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大家好，我是地產高富帥。

就在節前的4.28日，北京百億地塊再次被央企收土壤中，如今一線城市的豪宅項目幾乎被央國企圍剿，國央企已經從規模戰略逐漸轉向深耕戰略。

近年來，央企和國企在一線城市高端地產市場中的主導地位確實日益凸顯，這一現象背后反映了多重市場邏輯和政策導向的疊加效應。

如今北上廣深，杭州，成都等城市土拍持續火熱，產品也嚴重內卷，或許這些城市的豪宅市場之所以火爆，產品過硬，核心資產圈層屬性也是其中核心價值點。

除去華東，華南，成都以外，華中區域這幾年房企投資的動作比較小，而且大部分房企區域合并也是首選華中區域。

其實綜合來看，華中區域兩湖區域的經濟走勢并不弱，文化與產業深度也不存在下降趨勢，武漢與長沙兩座省會城市價值被嚴重低估。

不過值得關注的是，有一家超級央企似乎看到了機會，中國金茂在華中腹地，武漢與長沙近期動作頻頻，或許勢必要改變華中行業格局。

科技住宅的進化:金茂府1.0-3.0

中國金茂，作為如今過央企陣營最有產品iP的房企，一直都是在產品研發方面有自家獨特的審美，特別是在“金茂府”產品線的打造方面，已經走在了行業前沿。

從北京金茂府到上海大寧金茂府，在金茂府1.0階段到2.0階段就曾經引領整個地產圈，科技住宅的風潮也因為金茂府的入市在全國得以推廣。

以北京廣渠金茂府為起點，首次引入“衡溫衡濕衡氧”科技系統（如毛細管網、地源熱泵），重新定義高端住宅居住體驗標準，并帶動全國科技住宅風潮。

備注：以項目實際交付為準

金茂由北京出發，強勢布局華東區域之后，升級智慧家居和綠色認證（如LEED-ND），代表作上海大寧金茂府通過“十二大科技系統”強化健康概念，2016年開盤即創下“日光”紀錄。

