系方式，一對一咨詢業(yè)務(wù)具體流程細節(jié)，私人定制職業(yè)發(fā)展等。