豪氣！

今年上半年，廣州千萬豪宅屬實秀了一把！

成交占據市場10%以上的份額不說，成交金額占比高達全市一手成交金額的27%，高于過往同期。（數據來源：合富大數據）

要說最搶眼的，還得是琶洲南 TOD——

不僅是 2000 萬以上一手豪宅的銷冠，且均價還穩穩站在13萬+/㎡。

這價格能扛住，全靠“確定性”在撐腰。

確定性，

是琶洲南TOD最大的魅力！

上個月，有位神秘買家豪擲3 億+，直接拿下琶洲南 TOD 中軸綠廊整條商業街的商鋪。

這筆成交還直接刷新今年二季度廣州商業市場的單筆最高成交總價。

據了解，這里將會被打造成高端輕奢商業街，全玻璃幕墻設計，將會是灣區里較少見的純輕奢商業群落。

中軸綠廊效果圖

更妙的是，未來這條中軸綠廊會一直連到濱水公園，把琶洲西區、地鐵、一二期住宅、公園、會所、藝術中心和商業空間串成一串，“居住、辦公、消費”三位一體的閉環生態就此形成。

資本永遠比市場更敏銳。

他們看到的，是琶洲南 TOD 不可復制的“確定性拼圖”。

展開來說，這份確定性就硬在三點：

1.圈層和消費力的確定性。

如今的琶洲，企業密度達1068家/平方公里，以0.1%的土地貢獻廣州14%的GDP。

這里的產業生態更是“枝繁葉茂”，聚集總部企業98家，超3.6萬家企業根系盤錯，從業人員超20萬人，并以每年新增經營主體約3000家的速度快速“生長”，形成“熱帶雨林”式產業格局。

迄今，琶洲已經連續兩年登上福布斯全國十大CBD，同時也是中國CBD排名TOP10中最年輕的CBD！

琶洲CBD不是藍圖，是正在運轉的產業引擎。阿里、微信、唯品會等巨頭及其帶來的高凈值人群（高管、技術精英、創業者），構成了穩定且持續的消費基礎。

而琶洲南TOD，距離琶洲西僅一路之隔，資本看中的，也正是這群“高凈值、高學歷、高消費意愿”人群的聚合效應。

琶洲南TOD作為全國首座“CBD+TOD+POD”超高端綜合體，未來承接的正是琶洲 CBD 溢出的各類需求與消費。

2.眼見為實的兌現。

最重要的是，目前項目首批已交付。

“圖紙再美，都不如實景一眼” 這是現在大家買房時的共識。

琶洲南 TOD 首批房源的交付現場，成了“豪宅兌現力”的最佳展示場。

走進社區，玻璃幕墻與航空鋁板結合的建筑立面，在琶洲的城市天際線中形成了獨特的視覺標識；

琶洲南TOD實景圖

酒店式星級車庫的呈現，細節處可見設計的用心；

琶洲南TOD車庫實景圖

園林景觀則由新加坡頂尖景觀團隊JTL打造，融入畢加索的幾何結構藝術，打造出都市山谷的景致，讓“游園雅境”從概念變為日常。

琶洲南TOD園林實景圖

更具說服力的是市場反饋。

琶洲南TOD的放租房源， 租金遠高于整個片區，這不正是高凈值買家對琶洲南TOD居住價值的認可嗎？

3.稀缺資產的確定性，機不可失時不再來。

目前，項目正在加推最后一棟住宅——6#，這也是整個琶洲南TOD的收官之作！

其稀缺性不言而喻：

6，占據一期的中心C位，直面中軸綠廊百米樓距視野，雙大堂設計，一層還直通園林。

全棟只做了一個戶型——建面約220平，圈層感更為純粹。

兩梯兩戶板式設計， 保障私密與尊崇感； 南北四開間對流，雙主套+雙陽臺 ， 通透與舒適不斷提升 ；而且設置了超大的LDKB一體式 公區，重新定義家族社交的儀式感。

提醒大家：貨量不多了，想下手的 朋友要抓緊了，畢竟機會不等人。

產品，全面升級！

如果說琶洲南TOD是琶洲CBD成熟資產的代表，那么其姊妹篇的琶洲?樾|華樾，則是對CBD定制級資產的進階詮釋。

作為越秀地產在琶洲CBD連片開發的關鍵落子，琶洲?樾|華樾底氣來自地段的不可復制性——坐擁琶洲CBD核心腹地，直面總部集群。

最讓人期待的，則是產品力的全面升級。

得先說說會所。

琶洲?樾|華樾會所并不是簡單的配套，而是把星級酒店的服務感+東方文化的雅致感+圈層社交的純粹感融進了每個細節。

琶洲?樾|華樾會所圖

從會客到運動，從宴請到休閑，業主的每一幀生活場景都被提前考慮到了，不管是談事、聚餐還是出汗，都能找到舒服的打開方式。

而330㎡實體板房，由全球酒店室內設計排名第一的 CCD 鄭忠操刀，主打“不被傳統定義的家”。

單看尺度就足夠震撼：作為兩梯一戶的南向端廳戶型，它擁有近百平的闊綽端廳、近40米的超長迎江面寬，再加上超 20 米長的“L 型”跑道陽臺，這在廣州同面積段的豪宅里都是少見的。

330㎡板房

更令人驚嘆的是其空間的“柔性定制”能力，一種戶型可衍生出 12 種設計方案，不是簡單的空間改造，而是對居住者生活習慣、審美偏好的深度尊重。

除了 330㎡戶型，248㎡與 254㎡戶型還支持靈活打通，空間潛力進一步釋放，滿足不同家庭的擴容需求。

劃重點！330㎡實體板房即將在7月26日開放，感興趣的朋友可別錯過這波機會，到時候去現場親身感受下，肯定更有感覺。

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