2023年，金茂府3.0橫空出世，結合“金茂府”超過14年的高端產品沉淀，金茂府3.0更加年輕，更加有活力，更加有科技含量，更加有視覺沖擊力。

因此不難看出來，金茂府的豪宅氣質是在骨相而非皮相，因此作為一家央企本身這種氣質也是行業少有的，高貴氣質與低調內核可以完美形容。

這一次的重磅升級核心，從外立面更加硬朗線條感，到公共區域的優化提升，精裝戶型顏值升級，到整體高端服務生活的營造，都有著很明顯的變化。

備注：以項目實際交付為準

起筆全球奢宅酒店化居住體驗，將閑適的生活體驗與高品質的追求融合一體。摒棄了過度的浮華裝飾，讓生活日常更加藝術化，靜享安靜的奢華。

很明顯感覺到，金茂府3.0產品線的辨識度更加突出了，縱觀改善市場與豪宅市場，高定視覺的沖擊力+科技系統的雙重加持，金茂產品iP持續出圈也不難理解。

長沙人居新高度：金茂府3.0的暴擊

這幾年長沙新城蛻變，老城更新，長沙從”網紅“城市已經轉變成為“長紅”城市，成為全國人民文旅休閑的向往之地。

從“茶顏悅色”以唐宋美學重構茶飲，到“文和友”用廢墟美學復刻市井記憶，長沙摸索出“文化符號-產品矩陣-產業集群”的轉化路徑。

芒果TV《聲生不息》等綜藝更形成“內容生產-場景落地-旅游消費”閉環，使文化IP具備持續變現能力。

長沙開福區作為“網紅經濟”向“長紅生態”轉型的典型樣本，正通過“文化賦能+產業協同+場景迭代”的三維發力，推動區域經濟從流量變現向價值沉淀升級。

早在2024年3月，大大在湖南長沙主持召開新時代推動中部地區崛起座談會，強調要以科技創新引領產業創新，積極培育和發展新質生產力。

開福區正在中部崛起戰略中向高攀登，向新而行，奮力奔跑在“建設大城北 實現新跨越”大道上。

開福區向“新”挺進，奮力打造長沙·開福科創谷，與“科大金霞基地”“馬欄山基地”形成“一體兩翼”的創新驅動引擎。

2024年12月，長沙土拍的壓軸之作，正是在開福區湘江核心。來自長沙的老朋友，世界500強旗下的在中國金茂又一力作，沒猜錯的話，這次要做金茂府3.0了。

中國金茂可以說是長沙造城的第一批開發商了，相對比其他外來開發商或本土開發商而言，金茂對于長沙的意義已經上升到另外一個層面。

2010年首進長沙，與長沙政府聯手共同打造梅溪湖國際新城。深耕梅溪湖15載，累計打造14大項目，與城市共歷時間的輝煌。

中國金茂相繼投入超600億，為長沙奉獻了一個標桿產業新城的成功典范，或許這也是金茂持續深耕長沙的底氣。

本次項目本身就自帶豪宅屬性，項目位于河東市中心，北臨北辰D4，堪稱“長沙外灘”的黃金地塊。

以湘江命名的“湘江金茂府”，光看案名就有一種霸氣的視角，金茂府3.0的超額配置這次全部一起上，無敵江景+高奢大平層+科技住宅三重加碼。

其實從產品研發角度，“金茂府”已經是中國金茂超越周期的集大成產品系，也是如今豪宅市場的旗艦級產品線、

金茂府三個字不但意味著一手的品質，當然還有板塊甚至環線的二手定價權，因此“二手之王”的定位是市場給予的，也是完全體現了一家房企產品內核的關鍵。

其實再仔細研究不難發現，金茂府身上獨特的科技豪宅基因，不僅讓產品具備穿越周期的價值體現，并且在居住屬性上很明顯與競品打開較大距離。

金茂首次把金茂府3.0作品帶入長沙，很顯然只有一個目的，為長沙證明，長沙最新的豪宅標簽來了。

270°環幕全景艙，站在建筑面積約280㎡的云端客廳，200米寬的湘江江面盡收眼底，這種"開窗見江、推窗見景"的震撼體驗在長沙主城區實屬罕見。

金茂還將1樓架空層用來做功能性的空間，放上了行政酒廊、健身會所，書吧茶室和風雨連廊。

這么玩浪費，其實整體只有170戶，容積率約2.73，典藏級作品毋庸置疑。

而且，這個項目只有五個戶型，213㎡，222㎡、249㎡（兩種戶型）、280㎡。物業服務來自多年酒店定制化服務，提供很多私密又精準的圈層服務。

這已經不是一個地產項目，而是一個低調的俱樂部。它招募的是：長沙最懂湘江文化的精英人群。

從近期官方多次提到的“好房子”戰略來看，如今科技賦能住宅是一個大的方向，未來“好房子”的標準里面，金茂勢必要開啟了地產與科技融合的新篇章。

這套金茂獨家研發的科技系統，也讓長沙人民第一次近距離感受到其他一二線城市金茂業主的真切舒適居住體驗感。

小編作為一個武漢人，真的深切能感受到中部地區的這種極端的天氣，夏天真的熱死人，而冬天真的要冷死人，兩種極致的溫差，很難說讓人靜下心來體驗生活。

長沙作為距離武漢最近的網紅城市，整體天氣與武漢如出一轍，長沙因距洞庭湖更近，夏季濕度略高，體感可能更悶熱。

到了寒冬季節，溫度巨變，空氣干燥，流感季每年都在同步，家里隨處可見的灰塵使人難以忍受。

小編記得，在小的時候，只要一到換季邊緣，各種頭痛腦熱就開始折磨了，當時就在幻想，啥時候要是可以有個衡溫住宅該多好啊。

特別到了寒冬季節，溫度巨變，空氣干燥，流感季每年都在同步，家里隨處可見的灰塵使人難以忍受。

加上很多住宅密度較高，入夜之后的噪音也是很大的一個痛點，特別是家里有小孩與老人的家庭，如今噪音也是困擾我們品質生活的一大痛點。

金茂府3.0的科技系統也再次進化，覆蓋到新能源應用，設備效能的提升，社區智能化的全面覆蓋，這在長沙社區里面也是較為罕見的。

作為金茂府3.0的"科技心臟"，項目首次在長沙落地十二大綠金科技系統：衡溫系統保持室內冬季約20-22℃，夏季約24-26℃；衡濕系統維持約30%-70%濕度恒定；

在室內，系統可以提供24小時新風置換，即使在冬季，將窗門緊閉的時節，業主依然可以享受到潔凈空氣，于家中如沐春風。

誰不想一年四季都用一套被子，好房子的居住體驗往往體現在生活細節，冬暖夏涼的衡溫衡濕系統或許才是未來品質優雅生活的絕對象征。

金茂3.0科技系統更直接提供了業主直飲水服務，給孩子與家人，更加純凈飲水，健康理念見于點滴。

除去衡溫衡濕衡凈衡氧以外，金茂特別定制的這套五重系統對于抗噪方面的體驗感也非常強大，有小孩的家庭朋友再也不用擔心睡眠太淺了。

有些人會問，這種科技系統會不會增加業主的投入呢？跟普通住宅對比，會不會增加業主的額外支出？

小編也來好好算算賬，按照普通200平米住宅，新風費用（新風機）：全年電費約800元；（輸入功率在200W，全天24小時運營）
夏季供冷（中央空調）。

在6-9月夏季炎熱季期間，每月約1800元，4個月合計約7200元（計算所有房間都開啟，每天使用時間16小時，制冷量6800W，功率2500W）。

冬季供暖（水地暖）：在11-2月冬季寒冷季期間，每月約3800元（采暖面積70%，平均散熱量按100W/㎡，熱效率90%計算）。

4個月合計約15200元（計算所有房間都開啟，每天使用時間16小時，制冷量6800W，功率2500W）。

如果使用金茂自帶的科技住宅系統，按照相同的住宅面積推算，那么一年整體用電成本只有200*82元=16400元。

而且普通住宅業主還需要單獨購買新風機+地暖設備+空調設備，這些設備本身的成本就高達幾萬+。

可以想象更加節能高效的科技系統體驗，為家人們更添加了一種健康的生活方式，誰又能不愛呢。

金茂府始終以客戶需求為導向，通過技術創新，成功實現了從1.0到3.0的跨越，成為科技界精英和文化名人首選的生活方式品牌。

思考一下：在長沙的夜晚，你最想體驗的一次夜生活是怎樣的？是沉浸在音樂的海洋中，還是安靜地坐在江邊，享受一份寧靜？

或許”湘江金茂府“可以給出一個答案。或許那個去芒果臺錄制節目的明星，就是你的鄰居了。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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