近年來，隨著國內資產配置多元化的熱潮，越來越多中國投資者將目光投向東南亞。馬來西亞憑借"永久產權"、"低總價"、"高租售比"等標簽成為熱門選項。然而，根據《2024年大馬房地產白皮書》統計，中國買家踩坑率高達37%！

今天，我就來帶大家一起揭秘在馬來西亞買房的5大常見誤區，幫你避坑，做出更理性的投資決策！

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誤區1：以為馬來西亞房產都是“永久產權”

相信不少人聽說馬來西亞的房產都是“永久房產”，就以為自己買的房子可以世代相傳，但實際上，不是所有的房產都是永久產權！馬來西亞的房產類型主要分為：

• 永久產權（Freehold）：土地和房屋歸買家永久所有，產權不受時間限制，可世代繼承，業主對土地和房產擁有完全的控制權，可自由出售、轉讓、繼承或抵押，且無需向政府申請續期或支付額外費用。這種產權類型在市場上被認為最具投資價值。
• 租賃產權（Leasehold）：土地使用權由州政府掌有，業主在特定期限內（通常為99年，部分為60年或30年）擁有土地和房屋的使用權。期限屆滿后，土地使用權歸還州政府，但業主可申請續期，并需支付相應費用。與永久產權相比，租賃產權的房產價格相對較低，但升值潛力通常也較小
• 馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有，外國人不允許購買。這類產權的房產通常用于保障馬來人或土著的居住權益，具有一定的社會和文化意義。

避坑建議：投資前，一定要核實產權性質，優先選擇永久產權房產，避免未來續租或產權到期的問題！

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誤區2：以為房價便宜，隨便買都能賺

很多人認為馬來西亞吉隆坡的房價比北上廣深便宜，就認為隨便買一套都能升值，但實際上，并不是所有的地區都值得投資，有的地區有增值潛力，有的沒有。不同地段的增值潛力、租金回報率和流動性差異巨大，盲目跟風可能帶來風險。

避坑建議：買房之前一定要對目標區域的經濟發展、人口增長和租賃需求進行充分的調研，房價高并不等于投資價值高，也不要盲目跟風買房，一定要選擇適合自己的！

誤區3：以為外國人可以隨便買房，沒有限制

雖說不限制外國人買房數量，但各州政府對買房有最低購房價格限制，而且外國人是不允許購買馬來西亞土著保留地，也不能隨意購買政府補貼房。

避坑建議：在買房前，一定要確定你想買的房屋是否允許外國人購買、是否有購買門檻、是否有附加條件，以及完成買賣所需要等待的時間。

誤區4：誤以為“買房=移民”

千萬不要認為買房就等于移民到馬來西亞了，那都是宣傳手段，僅在馬來西亞買房是拿不到長期居留權或移民身份的。目前合法拿馬來西亞長居的方式有：

• “馬來西亞第二家園計劃”（MM2H）：不僅需要在馬來西亞買房，還需要滿足在馬來西亞銀行存定期存款，才能拿到長居簽證。適合計劃在馬來西亞長期生活的退休人士、投資者或高收入人士。有白銀/黃金/鉑金/金融特區四個級別，房價也在50萬-200萬令吉（約85-330萬人民幣）之間。
• “馬來西亞高級人才簽證”（PVIP）：定存100萬馬幣，投資20萬馬幣參與費，可獲得20年長期簽證，但申請門檻、服務費也較高。
• 陪讀簽證：子女在馬來西亞讀書，家長可申請陪讀簽證，但無法工作或經商。

避坑建議：如果你買房的目的是為了長期居留，建議提前規劃簽證方案，了解相關申請條件和要求，避免出現“買了房卻無法長期居住”的尷尬局面！

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誤區5：輕信“高回報率”項目，忽視風險

一些非法集資項目以“年化300%回報”為誘餌，虛構馬來西亞燕屋等投資標的。實際上，正常房產租金回報率在4%-6%之間，若遠高于此需警惕風險。此前有案例因輕信高收益承諾，導致數百人損失超7600萬元。

避坑建議：買房前要計算真實租金回報率，通過正規渠道核實項目資質，優先選擇租金覆蓋月供的穩健型房產，不要輕信租金高回報率！