4月，杭州新房市場在傳統“銀四”節點呈現出別樣景象，環比回落與同比上揚的態勢交織，數據背后結構性復蘇特征愈發凸顯。

從成交量價維度分析，4月杭州新房共計成交4839套，成交均價為31717元/㎡。與3月相比，各項數據均有所下滑，市場似乎在“銀四”的熱鬧氛圍中透出一絲涼意。然而，若將目光拉長至去年同期，成交數據卻頗為亮眼，量價同比漲幅分別達到6.47%和3.35%，展現出市場長期向好的潛力。

新開盤情況方面，4月杭州推盤39次，推盤頻次較3月明顯減少，開發商推盤節奏有所放緩。但值得注意的是，供應結構發生了積極變化，主城改善盤在推盤項目中的占比逐步提升。這一變化不僅順應了當下改善型需求日益旺盛的市場趨勢，更為改善型購房群體提供了更為豐富的選擇，有望進一步激發市場活力，推動市場持續健康發展。

那么，在這樣復雜多變的市場環境下，究竟是誰跑贏了“銀四”？克而瑞浙江區域發布「2025年4月杭州金盤榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤。

住宅榜單中，和萃攬悅園成交344套房源，居套數榜頭部，成交均價為27584元/㎡；潮語映月軒以162465萬元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價為52619元/㎡。

酒店式公寓榜單中，運宸中心成交46套房源，居套數榜頭部，并轉化業績23521萬元，位居金額榜TOP1，成交均價14766元/㎡。

商業榜單中，印象苕溪城以20套的成交房源、20874萬元的業績，包攬套數&金額雙榜TOP1，成交均價28103元/㎡。

辦公榜單中，瓏望奧城成交房源12套，居套數榜頭部，成交均價為11049元/㎡；贊紅星座實現業績37501萬元，居金額榜TOP1，成交均價17651元/㎡。

金盤點評·住宅榜

和萃攬悅園：項目由綠城、招商、濱江、建杭四大品牌房企聯合打造，集區位、配套、產業、產品及價格優勢于一身。項目落子勾莊板塊核心，距地鐵2號線白洋站直線距離僅約350米，周邊多維主干道交織成網，出行高效暢達；一路之隔即規劃商業用地，近享締壹城商業街、金地廣場、西田城等成熟商圈，古墩路小學、杭二中余杭學校等優質教育資源環伺，生活便利度高。產業與人才資源方面，坐擁紫金港科技城、西湖科技園、云谷等高科技產業園區，以及西湖大學、浙江大學等頂尖高校，產業與人才集聚效應顯著。產品打造上，規劃建面約96 - 127㎡多元戶型，精準匹配不同購房者需求，且銷售均價僅2萬+，性價比優勢在同區域項目中脫穎而出。自入市以來，項目6次開盤均實現房源快速去化，市場熱度居高不下。4月單月成交量高達344套，穩居區域住宅套數榜頭部。

潮語映月軒：項目擇址江灣新城核心板塊，該區域以“未來總部灣、濱水新潮岸”為定位，高端屬性顯著。交通方面，直線距離地鐵9號線紅普南路站僅約200米，且周邊路網密布，通達性強。配套資源上，坐擁豐富且成熟的配套，涵蓋約130萬㎡IFC、連堡豐城（在建）等商業形態，同時，規劃建設6個鄰里中心、30余所學校，其中已有19所學校投入使用。產品打造上，全盤規劃建面約159 - 233㎡的純粹改善大宅，舒適度與隱私性兼備，如LDKG一體化、跑道式陽臺等設計，社區配置約1800㎡下沉式會所等高端配套，外立面創新融合多種材質，兼具顏值與品質。在區位與產品優勢的雙重加持下，項目精裝限價僅約5.2萬/㎡，與板塊二手房形成顯著價格剪刀差，性價比優勢突出，深受購房者青睞，持續熱銷，中簽率逐次走低且多次觸發拼社保機制。4月兩次開盤即實現16億+的銷售額，穩居住宅金額榜前列。

云耀之城：作為地鐵4號線西湖大學站站廳上蓋TOD，區位優勢得天獨厚，穩穩占據“云谷中心”核心地段，出行便利，地段價值凸顯。配套上，項目自帶約1萬㎡街區式商業，能充分滿足業主日常購物、休閑需求；周邊多所優質學校環繞，學術氛圍濃厚，且有眾多知名企業產業園云集，產業活力強勁，未來發展潛力巨大。產品打造上，項目融合前沿的PARK-TOD概念，綠化率超“100%”，規劃約4.5萬㎡城市綠肺公園、約5000㎡森林式入口，約1.5萬㎡巨幅綠軸，社區內陽光會館、非標泳池和戲水池等配套一應俱全。戶型涵蓋建面約100 - 129㎡高層和建面約139㎡、200㎡洋房，滿足不同家庭需求，且收納、裝標雙重升級，加之還是區域內最后的限價2.8萬/㎡項目，性價比優勢明顯。憑借多方面優勢，項目次次開盤快速去化，4月更是憑借304套成交房源，位列住宅套數榜TOP2。

詠湖云廬：項目位于白馬湖板塊，板塊新房斷供近10年，稀缺性凸顯。區位條件優越，周邊發展成熟，各類配套資源一應俱全，能充分滿足居民日常生活所需；產業上，得益于濱江區產業輻射，周邊高科技企業扎堆，產業氛圍濃郁，為項目賦予了強大的產業支撐。產品方面，項目基于不限價與低容積率優勢大膽創新，分區規劃綠城云廬疊墅與湖景高層墅，均采用公建化立面，顏值與品質兼具，園區內更是標配下沉式會所等豪宅配置，產品力突出。項目首開以來中簽率保持低位，尤其是疊墅產品，即便總價高達1300 - 2900萬，依然吸引了大量購房者，4月加推的64套房源基本售罄，轉化業績超12億，榮登住宅金額榜TOP2。

金盤點評·酒店式公寓榜

運宸中心：項目位處城北CBD核心，依托“玉湖CBD生態+萬象TOD商業”雙核驅動，精準錨定高凈值人群需求：直距玉湖僅約300米，無縫銜接地鐵10號線、4號線及三縱三橫路網，坐擁城北萬象城、K11 select（規劃）、玉湖公園等全維資源矩陣；產品層面，由gad張曉曉、貝爾高林及李益中等五位大師聯袂打造建面約310-440㎡純粹大戶型，以“天圓地方”地標設計、玉湖山水園林及定制化空間美學，突破常規尺度，營造圈層歸屬感；價值其為城北CBD唯一在售建面300㎡以上TOD項目，兼具“CBD核心資產+稀缺生態資源”的雙重價值，既滿足高凈值人群自住改善需求，亦具備資產配置抗風險能力。

濱運錦上灣：項目占據京杭大運河杭州段核心區位，依托“兩橫兩縱”立體交通網串聯城北萬象城、城西銀泰城等五大商圈，并匯聚京杭大運河博物院、小河公園等國際藝術地標，形成“世界級文化景觀+城市繁華配套”的雙重疊加優勢；產品層面，由濱江集團與運河集團聯袂打造，gad蔣愈操刀建筑設計，以“一層一戶、一戶一景”的約800㎡純粹大戶型（含約1000㎡頂復）及約3.8米層高突破空間尺度，內部配套恒溫泳池、高爾夫練習室等七大高端CLUB，外部疊加市二醫院、邵逸夫醫院大運河院區（在建）及運河灣實驗學校等優質資源，構建“終極改善空間+塔尖生活場域”的全維價值體系。優區位、高價值、強產品的情況下，總價門檻僅1700萬起，高具性價比，成為資產配置的優選標的。

金盤點評·商業榜

印象苕溪城：位處臨安核心，以“地鐵大盤+一線苕溪景觀”為基底，打造集商業、居住、生態于一體的綜合型社區，其中商業為建面約3.6萬方㎡自持商業廣場，定位“輕奢體驗式消費”，融合購物、休閑、娛樂、生活服務等多維經營業態，兼具區位、配套、產品與價格優勢，成為臨安高潛力投資標的。項目緊鄰苕溪北街、萬馬路等主干道、地鐵16號線人民廣場站等，30分鐘直達未來科技城，1小時通達杭州主城，無縫承接產業人口外溢與主城消費力，同時輻射臨安本地居民，形成“跨區域+本地化”雙重客流保障；四大商圈環繞，商業氛圍成熟，周邊文教資源密集，衍生教育培訓、親子消費等需求，為商業提供長期穩定客群。

詠頌軒：地處江南岸亞奧板塊延伸區——寧圍核心，SKP（在建）、奧體印象城、開市客（在建）三大高能級商業體環伺，共享亞奧板塊年均超千萬客流紅利，區位價值與商業潛力雙重凸顯。機場城市大道、空港高架等城市主干道貫通全城，地鐵7號線（耕文路站）舉步即達，為商業導入跨區域客群。項目自帶約1萬㎡文化活動中心及約1400㎡主題商街，與周邊產業園區、成熟社區形成“文化+商業”生態閉環，日均輻射3萬+高凈值消費人群，商業吸附力強勁，同時商鋪層高、動線設計適配餐飲、零售、服務等多業態經營空間，適配靈活招商需求，是區域市場中少有的兼具穩定性與成長性的優質商業標的。

金盤點評·辦公榜

瓏望奧城：位于錢江世紀城，無縫銜接奧體、錢江新城、濱江等核心板塊，地鐵2號線/7號線雙軌環繞，構建“30分鐘杭州商務圈”，通勤效率與資源吸附力兼具；自帶3.2萬方商務綜合體，涵蓋寫字樓、商業街區及重餐飲鋪，與3公里內SKP高端商業形成互補，滿足企業商務宴請、員工消費等多元需求；周邊產業集群環繞。產品層面，項目以“CBD級商辦綜合體”定位構建差異化競爭力。辦公空間采用區域稀缺的1000㎡標準層設計，可通燃氣，適配會所、酒店、聯合辦公等多種業態，滿足企業半租半用、整層自持等靈活需求，與住宅部分及24小時獨立商業街區規劃形成“外部客流+內部商務+社區消費”閉環，既適合成長型企業總部入駐，亦為投資者提供高流動性的資產配置選擇。

贊紅星座：地處北崇賢新城核心，緊鄰秋石高架、上塘高架等城市干道，通達交通網絡高效覆蓋全城，商務出行便利。項目1公里半徑范圍內涵蓋上億廣場、自帶約2300㎡商業及950套酒店式公寓住戶，生活與辦公需求一站式滿足。其中，3號樓辦公規劃為杭州首個網紅產業孵化基地，聚焦直播電商、新媒體等新興產業，形成“產城融合”生態，為入駐企業提供流量、資源及政策支持，同時吸引相關產業鏈企業集聚，提升區域商務活力。

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